开始是商贷买房，如果找了一份有公积金的工作，是否可以将商贷转换为公积金继续还贷？
开始是商贷买房，如果找了一份有公积金的工作，是否可以将商贷转换为公积金继续还贷？
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网友解答：
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不能转换，购房贷款协议完成后，等于你和银行签定了合同，双方都需依法遵守执行。但你可以在还贷满5年后提前还贷，可申请提取公积金，用于还银行部分贷款，全合同期你可以两次提前还贷，额度看贷款合同或咨询贷款的银行。
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网友解答：
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商贷买房。银行在做按揭贷款的时候，现在的银行一般会约定一到两年，部分银行会有三年左右。提前还款是需要收违约金，一般来讲大概是三到六个月的贷款利息。找了一份有公积金的工作。做公积金贷款。要满足很多个条件，首先第一个条件是必须要连续缴纳六个月以上公积金。可能这里会有一个很普遍的误区，交了公积金就能申请公积金贷款。公积金每个月交多少，缴存基数多少，缴存年限多长，个人公积金账户余额有多少，都会影响贷款额度（不是你想贷多少就有多少）一般来说，账户余额的余额的8-10倍的额度，比如每个月个人缴存300，单位缴存300，一年下来账户余额有7200，两年14000多，顶格按10倍来，最多只能做14万左右还有，公积金贷款，执行认房认贷政策，还有对于首套房二套房，贷款额度不一样，具体看地方，最多贷40-100万不等，不像商贷只要流水足够支持负债，贷款额度不受限。商转公现在基本都可以做，前提是你的公积金贷款能满足条件。
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不能保证所有的地方都可以转，但是据我了解的情况很多地区是可以转的。而且就在19年的12月份，我刚刚商业贷款转了公积金，坐标武汉，谈一谈我经过的过程。
签约商业贷款
我的商业贷款是17年年底签的，然后第1次还款日是2018年的5月份。当时商业贷款选的是等额本息，贷款金额50万，每个月还款是2800多元，是建设银行帮忙带的，当时有两个银行，一个建行，一个农行，利率上浮15%是5.38%，然后问了贷款的客户经理说一年之后可以转公积金，不会收违约金或者是其他费用，所以就直接签了。
办理房产证
然后2019年上半年的时候房产证办下来了，就和客户经理打电话说要转公积金，贷款客户经理说要房产证下来，最后三个月再找他，所以2019年10月份的时候，就开始着手转公积金这个事。
转公积金的过程
1.首先房产证要下来
如果是商业贷款转公积金贷款房产证是必须的，因为后面的担保和抵押都需要房产证，所以我也因为房产证这个事儿耽误了几个月的时间。
2.找客户经理填一堆资料
反正当时把很多证件都带过去了，在银行填了一堆资料，总之是申请之类的，在银行并没有收什么费用，但是客户经理说转公积金需要一个过程，让我在卡上留点余额来，还下个月的商业贷款。当时的贷款本金余额是48.6万没还，客户经理看了我的流水和公积金缴交明细和余额建议我贷48万，其实这个和贷款额度是可以自己来测算的，比如武汉地区的就可以在武汉公积金管理中心网站上进行测试。
3.担保抵押
填一堆资料之后，贷款经理会把你的资料上交，等公积金管理中心审批通过之后，会通知你去办理抵押。就是带着自己的房产证身份证去合作的贷款公司，记住不是房产交易大厅，如果有武汉的小伙伴提醒一下在建设大道，香格里拉大酒店旁边一个不是很好找的位置，费用是1400元，直接支付宝扫码支付的。需要说明的是，你的房产证是需要留下，要过好几个月才会通知你去拿。
4.审批通过网上办理代扣
过了大概一周的时间，接到了公积金管理中心的短信，通知说公积金已经审批完成，贷款利率3.25%，每个月还款额少了500多元。
商业贷款转公积金贷款，只要具备了一定的条件，就是可以转的
条件一，贷款之前连续缴存6个月。
条件二，贷款额度的计算，一个是按照还款能力确定，一个是按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的额度。简单的说就是收入，缴存时间，账户余额，公积金都是上有封顶的，就是说即便根据测算额度很大，但是如果超过了上限也是只能以上线为标准。
所以总结一下，关于政策方面的每个城市都不一样，可以打当地的公积金贷款热线，12329来咨询。而一旦可以转佣金，那肯定是要选择转公积金的，因为公积金的贷款利率要低很多。不过换了一个新工作之后，不要太着急转，因为公积金缴费时间比较短，余额少，贷款额度不会很大，所以建议提前测算额度等几年再转。
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商业贷款转成公积金贷款，简称商转公，有这个操作，但需要当地政策支持。
目前首套商业贷款5年以上基准利率4.9%，一般首套还要上浮10%，大概就是5.39%，相比公积金贷款首套5年以上利率3.25%高出不少，同样贷款25年，贷款额100万来看，商业贷款月供要6075元，总利息82.26万元，而公积金贷款仅月供4873元，总利息46.19万元。两者差的确实有点多。所以在贷款时能选择公积金贷款就千万不要使用商业贷款。但往往现实很打脸，不是有这么一个段子嘛，某售楼处，全款的往前冒着，商贷的往后排队，公积金的靠边站。一般开发商都和各大商业银行有合作，不太愿意接受公积金贷款的。
贷款额度也是阻碍使用公积金贷款的绊脚石，公积金贷款额度太低了。
以北京为例，首套最高贷款120万，二套最高贷款仅有60万元，对于一套动辄几百万的房子，这点额度确实有点不够看了。而政府也考虑到了这个问题，可以进行商贷+公积金共同贷款的方式，简称组合贷。但是由于要银行和公积金管理中心分别审批，手续流程比较长，一般二手房卖家也不太愿意接受这种方式，所以也是比较尴尬的。
为了解决公积金使用的问题，降低老百姓的购房成本，部分城市开通了商转公业务，即将原有的商业贷款转成公积金贷款，这就让很多人多了一种选择，可以更好的利用好公积金。但商转公也是有一定的要求的：1.需当地政策支持2.具备当地的公积金贷款资格3. 转过来的待还金额不得大于公积金能申请的最高额度，例：公积金最高申请40万，但仍有60万未还，那么这中间相差的20万就需要自己想办法解决。
所以，您在确实商转公之前一定要先了解当地政策，同时还要看一下剩余的未还金额，如果有差额要提前准备好钱。同时还要考虑一下您现在还了多少年了，如果已经到还款后期了，剩余金额本已经不多，而前期已经还了很多利息了，此时再转可能也不太合适了。－－－－－
网友解答：
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可以先交公积金，等单位跟你交的时候再转为单位，这样缴费金额多，缴费时间长！
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