厦门4大新城,哪一个才是未来的顶梁柱?
厦门4大新城,哪一个才是未来的顶梁柱?
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厦门各区未来还是强者恒强,翔安,同安已错过来黄金20年,现在房地产下行,加上房价太贵,挡住了很多刚需,没人怎么发展?岛外还是海沧,集美经济发展最好,特别是海沧,财政收入和人均GDP最能说明一切。
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未来二十年集美,海沧生活区基本不会有太大改变,马銮湾集美占了五分二,南部工业区,肺要强大。同安:除了靠近集美环东海域,其他区域厦门各区没人和同安抢后妈。翔安南部新城房产同质化,未来难产,规划市级中心变更为东部中心,降了一个等级,十年能不能动工还是未知数?集美旧城区、灌口新城、集美新城、杏北新城、杏滨新城、陈井村片区(软件园四期),杏林老工业区改造、北站片区多点开花,北接同安、西接海沧、长泰,南接湖里,东接翔安(环东海域大桥),区位优势明显。这是岛外其他区域无法比的。产业:软三、未来软四、杏林湾商务中心,其他区也无法比。商业更不用说了。交通:北站、高速路出入口,翔安机场飞机一年能去几次?(除商务外),高铁出行才是百姓出行常态。
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近期看集美新城,远期看翔安南部新城!
凡事有先后,厦门最高概念就是在中山路老厦大那一带的老城区,到后来,随着经济特区扩展到全岛,思明全区和湖里全区才逐步发展起来。
关于海沧
到了后来,岛内发展空间有限,逐步往岛外发展,海沧成了最火的那一个。海沧的优势首先是海沧大桥,另外,海沧的台商投资区地位,也促进了当地的发展,同时很多的资源投入下去,海沧成了岛外发展的排头兵,并在前几年引领整个岛外区块。
海沧除了台商投资区外,还有海沧港区和生物医药区的拉动作用。别小看这些经济的加分项,这是区域能够持续发展的动力。
时至今日,从房价的情况看,海沧还是占据了岛外独一份的。
关于集美
集美的地位,其实在原来是很稳固的,特别是有了集美大桥和杏林大桥及最早的厦门大桥,集美与岛内的连通性是最好的,特别地铁一号线,也开启了集美的地铁时代,这可是岛外首个通地铁的区。
集美新城的地位,在于良好的公建配套,大学城氛围和景观,让其成为目前岛外最成熟的区块之一。而与海沧相比,集美新城还在加速完善,所以在最近一段时间还会继续上升。
说到产业,就不能不提集美的软件园三期了,这是目前厦门已建成的软件园中面积最大的一个。而且,很多软件产业正在从岛内越来越饱和的软件园二期向这里搬迁。加上还在规划的影视文创产业,这都将带动本区域的发展。
关于翔安
不过如果时间拉长了看,我却更看好翔安南部新城。因为翔安可以算是一张白纸,很多的基础建设规划可以从新开始,这就决定了其起点更高,未来的天花板更大。
不过翔安目前的主要原因是进岛通道只有一条海底隧道,但在往下,你会发现翔安的地铁规划,是所有城区中最密集的,厦门机场即将搬迁,跨海大桥开始修建,且东部市集中心的规划也慢慢浮上水面。
另外,翔安还有一个令集美也羡慕的因素,就是厦门大学的翔安校区,这将带动本区域的文体发展,比如厦大附属的学校、厦大附属的医院,等等。
总结
厦门正在进行跨岛发展的大变革之中。与一线城市格局相比厦门最大的缺点就在于城市发展是单中心的。而未来的厦门,正将海沧、集美、翔安甚至是同安个个激活,从而形成多中心的发展态势,如此,厦门才有可能迈向一线城市的行列之中。
而在这个进程中,海沧为首,集美目前风头正盛,而未来的落脚点很可能就在翔安。因为这里的想象空间,还是十分巨大的,如果可以类比的话,我愿把翔安比作上海的浦东!
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肯定是翔安了,以后有钱了要消费就是看比赛(一场两馆),出去旅游(4F机场),读书(厦大,实小,双十,厦门最好的学校都来翔安了)。
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网友解答:
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未来是多长时间?
10年内集美新城当之无愧,人口、城建、环境、产业、商业、教育、交通等各个维度都将领衔岛外各区,这里就不一一列举了。10年后乃至更长时间,看好翔安,一是政策和定位,二是可开发空间大,白纸意味着一切皆有可能。
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