全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?
全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?
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网友解答:
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就算业主愿意,好像这些新楼盘的空置房能够卖出去,租出去一样。
现在除了几个大城市以外,全国的楼盘都在低迷。持续的疫情,让原本流动的人群停滞不前。消费降到了低谷,就算是手里有点钱,保证生活才是最重要的。
除了刚需去买房,谁还会把有限的资金,投入到无底的房产里去。
市场里最不缺的就是房子,看看那些城市,走进去就像是一个大工地,到处都是塔吊,提升机。就连绿树成荫的景洪,也因为粉尘超标而被警告。
大量的产出房子,真正的刚需又有多少?
可能很多人看到,新的楼盘会在很短的时间,就会销售一空。然而二手房却很难卖掉。
衡量一个城市有没有发展,最直观的就是看城市人口,是正增长还是负增长。涌入的外来人口越来越多,对房子的需求才会越大。
对于本地人来说,除了结婚以外,大多数不会囤积房产。也有很多的家庭,早早的就把房子准备好,结婚的时候,就不会为房子发愁。
在景洪,这样的情况更加明显。有很多的当地人,能够自己盖房子,一栋楼盖下来,几代人的住房问题就解决了。谁还愿意花几十万,买一个钢筋水泥的笼子。
盖出来的房子,大部分是被外地人买走了。他们买房子的目的,只是偶尔过来旅居一段时间,对房子的品质没有太高的要求。
一段时间,景洪的房价像坐了火箭一样,飙升得让人惊讶。只要手里有一套房子,就像开了一家银行,天天都有利息在涨。然而仅仅半年的时间,房价又像过山车,一路下滑 ,让那些把房子捂在手里的人,苦不出来。
这些人都是在炒房子,把房价拉高以后,赚取惊人的价差,马上抽身走人。留下来的,就是大量的卖不出去,租不了的房子。
有一部分人,本身买来房子以后,自己去住。这些人对于房价的涨跌没有影响,景洪的很多东北老人,就是常年住在这里了,他们才不在乎涨跌没有。
还有很大的一部分,是想着买了房子,能够涨价赚点钱,没想到被套牢了。
自己暂时没有打算来住,如果卖出去的话,又要亏本。只能把房子闲在哪里,任凭它积灰。
至于要租出去的话,一方面租客太少,还得自己出钱装修,买点必备的家具家电。所得到的租金,远远不够投入的钱。
一旦房子要租出去了,就要看租客的素质。有些人对房子一点都不爱惜,收回来以后,又得出钱重新打理,费时费力费钱。
索性就把房子摆在那里,它又不管你要吃喝,等哪一天价格合适再卖。
空置房越来越多,需要的人越来越少。这就是一个矛盾的问题,再有钱的人,也不会拿出几十上百万,买一堆钢筋水泥闲放着。
还是有人常说的一句话:房子是用来住的,不是用来炒的。一旦炒的人多了,它就会变成不值钱的东西,让你欲罢不能。
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网友解答:
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为什么不租不卖?说的好像租的出去,卖的出去一样。
现在除了人口集中,以及外来人口密度较高的大城市之外,一个城市还能有多少刚需?
好多人都有一种错觉,那就是觉得市场上很缺房子
产生这种错觉的根源就是新盘的一扫而空。
大家可能早就发现了,新楼盘总是容易在非常短的时间内被清空,但是,二手房却很难卖出去。
这时候需要考虑一个问题,在去库存的大背景下,意味着新房数量和增量都在减少,如果需求真的那么大的话,为什么二手房不好卖?
这说明其实并没有那么大的需求,一个正常发展的城市,很难像北、上、广、深那样拥有大批量的刚需。
而有传统的城市,比如结婚必须男方买房等等规则的束缚下,在经历以往几次暴涨之后,其实很多家庭早就把房子准备好了。
这就导致了一些城市呈现出外来人口不多,本地刚性需求降低的状况。
换句话说,租房和买房的需求并没有大家想想的那么高,而且随着房价暴涨,相应需求还可能因此降低。
这时候大家可能会不解,为什么明明需求并不是很大,新盘却总是能够被一扫而空呢?
原因就是上市公司"炒房"
Wind提供了一组数据:
截止2018年的第一季度,参与房地产投资的上市公司总数过千家,累计持有房产的总市值达到了9000亿元。
9000亿啊,能把验钞机数到冒烟儿。
而这些公司的操作手法,其实也比较简单,就是他们不可能买房自住,无非是买了再卖。因为是企业性质的投资行为,这样一倒手,就能赚到不少利润。
而且,更重要是他们也不是全花的自己的钱,不少都是从银行拿钱,所以风险也低。
说实话,在没有明确要求的情况下,如果你有钱,这好事儿你不干?
不过,反过来说,也并不是新盘都卖出去了。
一些新盘被公司囤着,要不就是一点点往出放来刺激市场,要不就等着涨价了之后再卖,反正新房还是新的,也没人住。
这方面想必大家已经明白了,咱们继续回归话题。
除了租不出去、卖不出去的房子之外,还有一部分其他情况存在
卖不出去其实没什么好聊的,肯降价就一定卖的出去,之所以挂着迟迟无法出手,主要是不想亏钱。
而目前的房屋持有成本其实只有物业费,有些人甚至连物业费都不交,所以等于没成本,那就意味着耗得起。
另外,大家要知道,如果你100万 买的的房子,再100万卖出去,就算是全款,也得赔好几万,买房子可不是只有房子的钱,装修押金什么的,还有水电、燃气、取暖等等事项都是要花钱的。
而出租,其实是一个非常有效控制成本的方法,因为房子不是那么容易卖出去的,而且也不会买了之后马上就卖。
期间用出租的方法,不仅有人给自己看着房子,还能赚个零花钱。
所以就有人不明白了,卖需要时间,租就不用了吧?
事实上,很多房子不租,除了本身市场上不需要那么多租赁房屋之外,还有租赁也涉及到成本。
想把房子租出去,怎么也得装修吧?家电家具什么的都不能少,毕竟租赁市场竞争还是很大的。
如果想把空房子租出去,前提不是毛坯的话,那就得跟人签长租。
现在有很多租客都是长租的,一租好多年,也不需要业主的东西,家具家电完全可以自己搭配。
可是长租对于业主不利啊,首先就是租金低,其次是期间不能卖,卖了就是违约,违约就要赔偿。
还有,有的租客根本交物业费,一拖能好几年,等业主发现了之后,搞不好补交物业费的违约金都够一年房租了。
所以,一般不是很缺钱用的人,也懒得把房子租出去,再加上现在租赁市场竞争其实挺大的。笔者为了更准确的掌握房价信息,有目的的认识了一些做中介的朋友,而发现在烟台的租金明显在降,而且有的房子经常一两个月租不出去。
所以,很多人不愿意给自己找麻烦,也是理所当然的。
可是,空置税咱们暂且不提,毕竟那是没影儿的事儿,但房产税已经迫在眉睫了,目前不动产登记已然实现全国联网了,下一步就是意见征收,最快2021,保守估计2025。
所以,到时候成本一高,那些持有多套房子的人真不知道怎么办。
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网友解答:
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全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,笔者认为主要原因是以下几个方面:
一是大量的空置房并没有卖出去,而是开发商让内部员工代持,在当时造成房子已经抢购一空的假象,然后把房价炒高后再到银行抵押房产贷款,或者等房价炒高后悄悄慢慢卖出。
二是炒房者炒房,最近十年是全民炒房,大部分人买房的目的既不是自己住,又不会租出去,而是用来炒的,炒房者等房价炒上去后再卖高价,房子只能是空置。
三是公职人员买的大量房子,公职人员大量持有的房子,不敢用自己的名字去买,而是用亲朋好友的名义买的,是让别人代持的,这部分房产既不会租也不会住,只是做资产放在那里,需要时再变现,所以,只能是空置。
四是有几套房子的人因为租金太低,不愿意装修出租。在我国房地产过剩的背景下,越是小城市房租越便宜,经济不发达的城市租金更加便宜。国内有些地级市的房子一百多平米的房子一年租金才五千元,房子出租十年才能把装修费赚回来,还不如空置。
五是一部分机关企业及公司用闲置资金买的房子,这些房子主要是投资用的,只能放在那空置。我去过我国的几百个城市,每个城市都是盖满了大量房子,我国一部分城市的房地产空置率能达到50%左右。
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网友解答:
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坤鹏论身边一些同事确实有这种情况,买完房子空着,却也不卖,主要就是不差钱。如果急用钱,看卖还是不卖。比如说准备出国或移民的人,许多房子便宜就卖掉了。
现在许多有三套房以上的人,房子都有空闲情况,几个朋友在旅游区有房子,平时房子一直空着,也不租,偶尔假期的时候,全家人或几个朋友在房子里打打麻将,聚聚,感觉很惬意。拥有多套房子的人,经济条件大多不错,不得不承认,前些年买房子的都赚到了,想想看,十年前和十年后买房子的结果就是相差几十万甚至上百万,对于普通家庭来说,靠工资挣这几十万或上百万可是难上加难。这就是十年前购房子与十年后购房子经济的差距。
当然,大多数人还是将房子出租的,一同事十三四年前在丹东买一套房子三十万,装修一下出租十几年,房款基本回来了,前一阵子卖了五十六万,这五十六万就是净赚的,然后又在新区买了一套房子。大家应该知道,前阵子丹东新区房子炒得挺厉害的。至于能不能卖出去,先放那放着,只能说当年抓住机遇了,现在有钱了,就是任性,除非国家出台房产税才可抵制房屋空置这种情况的发生。
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网友解答:
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业主宁愿控制,也不出租不卖。不出租主要有三种原因:
1.实在是租不出去。以惠州举个例子,整个惠州到处都是新建的楼盘,而惠州常住人口,流动人口都不多,以至于房子就算很便宜也租不出去!
2.嫌弃租金太低。以东莞举个例子,一些楼盘买过来价格不菲,房子又有装修,但是出租的价格实在是便宜。所以业主不愿意出租。因为收回来的租金可能还不能抵扣房屋损耗!
3.部分业主太懒。一些房子是毛坯交房,如果出租的话需要重新装修。有一部分业主不想装修麻烦,就一直空在那里!
房子既然不出租,那为什么又不卖呢?不卖也是有原因的,无非也就下面几点:
1.价格不合适。还没到心理预期的出售价格。
2.没到能卖的时候。很多地区房子买来3-5年不能卖。
3.压根就卖不出去。一些地方房子买来就是上套,压根就卖不出去!
你觉得房子空在那里不出租也不卖是什么原因?什么心理?欢迎大家讨论!
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