公寓和商品住宅都是钢筋水泥，产权年限不一样，为什么要这样做？
公寓和商品住宅都是钢筋水泥，产权年限不一样，为什么要这样做？
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网友解答：
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你的问题提的很好，为什么一个楼盘会有公寓和住宅呢？是因为在土地出让的时候，就有要求，必须配有10%左右的商业，商业是40年，如果商业卖不出去，为了达到商住比要求，只能建公寓。
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网友解答：
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主要是规划的原因。一个地方不可能只有住宅，需要商业等配套啊。
城市规划有商业、住宅。土地出让，规划部门都会写好用途，甚至要不要配套幼儿园什么的都会写得很清楚。
如果是商业性质的产品，那么水电都是按照商业的来，物业费也比住宅贵。有个好处是可以注册企业（很多地方住宅是不能注册企业不能办公的）。因为是商业，土地产权50年。
住宅就是70年，可以落户。因为住宅的优势大，涨幅大，价格也高。
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网友解答：
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首先我们来看看公寓和住宅到底有什么不一样？
土地性质分为农用地、建设用地、其他未用地。
建设用地又包括：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地、工业用地、采矿用地、盐田、仓储用地、城镇住宅用地、农村宅基地、机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地等。
如上图，城镇住宅用地是黄色的，商业用地是红色的。
1、定义不一样：城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、作用不一样：商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、住宅性质公寓、别墅用地。
3、土地使用年限不一样：住宅用地土地使用权年限70年，商业用地土地使用权年限为40年。
城镇住宅用地一般产权为70年，在它上面建的房为商品住宅，而零售商业用地一般产权为40年，在它上面建的房为商业公寓，所以我们一般说的产权年限不是指地上的房，而是这个地。一块土地从它拍卖时就决定了它的使用性质。
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网友解答：
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感谢楼主邀请！
我干过施工，做过设计，对于这个问题我认为有以下几个原因：
1、土地的性质决定，这个是最根本的原因。建设用地分为住宅用地，商业用地，工业用地，教育用地等等，从下面这个规划图右侧的图例上你可以看到土地性质有很多种，土地性质是啥就只能干啥，否则就得调整规划。
2、建设单位决定的，即使是商业用地，它的业态也有所不同，有的商业用地全部规划成商场写字楼，但是有的就规划的有公寓，这就是由建设单位决定的。建设单位做市场调研分析报告认为做公寓更能满足市场的需求和公司的利益最大化。
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网友解答：
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公寓和商品房都是钢筋水泥建造，他们的产权年限却不一样，造成这种差别的主要原因并不是房屋的建造，而是土地出让的时间不一样。
在我国，土地属于国家所有。土地出让就是国家以土地所有者的身份，将土地的使用权在一定期限内让与土地的使用者。土地的使用者向国家支付土地使用权出让金。这一过程可以看作是一种市场行为。与出让土地不同的还有一种形式叫做划拨土地，划拨土地是指县级以上政府在土地使用者缴纳，补偿，安置等费用后，将该幅土地交给土地使用者使用，或者将土地使用权无偿的交付给土地使用者使用。通过划拨取得的建设用地的使用权是无偿取得的，通常为了实现公共利益，这种情况下，建设用地的使用权并没有进入市场进行交易。
无论是公寓还是商品住宅，使用的形式都属于国家出让土地获得。国有土地使用权出让有着相关的规定，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年。一些公寓建造的地块属于商业用地，因此它的产权也就是40年。与此同时，他的水电费及其他的相关费用也是按照商业的标准来收取的。
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