在省城,不知道是买住宅楼还是公寓?
在省城,不知道是买住宅楼还是公寓?
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根据需要
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买住宅啊!公寓只适合钱多投资,或者说小年轻自住,又或者住几年后换房过渡用。看你的情况,儿子是有小孩要读书这些需求的。你买个公寓,孩子以后还是得买住宅。还不如买个住宅,以后买个车或者换个离住的地方近点的工作。
记得,现在首套千万别买公寓了。现在公寓能保值算不错了,很多价格还跌了。再说公寓流通性比较差,以后要再卖短时间比较难出手。而住宅在省城基本都会升值。比如长沙,每年升值7-8%。
以我个人为例吧!我2014年买了个公寓,现在发觉有两个核心问题。
第一是不升值。当初精装6800每平,现在附近的住宅11000-12000每平,而公寓能卖到多少?9000每平我已经心满意足了。
二是推高了再置业的成本。假如我要买二套,首付至少3.5成,以11000每平计算,首付得42万起了。这是在首套贷款还清的情况下。假如首套贷款没还清,银行利率更高,意味着置业成本更高。
三是不方便。现在自己住住还行,家里人来了真不方便。假如当年买的是住宅,我就完全不用考虑买二套了。你说我一个普通人,一次又一次地磕在房子这事上干嘛!
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千万别买公寓,转让费用高、生活成本高,设计空间不便居家生活,贬值最大。
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为什么不能再等俩年呢?
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以亲身经历供题主参考。坐标省会城市。本人15年买的央企大牌公寓,商业综合体的公寓。位置在市中心,两条地铁交汇。可以说从品牌到位置应该算省会城市公寓的天花板了。现在对比一下当时如果同样的钱买差不多位置住宅到今天有什么区别:
1.房价:当时公寓单价是高于同位置住宅的,但市中心已经没有新建商品房了,所以同位置如果买住宅大概率会买二手房且房龄会比较长。七年时间过去了,(如果住宅在高点卖出的话,收益确实比较可观,但谁又能把握住精准的卖出时间呢,所以只考虑长期持有的对比)。公寓价格基本没涨,住宅随着16年大幅上涨后又回落,到今天上涨幅度大概在30%。结论是,在没有重大政策变化的情况下,公寓价格上涨概率明显低于住宅。
2.持有成本:我的公寓物业费3.93元/平米/月。我所在城市住宅物业费最高限价是1元/平米/月。另我们这里是北方,冬季采暖费用公寓也是高于住宅价格不少的。如果是贷款买,公寓是不支持按揭贷款的,所以贷款的利息成本也需要考虑。结论是公寓的持有成本明显高于住宅。不管是自住还是出租遇到空租期。
3.收益:由于我买的公寓位置还不错,所以租金高于住宅大概50%-80%,所以公寓的租金收益还是不错的。但这个比较依赖于公寓的位置,据我了解,如果位置不太好的公寓,租金优势就不大甚至没有了。
4.居住体验:公寓物业服务整体高于住宅,一般公寓交通比较方便,生活上的便利性、安全性也高于住宅。但环境相对于住宅更加嘈杂,邻里关系也基本没有。所以公寓在居住体验上对年轻人和临时居住的人群更友好,对于上年纪的人公寓相对住宅没有优势。
5、流通性:流通性分两方面,一是出租:公寓相对住宅更容易出租出去,这主要得益于位置和交通的便利性,但我们这里有一点不太好就是公寓出租,中介费由出租方承担。而住宅出租,中介费由承租方出。另一方面就是出售,这方面公寓的劣势就比较大了。一是税费较高,二是买房无法像住宅那样使用按揭贷款,只能使用最长20年的商贷,从利率和月供压力上公寓都没有优势。还有就是如果遇到急需用钱的时候,公寓在银行贷款最高贷5成,而住宅是7成,且银行更愿意贷给住宅。所以结论是公寓流通性比较差。
最后的建议:如果你闲钱比较多,出于分散投资风险考虑,可以少量购置公寓。另外如果你有创业需求,需要一个面积不太大的办公场所,也可以考虑购买一套位置比较好的公寓。除此之外,住宅!至于选住宅赠送两条建议:投资看位置!自住看老婆喜好!
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