回老家农村建房,是在原宅基地重修好,还是易地新建好呢?
回老家农村建房,是在原宅基地重修好,还是易地新建好呢?
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网友解答:
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如果你的家人,工作事业有成,并且前景不错。家庭和睦健康。数代同堂。
建议你在原址重建为好,注意大门保持住原方向原位置。对面如果有后建的尖锐形直指你家,那就就不宜了。
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网友解答:
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原基修建和易地新建各有各的好处,当根据自身情况来分析作出决定。
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刺楸发现,不少人所认知的宅基地有时是广义上的宅基地,性质为可修建农房的建设用地,面积从几十到几百甚至上千平方米,这其实只是一块地皮,也叫屋基地。地皮虽大,但该地皮并非可随意建房,能否使用和可使用多大面积都要报建。从报建的这个层面来看,只有批准的用地面积才是宅基地。在村里建房,到底是在原地建还是易地新建好呢?
一、易地新建可重选好地方
农民建房应该从交通、水源、耕种等几方面来看。山区农村一些农房建在交通不便的山上,以前建房用石头或夯土为墙随地取材倒也便利,但如今建房普遍都用砖块、钢筋、混凝土等建材,运输到不通公路的地方困难重重、成本过高,所以交通若是不便的话,可易地择址新建。
除了交通,吃水用水是必须要考虑的要素,可考虑搬迁到便于取水的地方。当然,若仍以务农为生,择址还要考虑到今后耕作方便,所以离自家田地不能太远。
二、原基修建
念旧的人在老宅住了几十年,易地新建农房将难以割舍老宅。原基修建,仅需把旧房拆除,无需再挖太多土石方,家具搬到工地旁边即可,可省下大笔开销。
由于不搬离老宅基地,以前精心经营的家园、栽种的果木所受影响不大,新房建好后可继续享用。
在老宅重建房子还有一个好处,在有些地方可多批一定用地面积,这是因为这些地方建房用地标准面积与人头有关,人少的算小户,而人口多的则可算作大户,大户可比小户多批用地面积。
例如在四川,五人及以上按五人算,每人标准为20~30平方米,也就是说在家里人口有五人或五人以上的情况下,最多才能批到150平方米用地,而家里人口少的也就只能批90或120平方米。
在农村,用150平方米建房,舒适度勉强还行,90和120平方米就显得拥挤了,想建四合院几乎不行。若是原基改建,按照规定,使用农用地以外的可适当多批不超过30平方米。
如此一来,三人的可批120平方米,四人的可批150平方米,五人及以上的可批180平方米,舒适度都提升了一个档次,而180平方米用地也可设计成四合院而不致显得紧凑。
以上就是刺楸对农村建房选择原宅基地还是易地新建的个人看法,仅供参考,希望对你有所帮助,谢谢。
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网友解答:
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这几年在农村自建房的朋友越来越多,这也就涉及到了自建房宅基地的选址问题,就像提问的这位朋友一样纠结着是在老宅基地重建好还是另外再选宅基地为好。本人做为一个地道的农村人,对这个问题还是有一些农村人特定的观点,在这里跟朋友们分享一下。
农村自建房选择在原宅基地重建,存在着什么样的优势和劣势。
说句老实话现在的农村自建房选择老房子翻建的朋友越来越少了,为什么这样呢?其实就是老宅基地有老房子的话需要拆除重建花费太高,所以很多人还不如重新再选新的宅基地。不过农村在原宅基地建房还是有一定的优势的,最起码在审批方面要轻松很多,也不需要花费太大的成本,相比换个地方重新申请一块宅基地的难度是没办法相比的,所以说如果有这方面因素存在的话,我们不如直接在原宅基地重建为好。
农村自建房选择新的宅基地到底有没有这个必要呢?
农村有很多老宅基地都是以前没有经过具体规划的,房子不但密集而且也存在着交通非常不方便的情况,有些房子进出甚至连一条合适的路都没有,更加不用说道路户户通了。如果自建房的老宅基地存在着这种情况的话,那就没什么好犹豫,花再多的代价都必须选择新宅基地。本人的农村自建房就存在着这个问题,以前怕麻烦没有选择新的宅基地,到现在还一直后悔莫及,所以说选择新的宅基地就代表着有更好的交通状况和更好的居住环境,从这点来说还是非常有必要的。
总而言之想在农村自建房的话,不管是选择老宅基地还是新的宅基地,只有一个选择标准那就是宅基地的环境和交通,只要老宅基地保证有良好的交通和让人满意的环境,那就根本没必要更换,反之的话即使是代价再高也必须重新选址,免得日后受到重重阻碍后悔莫及。(图片来自网络)
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网友解答:
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这个应该根据住居条件个人喜好以及审批手续而定。
如果原有老房子建在交通闭塞,出行不便,用水用电等有诸多问题的山坡上就建议重新申请宅基地。
个人认为原有宅基地风水不好或者风景不适等原因也可以考虑重新选址重建。
原有老房子如遇国家政策性征收必须无条件搬迁。
无论是在原址上翻修重建还是易地搬迁建房都应该申请办理审批手续,否则就是违法违建会予以拆除的。
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网友解答:
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易地新建省去很多人工费,施工方便,房子样式随心所欲,原宅基地重修局限性大,人工费用大,但是在原旧宅房子基础上,只能是修修补补,重新装饰一下,凑凑合合,虽然省点钱,也是麻烦。不如易地新建一座房,漂漂亮亮的,心里痛快,花了钱效果好,比重修好。这是个人想法,究竟怎么好,楼主说了算。
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