买了一套房,不是刚需,现在茶饭不思,压力山大怎么办?
买了一套房,不是刚需,现在茶饭不思,压力山大怎么办?
网友解答:
不了解滨州的具体情况。但是,我觉得不要太过担心。
供房子压力肯定大,但更大的压力还是来自未来的不确定性。如果确定未来房子会赚钱,那么,还贷的压力也会变成快乐。而且,从题主的描述来看,没有明确说到还贷,那更可能是对未来不确定性的压力。其实,这方面没必要太担心。
首先,未来房价大概率会有一波较大的涨幅。原因如下:1、中国经济增速仍在6%以上,承受一轮刺激至少没问题;2、房子供给继续紧缩。
当然,也有房价下跌的因素,比如金融的收紧。
前不久的降准,表面上看是对房价的利好,但我不这样看。在目前大家对房价抱怨挺多的情况下,货币宽松一下,很有可能引来更加严厉的限购、限贷、限售等等,使得房子的实际价值下降。
房价要跌一下,各种限制才可能放松,市场调整一下,然后才更有机会快速上涨。
目前的情况下,降准很有可能让泡沫更加厉害,或许未来有点涨幅之后,破灭得更加厉害。
当然了,房价上涨只是概率问题,并没有人能保证房价上涨。类似有题主这样的担心的人不少,这也说明,现在的房价形势和以前有很大不同了。所以,尽管目前不需要太担心,但长期来看,炒房真的搞不了太久了。
其次,就算未来房价跌了,也没必要太担心。题主既然不是刚需,还买了这么大的房子,说明还是很有经济实力的。投资总是冒险,心态要好。人家股市亏一半身家的也多的是,不也得活着吗?
总之,多想想可能的收益,没必要自己对自己进行心理折磨。
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网友解答:
作为一般的投资者,跟世界级的企业家有很多不同之处,资本家投资有使命有抱负的展现,一般投资者去投资更多的是为了获取相关的收益,归根到底是为了更加舒适富足的生活,让投资是我们的工作生活更舒适,精神更愉悦,享受过程和结果这是我们的出发点和落脚点。
无论投资什么品类,收益都不是坐享其成的,很多时候要付出很多的时间精力,金钱成本,甚至在这样的过程中会有很多的矛盾痛苦,但是这只是其中的一个小插曲,不能作为投资的习惯和常态。特别是房地产投资,之前很多的投资者在这里面尝到了甜头,吸引各个领域的投资者入场,甚至是通过高杠杆,在某些特殊时间段还是行之有效的,比如2016年,2017年,甚至是在2018年的三四线城市。
三十年河东,三十年河西。投资领域的风向转变和轮动是更快的,现在我们看到房地产市场一大批的投资者被套牢。结果就是想像之前一样赚笔快钱,已经是不可能了。
但是自己真金白银投出去了,甚至还是通过杠杆,这个时候自己有钱却用不了,有好的商机也没有流动资金去投,而且出现影响生活,影响投资,影响情绪和精神的后果,这个时候的矛盾和不甘肯定很多,但是投资就是这样,不是所有的投资都能赚钱,不是所有人都能赚钱,投资的时点都很重要,如果错过了就要勇于接受,并且马上做出调整,比如房产投资特别是三四线城市的投资风口已过,价格虚高,就要下定决心做个了结,在确定房价最近几年的走势以及现在的投资对自己的影响后,就要找机会果断出手,重新调整好心态和精神状态,用这部分资金满足基本的生活需求已经重新进入到新的投资。
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网友解答:
不是刚需干嘛要买那么大的。中海一号还是秦皇水岸啊。 太大的并不好卖。投资的话还是建议买小一点。不过我对滨州房价不是很看好。棚户区到处拆迁 西南方向今年动工两个万人小区。市里没那么多人口刚需房子的。 老旧小区的也不缺房子住。 滨州人均工资3000多 4000多 动不动贷款100万 观念上能接受的还是少 主要是今年学区房炒的厉害。 虚高。 不一定跌 但两三年内不怎么涨了应该。
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网友解答:
既然不是刚需,压力又大,那不如把房子卖了吧,这样不仅没有压力还可以赚一笔。当然如果你死扛着就是不卖,那么别人也不能把你怎么样就看你能不能承受压力了。
现在的楼市行情就是这样,投资房产带来的收益大幅度下降,甚至在政策的作用下还会因为房价的下跌而亏本,所以我一直不建议大家现在还继续投资房产,事实上现在那些商业大佬也都有逃离房地产业务,你自己头铁那也没办法,后果就是会被房贷压力和房价下行压力给压垮。
这还只是你现在的压力,早知道随着国际金融环境收紧,现在银行的借贷成本越来越高了,在美联储接连几次加息之后中国央行加息也是大概率事件。你压力山大的山可能只是小土山,但等到加息之后这山可能变成泰山那么大!
最后说一句,远离炒房给我们这些还没买房的人一个机会吧。
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网友解答:
这么大的房子连装修恐怕需要200万,面积太大了,很显然你现在不可能卖得出去,剩下的穷人更买不起,如果这套房子是二套空置房,将来会收房产税,和物业费的,现在房价有泡沫,你最好把它卖掉。那么多钱理财多好,房价跌下去后,投资股票希望非常大。
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网友解答:
我首先羡慕你的大手笔,190平的房子不是刚需时买的,家庭住是大了些,房子太大了,以后的每年物业管理费、暖气费都会是一笔不小的开支啊,所以这每年都会有这方面的压力的,看到提问题的朋友的苦恼,我觉得如果有几种处理方式供你参考一下:
第一,卖掉。如果觉得实在是压力过大的话,能卖掉就卖掉吧,趁着现在房价还算稳中小涨的趋势,国家的房产税出来之前将其卖掉套现,将压力转移出去,如果还想自己备用一套的话,就换一套一百三四十平的三室的就很合适家庭用的。
第二,出租。如果房子不好卖的话,就出租,可以租金稍低点出租,出租给那些小的注册公司当办公室用,或者大的公司的滨州办事处,这样可以收取房租,缓解房子交的费用的压力。
第三,自运营超市或者健身房。如果房子不好租的话我不知道房子是几层,如果是一层或者是小高层的中间几层的话,我建议做超市或者健身房,这样一方面方便了附近居住的居民购买日常必需品或者健身的需要,一方面自己还有营业收入,由于你买的房子是190平的,肯定本小区的附近居民收入水平都较高,开个超市或者做成健身房我觉得还是不错的。
以上只是我的一些愚见,但愿能给你解决被困之忧,也欢迎有不同看法的朋友与我一去来探讨探讨,有兴趣的话就关注我一下哦!
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网友解答:
再重申一下,未来的发展在二线和二线城市圈周围比较好的三线。个人看好东南沿海,深圳周围二三线,还有西安成都重庆杭州。滨州的房子8000按道理来说不贵,可你买190平的,是不是脑子进水了?160万的现金押金去了,而且大房子不那么好卖的。这个价位在任意二线城市买都能买到。说句不好听的,四五线未来只有耕地值钱,二三线的房子才保值
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网友解答:
谢邀,通过楼主的描述商业地地产简单的做了一个分析,楼主现在已不是刚需,那么再去购房的需求,考虑的主要有两点因素投资和改善型,也就是因为这两者看似矛盾的因素,导致楼主买到190平的房子。
滨州位于黄河三角洲腹地,位于山东半岛蓝色经济区和渤海经济圈、济南省会城市群两圈两区地带,是山东省的东大门,滨州是国家级重要交通枢纽总人口380万人。
以上是商业地产对滨州的城市区位、人口做的简单梳理,下面商业地产视点根据相关房地产相关数据对滨州市近两年房价上涨做一下分析,主要体现在四点:
1、滨州是标准的三四线城市,当一二线房地产限售限贷政策出台,环渤海地区热点城市、济南等区域的需求外溢,导致滨州房价出现上涨;
2、碧桂园、中梁等一线梯队进入滨州市,不断拿地开发推升当地房价;
3、滨州市的新城开发建设、旧城改造货币化安置,提供了大量购房需求;
4、滨州市相关部门的去库存政策推进;
目前,商业地产视点看了下滨州最新的二手房价在7383元,同比上涨了27%,这个涨幅在去年三四线城市中涨幅还是相对较大的,商业地产视点认为,目前房地市场调控持续加码,部分三四线开始陆续出台调控政策。
况且棚户区改造的风向已经发生变化,因此滨州市的房价在未来存在理性回归的可能,楼主购房初衷是投资的话,面对如此压力,可以选择机会抛售,改善的话则无需有过多压力。
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网友解答:
反正房价没涨的话,卖出去赔点税,大约8个点这样,不卖就付利息,2年9个点左右,反正现在全国房价都在涨,我不太相信全国人民突然都发财了的,你们说呢
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网友解答:
自住宜大,炒房宜小!
楼主犯了多数楼市菜鸟贪多、求大的毛病,以为涨了:大面积赚得也多,但没想到:涨了价的大面积房子,届时买得起的人也更少,真能买得起的:同等价格可选择余地也大,选择他的可能性也小!
换句话说:大面积住房难以在涨价后卖出去!
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网友解答:
如果你觉得还款压力不大的话,可以继续持有,按期还款,安心住就是了。
如果你觉得没有能力继续还款,那就卖了吧,何必在乎没有能力去买的东西呢!
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