为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介？
▍•为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介？
我是房东，见过不少租客，坚持了这么久，这次房子到期我想把房给中介了。说几件事：1.十几年前遇见一个租户是做塑料水管的，当时他的身份证是河南省，带着一个外甥女身份证河北省的（陈述事实没有地域歧视），签了一年租期就给了200押金，没3个月跑了欠了300多水费、200多座机电话费、100多燃气费，床上的褥子、桌子上的暖壶都没幸免全都“失踪”！2.八年前租给一个佳木斯的25岁女孩，她说和她男朋友住，合同也约定常住人口不能超过2个人，每年房租都是按低于市场价200～400元给她的，6年后突然退租。发现房子已经被毁的一塌糊涂！押金根本不足以支付墙面的破损费和家电损坏费，连灯泡都没有亮的！防盗门上的小窗锁都是坏的！她竟然让我赔偿她6年所有的租金，理由是她爸住这6年这房子不好给她爸克死了！3.两年前租给一对情侣，男的是山东人女的不知道是哪儿的，很漂亮！俩人住了一年走了，我去收房在床底下扫出了这女的一年掉的头发的量！如果是一次性掉的，我怀疑她秃了！4.他们走后房子现在租给一个单身女孩30出头，依然是租金低于市场价200～300元，不到2个月大兴大火，北京房价涨幅明显，我也没给她涨房租，我都是签一年房租都不动的。房租到期涨了点，依然低于市场价200～500元，她竟然发朋友圈骂我！我问她骂谁呢？她说骂同事。这事也真没谁了！有心不租给她了，她又说好话，懒得和她计较，反正到期后不租了，考虑给中介。自己打理房租金不高也不落好，不落好无所谓，不能这么受气吧？把房子给中介让中介去租，租金又贵租客还不敢吱声，那没辙了。
▍➶为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介？
家里有厨房，为什么外卖还这么流行？社会经济越发达，经济分工就越细。这个道理你懂吧？商业上的成功，本质上都是敏锐的企业家发现了供给和需求的缺位，通过自己的努力满足了需求。
租房也是如此。北京的房子的确不够，但这跟房东自己出租还是找中介代为出租没有必然联系。
从房东的角度来看。
我们不妨来做个假设，某人有自己的工作，名下有100套房，房租收入很不错，但工作自己也很喜欢，你说他会怎么选择？100套房，要维护好它，几乎需要全身心投入，工作难以兼顾，他肯定哪个都不愿意放下。那么就得有专业的人来帮助他打理名下的房子。
即便如你所说，有一个租房平台，那么维护这些房子，和房客沟通也需要耗费巨大精力，想象一下自己的电话每天被房客轰炸，是什么感觉？
我有房子，我想舒舒服服地收房租，那么就得有中介。中介在各行各业都存在，他们起到了很重要的作用。
从中介的角度来看。
竞争是无所不在的，要做大自己就得尽可能多地收集房源，中介这行业属于细水长流型，利润不高，需要靠规模取胜。所以中介的业务员要尽可能搜集多的房源，其结果就是房客都是从中介手中租房。
从房客的角度来说。
有大大小小的房东与房客直接对接，虽然能省去中介成本，但发展也相对迟缓，经营也相对粗放。比如租房合同毁约情况常常存在。机构打理的房源就不存在这个问题。合同到期就不会涨价，不会提前毁约。
机构打理的房源，特别是长租公寓，包括集中式长租公寓和分散式长租公寓，现在都有一整套运营规则，标准的装修规则，标准的管家服务等等，这些也在改善租房体验，当然房租也不算便宜，但这是必然的。
从监管者的角度来说。
机构从业者越多，管理起来也就越方便，同样是100万套租赁房，如果在10家机构手里，我监管起来是不是更方便？总比面对100万个房东要轻松得多吧？
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▍○为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介？
我作为一个房东，一直都是自己发帖出租的。最开始是用58，后来58服务越来越差就放弃了，换赶集，原来赶集也跟58一家的。没办法，退到豆瓣。最后把房子租给了一家长租公寓。
其实我们这个群体孕育了挺庞大的市场，我说两个需求给创业爱好者吧。
对于我这样的真实房东来说，一直缺乏一个好用的地方来发布出租信息。
58等采取的是上传房产证，拜托你一个信息中介方凭什么审核我？这么重要的证件你泄露了我找谁去？我觉得应该是个蓝海市场。另外，期间也用过一两款房东app。真心拜服理工男的软件定位，完全不易用，就是让我填表。
还有一个就是出租后的房租保姆，打扫卫生，房屋设备修缮，等事宜。
作为一个自己出租的房东，真心挺不容易。自己发帖子总淹没在中介发的帖子海洋里，碰上意向租客还要自己带着看房子。到期该交房租了一个个催，也就这事儿积极性是最高的。退组时候各种损坏各种沟通。遇上拖欠房租的还需要小心应对，碰上损坏东西还耍横的也一脸无语。
我常说我这也是做生意，也有贷款要还，不可能跟亲兄弟一样仗义，撑死做到童叟无欺。双方都不容易，只盼着租客素质高高的，大家合作都愉快。这才是房东的心声。
▍✖为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介？
我不是北京人，不过我羡慕北京人，有北京户口的在早10多年前就值3O多万。
北京是政治，文化，金融的首都，来自国内和国外的人流量人山人海，有旅游的，有求职的，有创业的形形色色不同肤色的人拥挤在这座美丽古老的城市里，自然要买房，租房居住。来的人多了房租也就火爆紧张，中介也就成了一种特别的二手房东。
房东之所以把房子委托给中介，其原因有省去不必要的麻烦，一，有的家有很多套房子，自已又有事业和工作，没有时间收房租和水电费，因为水电费每个租户都要按月抄表，收费，还要定时和不定时检查租户居住卫生，而租户又很难个个会到面，碰壁时多，加上有的租户由于钱不在手不能按期付房租和水电费，继而有语言不当产生冲动和不文明主动，为此房东嫌太麻烦了，又招惹人生气，加上租户不注意卫生，乱凃乱画，厨房油迹污染，损坏家具和墙壁刮有破坏等，房东看了自然和租户产生矛盾，由于种种原因不愿意直接和租户打交道，就将房产委托中介出租，再则自己找租户相比较没有中介信息灵通。
租户也不愿意直接和房东打交道，其理有是，房东哆嗦，唠唠叨叨，喜欢骂租户不爱惜物品，不注意卫生，这卫生间太脏了，那里东西搞坏了，下次再是这样就不租给你了，过不了几月，房东又来收房租，下月租2OO元，你认为划的来就租，不划算就别租"。租户听了很生气可又没有办法阻止房东不涨价，毕竟房子是房东的，所有权在房东，为此，租户为了省心尽愿多花些钱也要到中介租房，至少要稳定些。
中介起着桥梁作用，相互制约房东和租户不谋面的隔着窗帘的生意，毕竟中介是专门机抅，对法律，合同文书都精通。
▍▤为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介？
交给中介的原因当然是为了省时间、省事儿、安全方面去考虑，说说我的房子交给中介的原因：
一、省时间：因为房屋出租需要不断的带租户看房，来来回回很多人，房子离的又比较远，平时上班很忙，所以交给中介去带看就没问题了。
二、省事儿：房子租出去之后，一般都会有一些东西损坏什么的，这些在大部分情况下都需要房东来修理，一般出租的房子品质都不会特别好，坏东西的频率比较高，作为房东自然是不愿意为了这些琐事儿来回跑，所以交给中介就是最好的选择。
三、安全：一般中介都是以公司的形式存在的，虽然黑心中介比较多，但是正规中介也是有的，房子交给他们之后最起码有最基本的保障，出了问题之后可以找中介公司，而如果是房东自己出租给个人的话，对于租户的品质等都无法把控，万一出现房屋严重损坏，押金根本不足以修补损坏的情况下只能自认倒霉了。
其实题主说的那种模式早已存在，但是为什么现在中介还是这么多呢，那是因为中介确实是有价值的，他们除了解决信息不对称的问题，还有担保，提供服务等方面的作用。当然还有一个很关键的问题，一般在租房过程中中介费是由租户承担的，不是由房东承担的，站在房东角度来说又不用交钱还能有保障，何乐而不为呢。
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