一线房价降温，为何湛江房价还如此坚挺？
▍✚一线房价降温，为何湛江房价还如此坚挺？
很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚。不仅可以获得大量TD收益、又可以快速增长GDP，何乐不为？
甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位、又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！
其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来。
为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业。虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会。
甚至，在高科技产业、创新创业、高端服务业、现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流。
万科董事长郁亮的那句标语“活下去”也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的。
在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血。可没想到，经过了十年的内疗居然好起来。美国更是生龙活虎、耀武扬威。经济增长率高达3%。相信日本的经济也会很快有了好转。
可如今房价下跌风波让我们焦急万分！
炒高了房价，势必会带来很多的后遗症。要不快速下跌，可整个金融体系会打乱，甚至会出现崩溃。可如果不下跌，势必会传导到房租、工资、物价等方面上来，造成社会成本急剧提高，反过来再影响整个经济。周而复始，无法落地。
当然，今天一线城市城市的房价下跌是非常有限的，因为在这一轮上涨过程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的。
湛江，因为踩着广东沿海经济带规划的东风，又加上北部湾经济圈东移的机会，还有隔海相望的海南经济区规划上升到国家战略。琼州海峡两岸将可能成为新北部湾地区核心区。
可这一轮房价上涨把发展红利提前透支，从而造成经济发展继续迟缓，最后传导回来，让房价原形毕露，回归常态。
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房价坚挺，只不过为了给高房价前一年的接盘侠业主给一个心安。很多房地产都开始一口价做法，变形降价。如果开发商光明正大搞促销，就会引发很多业主闹事，这是开发商和当地政府不愿意看到的事情。
等最后开发商熬不住了，还是会降的。时间问题。房价降已经成了定局。
尤其是三线城市，是一个人口净出的城市，很多人都知道，湛江人三分之二都在珠三角等外地，安居乐业，要不是湛江 弄了一个 副中心城市和靠近海南，估计早就暴跌了。湛江确实比较落后。没有50年，是不可能发展起来的。50年期间有很多不可预估的风险，万一不叫副中心城市，变成五六线城市，万一全球经济大萧条。
所以在未来想投资不动产在湛江，一定要来租售比，不想着转手。
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二手房早就崩盘了，打七折都卖不出去，一手房只靠送装修送面积，维持高价
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近几年几大制造业五百强巨头的落户，如宝钢中科炼化和刚刚宣布的巴夫斯化工，将带动产业链一系列企业的进驻，促使人流资金流增长较大，未来十年湛江的房产需求也就相应增加，这是使要价砝码偏向房产供应方，支撑着房价，跌的预期不大，并且资金与投资压力不大，资金和政府政策的偏向不同影响供应与需求方的博弈与角力的结果，目前还是偏向供应方，所以湛江房价不会下跌即使也不太多，除非资金政策和购买力突然变弱。
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这个城市的潜力实在太有限了，人口净流出，房价不可能长久
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