临沂经开区的房价还有上涨的空间吗?
▍≞临沂经开区的房价还有上涨的空间吗?
首先,给你一个强心剂,可能也是痛心剂,房价,会涨。具体如何,且听小编细细道来。目前,临沂经开区靠河地带这一年可算是疯长了。除去沿河,靠里面飞机✈️噪音严重,而且几乎算是乡镇,发展等候中,靠河地带,发展很明显,三条大桥分布。
第一道大桥,沂河大桥,周围分布皇山城,皇山华府,御山河,伊丽莎白花漾,18年以前最多6000元一平方,现在,没有小七千是买不到的啦,里面目前没有开盘,但二手房不少。估计价格不便宜,毕竟炒房麻。
第二道大桥,沂河南大桥,周围分布有掌舵东岸,东华花园,致远海上传奇,盛德桂园,中科印象,伊丽莎白东岸,房价经开区核心地带,可谓是最好,18年5月份5300左右,现在开盘价保守得七千五左右。经开区中心范围,房价还在平稳上涨,碧桂园又在偏南位置拿地,房价未来可期。最近,靠近里面宏辰欧缘在待开盘,房价估计6500左右,刚需客户可以看看。
第三道大桥,临工大桥,恒大绿洲,卓新天悦城,房价一般,6000出头,因为位置因素,房价较低,刚客户可以考虑。
▍⇅临沂经开区的房价还有上涨的空间吗?
【虎说八道】:从发展的角度看,稳中有升是一个总趋势,特别是临沂经开区的房价本身就处在一个相对不高的水平,上涨是必然的。
作为临沂的两个国家级开发区之一,近几年来,临沂经济技术开发区的发展速度和成效明显好于临沂高新技术开发区。特别是徐福田任经开区主任期间,徐主任大刀阔斧、大张旗鼓地招贤纳士,选才不避内、举贤不避亲,锐意改革、开拓创新,抓经济,抓民生,促发展。市委市政府也举全市之力支持经开区,全市的一些骨干企业纷纷利用经济开发区的优惠政策,落户经开区,抢抓机遇谋发展。
在高端装备制造产业方面,经开区集聚了世界500强沃尔沃、山东临工、众泰汽车、山重建机等为代表的高端装备制造企业。当地名企山东临工、金升集团、翔宇制药等都在经开区拿地建厂,短短几年时间,经济开发区经济就大幅提升、成效显著。2018年经开区全年完成地区生产总值242亿元,同比增长9.3%;实现公共财政预算收入14.9亿元,同口径增长11.2%。三个街道的规模,15亿的财政收入,充分证明了经开区的经济发展质量和产业结构的优势。
在发展工业企业的同时,经开区把发展大数据、云计算作为动力之源,与华为公司合作建设云计算大数据中心,基本具备上线能力,已全面开工建设,“沂蒙云谷”规划设计基本完成。目前,开发区已集聚美国IBM、印度SRM公司、印度班加罗尔IIHT集团、软通动力、清华紫光等140家IT企业,11万平米的临沂软件园被评为省级软件园、省级创业孵化示范基地、省级创业中心、省级创业辅导基地,成为全市最大、全国知名的软件产业基地。
教育方面,经开区积极改善办学条件,先后新建、扩建16处中小学。临沂一中东校区临沂外国语(国际)学校先后在经开区落地,其中,外国语学校还与与加拿大SBS合作,打造国际教育机构,实现全程国际化教育。在医疗方面,临沂市第三人民医院也落户经开区。
另外,经济开发区在金融服务、道路交通、城市建设等方面取得的成绩,大家也是有目共睹。短短几年时间,经济开发区平地起一座新城,而且顺沂河路往东,一直到沭河西岸,都有了很好的规划和发展,市里大领导提出的两河时代,在经开区已得到初步体现。在这里虎哥不再一一解读。
所以说,无论从工业经济、智慧城市、教育医疗、金融服务、交通、城市建设等各个方面来看,经济开发区已俱备一个城市中心、更准确地说是城市副中心的一切必备因素。而经开区的房价,一直还处在临沂的几个区域中相对较低的价位上,属于临沂房价中的一个价格凹地,不排除在近一两年的时间内有一个补偿性上涨、或较大幅度上涨的可能。
当然,在虎哥来看,最近还有一个不利的因素出现,那就是经济开发区正在进行的改革。改革后,经开区所辖三个街道的行政管理权将回归河东区,这样,经开区的财政收入势必会按比例上缴河东区财政。而河东区目前发展的重心与市委市政府北上东进的战略布局同频共振、向北倾斜,这就可能会导致经开区三个街道上交财政的钱重点用于北部发展,出现了南部反哺北部重点开发的情况。举个例子,就像两个乡镇合并,被并的那个乡镇不再是中心,那它就会渐渐没落。当然,城市管理者不希望出现这种情况,最起码表面上如此。这就是虎哥认为的经开区房价发展中不可预见的一个潜在因素,期待时间的进一步验证。
▍╫临沂经开区的房价还有上涨的空间吗?
会的,会涨到100万一平,抓紧买买了就赚到了。
▍│临沂经开区的房价还有上涨的空间吗?
太偏,企业太多,不适合居住。
▍☭临沂经开区的房价还有上涨的空间吗?
有很大的上涨空间
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