如何评价目前的深圳房价？
▍⊗如何评价目前的深圳房价？
2020年疫情后，深圳房价快速上涨，深圳房价，核心原因是住宅用地供给过少，短期爆涨是投机客高杠杆套取贷款入市炒房。
首先，核心问题，住宅用地供给严重不足，深圳的商业和工业用地规划太多，人口过多，导致供需严重失衡，情况类似于香港。
2020年短期上涨过快的原因，是国家疫情之后的放水，大量投机客入场，套取经营贷和各类贷款炒房，杠杆率巨高，在短期暴涨的刺激下，又带动大量刚需和非投机客，恐慌性入场。
现在，企业生意不好做，对老板来说，买房比做生意，看上去更稳定，风险更小又更能赚钱。
对普通人来说，很多不会套取贷款的人，开始四处向各种亲朋好友同事借钱，尤其是早些年买了一二套房的人，开始感觉到了甜头，不惜到处借钱买房，就最近两个月来说，深圳朋友到处打电话借钱的越来越多，很多手上有房，多年未动过买房念头的人，都开始考虑离婚买房了。
对在深圳无房，家里也没钱的那一类刚需来说，靠工资买房，几乎已经不可能。 很多收入不低的大公司社会招聘已经不招无房的人，近几年因为买不起房，离职的很多，这样离职率会比较高，公司都觉得有房的人会更稳定一些，大公司又不愁招人。小公司因为不好招人，也没法挑，不会考虑这些，但收入是买不起房的。
对投机客来说，钻一切政策的漏洞，贷款加杠杆借钱，觉得买到就是赚到，深圳房价永远涨，100%的杠杆都是稳赚的生意，不去炒一把，感觉自己是傻瓜。
用房产中介和房产大号的话术来说，深圳房子永远不会跌，就是一种稳赚不赔高收益的理财产品，现在实体经济那么差，上哪找这么高收益又稳定的投资呢？
所以深圳的房价，短期继续爆涨是必然，除非会有新的政策调控来压制下。长期来看，如果不解决供需严重失衡的问题，房价超过香港也不是不可能的。
只是，房产兴，实业终会凋零。深圳可改变和调节的空间比香港大，未来看政策如何引导了，房住不炒，才能保实业的根基。
▍▄如何评价目前的深圳房价？
眼光要长远，要发展必须严控住宅用地，扩大工业用地。
▍➻如何评价目前的深圳房价？
很简单，九成房以高价已贷款，房价掉下来，谁亏本
▍☧如何评价目前的深圳房价？
对于目前的深圳房价，可以用四个字来形容，那就是：高不可攀！
根据上海易居房地产研究院给出的数据显示，目前深圳的房价收入比均值已经超过了40！也就是说年轻人想要在深圳买房，平均需要40年的时间才行！如果按照一个人22岁大学毕业出来工作，也就是说他需要等到62岁的时候才能买得起房深圳的房子。这种房价水平，只能说是高的离谱。
所以现在说起深圳的房价，大家的评价出奇的一致，那就是深圳的房价真的高不可攀。甚至有网友因为深圳高房价的原因还开起了玩笑，把“来了就是深圳人”的口号，改成了“来了也不是深圳人”！可见深圳的房价给大家造成了多大的压力，特别是一些怀着梦想来到深圳的年轻人。
因此对于现在深圳的高房价问题，不少人都觉得已经到了必须要限制的地步了，如果再不对深圳房价进行限制的话，那么深圳对外的人口吸引力就会不断下降。毕竟对于大部分外来人员而言，在一个城市里打工，最大的梦想就是在这个城市买一套属于自己的房子。如果连房子都买不起房，谁愿意为这个城市付出自己的青春呢？
不过就目前来看，深圳房价之所以会这么高，主要原因就是因为深圳的供需矛盾比较紧张。因为深圳目前每年都有50多万新增人口，但因为土地资源紧张的关系，深圳每年能增加的新增供应其实并不多，远远满足不了深圳新增人口的需求。所以在这种矛盾下，深圳的高房价问题真的很难得到解决。
不过我个人觉得，在深圳建立了二手房指导价机制之后，深圳的高房价问题，其实已经得到了有效的限制。所以未来深圳的高房价问题肯定会得到解决，到时候年轻人再也不会因为高房价的问题而离开深圳。不过这一切都需要时间，而且是很长一段时间。
▍Ⓛ如何评价目前的深圳房价？
三个字，买不起
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