二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗？
▍#二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗？
从中长期来看，未来的房子与现在的写字楼是一样的，都存在供过于求的市场格局，但房子具有抗通胀的功能（不是增值功能，是货币贬值的错觉让你觉得房子增值），要不要卖房理财需要详细分析。
1、城市的人口流动
房子的租赁关系很大程度是取决于城市的人口流动，这个数据通常会在市统计局中查找到，每年3-5月都会出上一年的人口流动数据。如果你所在的城市的流动人口属于持续增长的，说明市场供求关系向好，建议抬升房租来维持你的租金收益；如果你所在城市的人口属于持续外流的，说明市场供求关系恶劣，这个时候如果维持原价，可能比较难找到租客，必须降租来维持你的租金收益，但很多人并不愿意，因此形成房子空置产生不到任何收益。
2、房子的租金比水平
房价租金比是一个国际通行指标，如果该指标超过300，即意味着房价存在泡沫，投资价值有限。从提问数据计算，这个房子的租金比是1000，即如果仅靠租金赚回本，至少需要1000个月，也就是83年。如果这个房子其实是已经升值一倍的话，当时投资100万用来收租，租金比是500个月，折算成41年方可回本，这个投资非常划不来。
3、理财利率对比
按以上数据，我们可以得出，市值200万的资金，年收益是2000*12=24000元，年化收益率就是1.2%，而目前银行一年期的存款利率在1.75-1.95%区间，大额存款还能再提高30-50%，这个收益完全跑输最保险的定期存款，更不需要对比货币基金的2.3-2.8%，中短债的3.3%-4.5%，债券的4%-6%、还有券商的固定收益理财产品6%，而这些低于年化收益6%的产品，大部分风险都是较低的。
总结：
200万的房子月租2000元的收益低于银行定期产品，即使是你当时只以100万购房也只是2.4%，与一般的货币基金、大额定期利率相等，作为投资来说划不来。但房子属于保值抗通胀的特殊商品，部分人口流入的城市还存在上涨空间，部分人口流失的城市可能会维持目前价格或者少幅下跌，必须实际问题实际分析，不能一刀切。
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按照现在的房价跟房租情况来看，中国现在的房租收入比明显偏低。所以其实虽然现在房租并不低，但是大家还是不愿意通过租房来赚钱，因为卖房明显比租房赚钱。
按照题主的问题，那就是卖掉房子之后，能不能用200万每个月赚到1600元。1600元一个月，一年也才19200元，如果是200万的房子，也就是说每年的年化利率只有0.96%。这个利率远远低于央行的1.5%一年期存款基准利率。
所以如果200万的房子，每个月只有1600元的收入，那么还是卖掉比较好。就算不会理财存银行都比出租赚钱，而且就算不会理财，把200万存余额宝，一个月都有6000多元的收入。
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因城施策。不同的城市，可以有不同的选择。
一套市值200万的房产，每月租金不到2000元，全年差不多是2万多的租金收入，收益率刚刚超过1%。一般对多套房的拥有者而言，租金不过是贴补家用或者减轻房贷所用，关键还在于房子能不能升值，而不是看租金收益。
以市场值200万的房产计，如果变现了，从稳健性投资出发也可以有多种选择，比如，最稳健的货币基金现在也有3%左右的收益率，比较稳健的银行理财现在收益率在4%至5%左右。这些都是大大超过租房收益的投资。现在风险小、收益较高的投资项目其实较少，可选择的并不多。
金融机构或其他研究机构常常发布一些家庭财富报告，结果基本是中国家庭财富中房产占比大，在七成以上的调查结果是比较普遍的。这些报告在结论中也经常感慨，中国人家庭资产的配置过于单一，金融资产和股市投入占比偏少。这种现象起码的说明了一个事情：那就是无论银行理财还是股市，还有诸多不如人意的地方。如果都比较靠谱，相信会有更多人选择家庭资产配置的多元化，可惜现实不是，或者说目前暂时可靠性不如房产。相信这个时代的聪明人还是更多的，不要以为这些选择产生都带有盲目性。
那么现在房价走势如何？据国家统计局公布2018年12月份70个大中城市房价变动情况，在新建住宅销售价格这个指标上，是比2017年12月份上涨了9.7%。一套市值200万的房产，如果在一年中能达到接近10%的涨幅，差不多就是20万元的增值，那么这个增值还是笑傲很多其他的投资方式的。还可以注意到，在2018年一年间新建住宅销售价格的升降情况上，70个大中城市中仅有一城厦门是负增长，其他都是正增长。
如果这套市值200万的房产，是在人口净流入的一二线城市，那么卖房子理财可能并不划算；如果房子是在这两年涨得比较猛的三四线城市，或是冷门的二线城市，而且这房子是并非自住的富余房，那么出手变现再进行一些理财，也是很好的选择，因为这些城市房价的过分上涨并没有不断增量的需求来支撑，房子拿在手里是有贬值的风险的。
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我们先把200万房产当作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以达到1.2%，这样的收益差不多相当于银行三个月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道现在很多货币基金包括招行的朝朝盈、京东的理财小金库等都是4%左右的年化收益。
但是需要到卖房子理财这一步吗？
那么我们就需要来分析一下房子了，根据题主描述的二线城市的房产，二线城市到底有哪些城市，我们先来看一份第一财经·新一线城市研究所出的一份2018年中国城市分级完整名单（包含338个地级市）。
因为不知道题主是按照什么样的规则划分，我们暂且把表格中新一线城市和二线城市汇总：
新一线城市15个：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。
二线城市30个：昆明、大连、厦门、合肥、佛山、福州、哈尔滨、济南、温州、长春、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台、中山市、绍兴、乌鲁木齐、潍坊、兰州。
目前来看各地区的房租水平，除了北上广深这些房价畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也会高，但是二线城市想要靠房租挣大钱，还是有一段距离的。
房子不是靠房租主要还是靠房价涨幅，过去一年随着抢人大战，二线城市的房子整体是涨的，有数据显示，抢了50万人口的西安2017年房价涨了74%，三四线因为一二线调控再加上棚改利好，才会猛涨，但是个人觉得二线城市的还是比三四线稳得，毕竟短期看金融，中期看土地，长期看人口。
不要轻易的卖房理财，您可以综合一下，自己房子户型啊，房子周围的设施啊，交通啊，学校啊，小区环境啊等等，看一下您的房子未来还有没有涨的价值，再做决定。
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▍▬二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗？
答：很多买房人遇到与你同样的困惑，卖还是不卖。你这个问题包括两个方面的意思，一是需不需要卖房，二是需不需要卖房去理财。在作出决定前要好好分析一下，看看结论后再说。
N0 1 卖不卖房先看下你所投资房产的投资回报。
你购买的房产投资回报可以用国际上通用的指标，租金/售价比（理论上在1/200至1/300之间）来衡量。当投资的房产在200个月到300个月的租金能收回投资时，是正常的投资回报，如果不到200个月能收回的话，表明你非常有眼光，要是300个月的租金还不能收回投资，说明你投资效果很不理想，如果小于1/500，也就是500个月还收不回来的话，那么这房产投资是不值得的。
从问题题干里提起到的信息来看，你购买的房产是远远小于1/500，从理论上说你购买的房产不值得投资。因为它得到的租金回报还远远不如银行的利息，换句话说这种投资是失败的（至少目前是这样）。
买房早期确实是赚的，现在是不是买到手就是赚到了手不好说，只要将它变现了才好说亏赢，很多时候买房买的是一个心理安慰，感觉自己赚了，实际上帐是不能算的，一算帐自己都要吓倒，因为很多因素没有考虑进去，只看到市场价多少，而自己的投资成本（投入资金的机会成本、利息、税收等）没考虑或考虑的少。
房地产最大的特点是不可移动，导致变现性最差。无论市值多少，只有像硬通货一样，快速变现才是它的真实价值。有价无市的东西只能是一种帐面价值。象文物说是值多少钱，不过是一个观念而已。
房子是你投资的，分析和回答是我的观点和建议，不一定正确，卖不卖房的主意当然你自己作决定合适。
N0 2 再来讨论下需不需要卖房去理财
只要是投资都有风险，风险与收益通常是正相关关系，就是说风险越大，收益也就越高，风险越小，收益也就越小。银行存款是风险最小的投资，但是它也有风险，这么说来你卖房去投资理财，这就要看看你的投资风险偏好。
风险偏好分为风险型、稳健型、保守型。你属于哪种风险类型，可以测试一下，找到对应的风险类型，才好决定。有个说话“福在险中求”，说的就是高风险与高收益之间的关系。都能看到的机遇不叫机遇，都能看到的发财途径就不是发财渠道。如果每个人都在发财，那财来自己哪里呢，有人发财肯定就有人买单，都想投资买房出租，那房子出租给谁呢。
有些事情也不能完全靠分析论证，如同买彩票一样，有的人坐在彩票店里分析走势，用软件，分析来分析去就是中不了，也有的人进去什么也不看，买几注就能中个五百万。
分析至此，但愿对你有所帮助，新年好运！
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