小银行利率4.9只能等额本息，四大行利率5.39本息本金都可以，该选择哪一个？
▍┦小银行利率4.9只能等额本息，四大行利率5.39本息本金都可以，该选择哪一个？
这只是还款方式不同，每月还款额度可能会有所不同，但整笔贷款还款没有太大影响，这种情况下建议选择利率低的银行做业务。
▍❥小银行利率4.9只能等额本息，四大行利率5.39本息本金都可以，该选择哪一个？
现在90%的人买房都要按揭贷款，动辄百万的房款一次性拿出的家庭确实不多。每月的还款金额由两部分构成：一个是本金，一个是利息，还款方式的不同，所偿还的利息总额也不同。比如你在小银行还款总额贷款100万采用等额本息还30年，要还多少钱：还款总额1910616.19元。还息910616.19元，月供5307.27元。采用等额本金还款法，总额1737041.67元，利息737041.67元，月供是逐笔递减的，如第一期6861.11元，随后每期逐笔递减11.34元。
两利相权取其重，两害相权取其轻。如果你在四大银行5.39利率贷款，按等额本金法，利息要820000万以上，等额本息法利息至少要1020000万以上。
其实两种还款方式的利率都是一样的，只不过本息法每月的还款额相同，前期所还利息比例大，本金比例小，后半期相反。所以本息法支出的总利息比本金法多，且贷款期限越长，利息相差越大。这就是如果贷款相同的时间，等额本金还款法要付出的金额是更少的。
相比之下，选择四大银行5.39利率的等额本金法能减少支出利息9万元。这还要综合分析，根据你的工作收入家庭情况灵活掌握。
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也就是说，您面临着三种贷款方式的选择，其一是小银行利率4.9%的等额本息；其二是国有大行利率5.39%的等额本息或是等额本金。但我们通过最基本的排除法，就可以一下子将国有大行5.39%利率的等额本息法去掉，因为使用同一种贷款方法的情况下，利率水平较高则所还利息也就越多（下文会有具体比较）。换句话说，真正的比较其实是在小银行等额本息和国有大行等额本金之间。
接下来，我们分别计算一下两者之间的不同在哪里？
首先，我们看一看小银行利率4.9%等额本息方法（如下图1所示）:通过房贷利率计算器的计算结果可以知道，如果是等额本息的情况下，每月月供6544.44元，利息总计57.06万元，则本息合计157.06万元。
另外，顺便也说一下，如果选择小银行的等额本金方法的情况下，首月月供为8250元，之后每月递减17.01元，利息总计49.20万元，本息合计为149.20万元。
很明显，同一家银行的相同贷款利率水平之下因为选择不同的贷款方法，则利息总计相差近8万元。
↑图1为小银行贷款利率
其次，我们再来看一看大行利率5.39%等额本金及等额本息方法（如图2所示）:通过计算发现，在等额本息的情况下，每月月供6816.89元，利息合计63.6万元，本息合计为163.6万元。
但如果是等额本金的情况下，则首月需还8658.33元，每月递减18.71元。利息总计54.12万元，本息合计154.12万元。
最后，我们通过两者之间的比较就可以很清晰的得出结果，选择国有大行利率5.39%等额本金方法的情况下，本息合计154万。而选择小银行利率4.9%等额本息方法的情况下，本息合计为157万。显然是前者要比后者少了3万元，因此理论上来看，您应该考虑四大行的等额本金吧。
但是，我们也也明白之所以有等额本息方法和等额本金方法的不同，这主要还是考虑到客户自身的综合情况有所不同，比如说您的工作稳定且收入来源有保障的情况下，尤其是对于一名年轻人来说，考虑等额本息比较轻松，因为每月月供固定（本+息的固定值）；但如果您现在有多余资金，而今后可能会收入水平下降趋势，则考虑首月还款额较多的等额本金方法。因此，最终选择哪个请根据自身的其他因素或条件来定。
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只能从抗风险能力去考虑，高收益意味着高风险
▍⇥小银行利率4.9只能等额本息，四大行利率5.39本息本金都可以，该选择哪一个？
必然是小银行的4.9
大多数人的选择是等额本息，每个月金额一样。等额本金是极少数人选择的还款方式。
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