限购之后，成都房价走势如何？
▍↶限购之后，成都房价走势如何？
我就很少听见房价会跌！物价越来越高，再怎么管控，也不会跌的！能保持不涨都算不错的了！官方说限购增长之后，房价环比下降了0.1%，这个数据可以看出房价根本可以说是没有降！不过房产也照这种速度发展下去，很容易产生泡沫经济，其实都可以说已经泡沫经济了！如果是刚需的，还是早点买了为好，不要等！越等越买不起！
1、成都市哪些区域实行限购政策？
答：限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区（包括高新区南部园区和高新区西部园区）、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
2、此次限购新政何时开始实施？
答：自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）或“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。
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越限购代表房价越要走高，货物膨胀各种材料全部都在上涨，就像面包一样，面粉价格涨了，发酵粉也涨了，糕点师傅也要工资，就连水电气也涨价了，店面门租也涨价，做出来的面包能便宜吗？
其实房价的道理和这个是一样的，为什么限购？是因为不限购房价就会疯狂乱串，而且发展区域很混乱，比如成都房市而言，如果不限购，不区分圈层，那也没有那里发展得相对于好而言，房价也没有风向标，如果出台限购政策，相当于机构对城市区域进行划分，哪里好哪里不好显而易见，这样就像有人带头一样，区域价值 房价也就有了风向标！
我们的国情还处于农村向城市迈进的步伐，个人觉得中国在未来10年还会比现在好，发展起码还要翻一番，中国要成为世界第一经济体，也多东西需要替换，房地产首当其冲，机构会对房价进行控制，让其缓慢增长，就像现在对二手房管控一样，根本其核心不是让房价跌，而是控制二手房的交易，为什么要控制二手房交易？还不是为了新房的销售，有了这样的保证，地价才会越来越高，城市才会有资金进行基建，城市才会改头换面，所以未来房价只有走高！
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二手房银行不贷款，必须拚有全款，造成二手房难卖，一手新房国家有贷款政策，付合条件都可貸款买一手房，总的来说一手房源好卖些，二手房除非房子地段，外观，交通，配套设施非常到位，且是价格美丽估计有人卖，禁止放贷二手房是对炒房客重创打击，是对刚需用户的保护。
▍☭限购之后，成都房价走势如何？
从成都2021年1到4月房价走势来看，每月平均上涨4%，新房因为限购政策，以及拿地成本，无法作比较，但从去年拿地楼面价上万的楼盘取证价格来看，基本都是清水29999，顶格价，二手房目前金沙片区，金融城片区涨幅较大，5月份预计成都38个新盘将取证，但主要集中在二圈层新都，龙泉，双流，主城区房源较少，因此对于新房来说必将抢手，随之二手房会持续上涨。
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限购之后，成都房价走势如何？
去年12月21日，成都出台了限购政策。此次成都楼市调控，以“稳房价、稳预期”为目标。具体来说，限购区域包括成都市区（不含成都天府新区、高新区）、龙泉驿区、青白江区、新都区、双流区、温江区、郫都区、新津区、郫筒镇、新津县、大邑县、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、蒲江县、金堂县、双流县、郫都区各区域（含郫都区、郫筒街道）对此我们可以理解为：对于成都来说，调控力度最大的区域应该是天府新区与龙泉驿区这两个地方。如果从购房资格来看的话，这两个区域应该是对楼市影响最大的区域之一“无房家庭”。限购之后有楼盘降价了不少：“以前成都二手房挂牌均价4万左右，现在普遍达到6万以上”等等消息不断。那么如果成都楼市再次全面实施限购政策的话，这些楼盘是否会有变化呢？
1、天府新区与龙泉驿区，其实这两个区域的楼市成交量很大。
尤其是在这一轮成都楼市发展过程中，这两个区域的楼市发展很快。但是因为限购政策实施得晚，因此很多无房家庭被限购了。限购之后这两个区域的房产价格并没有上涨。只是在成交周期上有所缩短。就目前来看，天府新区目前成交均价在3.5万左右，而龙泉驿区成交均价在5.3万左右。虽然两区价格差异比较大：天府新区在龙泉驿区有近100万人居住，但龙泉驿区由于交通与配套建设等因素依然是在成都郊区范围内，因此整体成交水平并没有完全打破天府新区与龙泉驿区成交量过大这一事实。但对于天府新区与龙泉驿区来说，他们还是以刚需为主，虽然在人口和配套方面都是一片空白，但其成交情况相对来说还是比较乐观滴：天府新区有远郊楼盘开盘价格都已突破了6万/㎡；龙泉驿区有远郊楼盘开盘价格都突破了4万/㎡……对于这两个区域来说，他们是没有必要限购的；对于他们来说，只有在楼市发展相对成熟完善，产业发展较好、人口流入较多时才会实施限购。对于龙泉和天府新区来说也一样；但是对成都市民来说肯定就是一次好消息啦~对于有买房需求者来说就会享受到更多房价上涨带来的利好了!!!
2、城南区域与双流区域，由于发展速度较快，房价上涨相对较快。
城南区域以天府新区为核心，双流与温江为两翼，双流是成都东部新区的核心城区之一，是天府新区最南端的一级行政区。而成都天府新区自提出至今，已累计投入1055亿元，建成投用率达58%!2018年全年共计投入1830亿元！截至目前，成都已累计完成投资8346亿元！可以说，经过这几年天府新区的快速发展及大量配套设施的落地，天府新区已经成为国内经济实力最强、投资需求最高、承载能力最强、国际化程度最高的功能区之一！对于刚需客来说，最好不过了！同时目前在售楼盘也主要集中在双流与城南。随着新经济板块大量落户和高端产业、医疗资源落地、优质教育资源引入与优质医疗设施建设等因素影响后，在未来两年内区域房价会有一定趋势性上涨！当然要注意：没有任何一个城市限购政策实行之后房价不会出现大幅下跌！
3、新都区新津县北部新区这个地方目前新房市场基本已经饱和，所以现在二手房市场还比较火热，价格也不会太低。
去年，这里的新房供应量比较大，所以新房价格并没有很大的变化。不过值得注意的是，去年年底实施限购政策之后，北部新区的二手房挂牌价明显下降了很多。当然如果继续实施限购政策的话，北部新区可能会在短期内迎来一个新的拐点。因为新津县与其他地区相比，发展潜力还很大，且有充足的新房供应。而且作为国家级贫困县，新津发展相对来说还是不错的。总体来说这里的房价虽然涨幅有限，但是只要没有出现明显贬值或者大幅度下跌的话，这一区域仍然具有较大的升值空间。
4、大邑县这个地方之前房价上涨幅度较大，但是由于人口不足以及新房供应不足的影响，所以二手房价格没有大的波动。
但从2017年开始，二手房价格开始一路下滑，到2018年甚至出现了房价“倒挂”，现在已经跌到了“冰点”。在经历了三年多涨价之后，现在挂牌均价已经降到了35000元/平方米。在大邑县购买二手房的人也明显增多，而且目前这些二手房房源都是“限售”房源，虽然还没有挂牌出来。在这样情况下，购买大邑县二手房的人就会比较被动，可能会选择不卖房。当然从整个当地二手房价格来看，目前大邑县是整体上处于洼地位置运行态势。不过整体上说大邑县依然处于一个非常重要的位置上。
5、郫都区这个地方也是限购之后楼市变化最大的区域之一。
现在郫都区楼盘均价为13000-13000元/平，成交均价基本都在9000-10000元/平区间附近，均价上涨空间较大。而目前郫都区成交在售项目中，大多数都属于品牌房企开发，价格并不会出现明显提升。比如位于郫都区道口镇板块的绿城兰园，在去年12月底就以10401元/平的价格成交了一套142平米2室1厅户型的房子。而现在该楼盘已经降价至13000-13000元/平左右。目前这个区域挂牌均价基本上都在9000元/平以上。从以上对比不难看出一些“利好”和“利空”：①对于无房家庭来说：由于限购政策限制了部分无房家庭买房资格的话，因此“无房家庭”们在购房资格审核方面就会更严格一点；②对于无房家庭来讲：限购之后由于无房家庭人数较多而造成二手房成交价格提升是非常正常而值得期待和关注；③对于投资客而言：之前这个地方房价低、无房家庭多（虽然有房购买）也会促进成都楼市“投资客”增加；④对于改善置业者而言：如果限购之后该区域新房楼盘价格上调的话，购房者也就可以考虑买入郫都区新房楼盘为自己在改善置业上提供更大的便利与条件了。
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