你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？
▍╆你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？
深圳的房子非常值得买，但是前提你要买得起才行，有能力在深圳买到一套房子的人绝非一般人，广东的经济发展逐渐走上坡线，特别是深圳和广州，广州的房价也是非常值得入手的，还是那句话前提你要买得起才行，深圳房价均价都在三万到五万左右，好一点的房子一手房都要五万的均价，不仅买不起，而且还伤不起，但是深圳的房价到现在还是那么抢手，你不买自然就会有其他人买，因为深圳也有很多刚需的群众。
就比如买一间40平方的房子，用最低的均价算，两万五的均价，一套房的价格就要一百万了，而且还是毛坯房，加起来装修什么的没有130万是很难拿下的。
虽然现在深圳的房价有所回落，但是这个时候入手的话是最合适的，不要再等到涨价的时候再买，到哪时候一百万的预算可能有点压力了。
深圳以前是由一个渔民地发展成一个一线的城市，这么多年来深圳的房价很少有回落的，房价回落的几率为百分之一，如果深圳的房价要是能跌的话，那么在早几年就跌了，也不用在未来几年后再跌，趁手中还有存款的时候，你应该给自己买一个40平方的房子，最好是刚需，如果投资的话趁现在有所回落还是可以从中入手的。
自己买房住也好过租房住，至少你可以知道这间房是你的，下个月也不用交上千块的租金了。
▍♙你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？
2019年深圳楼市会不会涨？
答：一定会涨。不仅2019年会涨，2020、2021、2022都会涨。未来4年，是深圳基础建设大规模建成的五年。
地铁2延、3延、4延、5延、6号线、6支，7延，8号线，9延、10延、11延、12号线、13号线、14延、16号线，20号线都将陆续建成。
光明、石岩、大浪、观澜、坪山、盐田、平湖将首次开通地铁。
前海，深圳湾、留仙洞、大学城、深圳北、宝中，大运，龙华区政府，光明凤凰城，坪山中心等地将初具规模。
科技园，后海中心、福田南北、罗湖全域将进一步加强核心辐射功能。
所以房价一定会涨。为什么？因为时间本身就是成本，因为挖掘机从未停止运动，因为深圳本来就是只涨不跌的。
为什么2016、2017、2018三年整体平淡？
答：第一是因为2015年房价暴涨，2016年后进入严厉调控周期。即便不调控，从趋势上来说，也应该修整，让市场来逐渐消化涨幅。所有调控的目的，都是为了保护楼市，保护楼市更好，更长远的上涨。
第二是因为这三年只有7、9、11三条铁线建成。7、9号线都是市区线，需求外溢很小，11号沿线主要是新建片区，影响还未显露，即便如此11号沿线物业自2016年调控以后，还是大幅上涨，尤其沿线新房次新房。（注：地铁对房价的促进十分巨大。）
第三，这三年时间并非全体熄火，学位房，后海南、深圳湾、蛇口南、香蜜湖全部大涨。为什么？学位房永远上涨（香蜜湖虽然是豪宅区，但更加属于学位房，因为华侨城也属于豪宅，但不是学位房，所以华侨城就没怎么涨）。科技南，后海总部基地基本建成，为周边带来大量需求，包括大量硬刚需和大量投资需求。还有人才公园、深圳湾公园的开园(深圳湾大桥——海上世界段)，给蛇口南日常生活环境带来的质变。
说明硬基建的建成，对房价是有切实影响的。学位房更只有一句话，永远上涨。深圳楼市严重供不应求，学位房更是极端供不应求。
深圳的基本面
深圳商品房严重供不应求，未来16年只有64万套商品房。
深圳经济持续高速发展。
深圳外来人口持续大规模流入。
深圳土地价格一涨再涨。（可参见去年底前海和光明拍卖的土地价格。）
深圳基建投资全国首屈一指。
所以深圳房价除了2008年，一直都在涨。——由于长期限购，深圳楼市已经全国最健康了，要想深圳跌，其他二三线城市得先大跌三年，然后深圳再看情况。二三线城市会大跌吗？不可能，他们最多只会阴跌三年，作为过度。
投资建议
1、学位房是最稳健的投资产品。
2、深圳的龙头是前海。现在买前海，等于买2005年的深圳。
3、地铁口沿线的1000米内的新房和次新房，一定会跑赢大市很多，稍微有点耐心。
4、紧凑户型是未来二手房市场的主流，所以最值得投资。
5、大面积大户型高总价的纯豪宅，基本都跑不赢大市。不过买这种房子都是纯有钱人，主要是为了享受生活。
6、老大厦楼，三角厅，一梯N户，就算旁边盖了8栋平安，也只能涨点租金，房价只能跟涨别人，涨在后面，涨得更少。
买房心态
1、买房就是买未来，一定要拿出眼光来。
2、投资者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。
3、要有坚定看好后市的良好心态。
4、要做游刃有余的事情，一根弦绷太紧，就不利于身心健康，不利于家庭幸福。
5、买房是一件值得骄傲的事情。拥有房子的成就感，应该大于一切奢侈品。
6、古往今来，最值得传承的东西，除了良好家风之外，还有土地和宅子。
▍Ⓖ你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？
我在深圳二十年，也买过房子。个人感觉现在深圳的房价太高，物价也很高。在深圳的年轻人压力山大，房租贵，生活成本高。我有好几个年轻同事都陆续回老家省会城市了。也有过了45岁的同事卖掉深圳的房子全家一起回到老家城市。而这两年经济环境不好，华为搬去东莞大岭山。腾讯等互联网企业也裁员。好多做P2P的金融企业破产，可以说就业机会更少了。实体企业待遇更差。就单说房租贵，但是相对房价，租金才1% 多一点，500万的房子也就6000的租金。还没有银行保本理财的收入高。还有就是杭州，武汉，成都等新一线的工资水平跟深圳的差距越来越小，很多年轻人都不来深圳了。深圳不像香港，随着成本的高涨，企业就搬去东莞，惠州，中山等地方，打工者也会用脚投票，回家乡务工，工资水平差距不大了。感觉深圳空心化了，以后跟其他新一线城市的差距逐渐缩小。五年前，卖掉深圳的一套房子可以买武汉五套房子，现在也就两三套。（位置和配套差不多）。以后全国都会均衡发展的，而且老龄化了，年轻人越来越少，房子越建越多，此消彼长。所以以后房子张前两年那样大涨不可能，最多只能保值吧！防止货币贬值。所以完全靠借贷款投资房产不划算，利息太高。
▍◖你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？
自2018年起，不仅仅深圳的房产不值得投资，所有城市的房产都不值得投资了。
仅2017年以来，全国多数房价出现大幅度涨价，涨幅超过50%的比比皆是。
一二线城市的房价本来已经很高，如今更是高出了风格，高出了水平。
中国人均月收入5000元人民币，美国人均月收入5000美元。
一线城市一套100平米的房子800万元，毛坯，建筑面积，70年产权。
美国纽约一栋使用面积超过100平米的房子50万美元，精装修。
从收入房价比的角度来看待，显然一线城市的房产价值已经被严重高估了。
在限售限贷，加强监管，防范系统性金融风险的大环境下，房产的流动性将会进一步降低。
简单点说就是，投资房产变现的难度会不断提升。
房产税磨刀霍霍，三五年内必定落实，而复杂的经济环境，房价下降是大概率时间。
财智成功预测三年内多数城市房价会在当前基础上有30%以上的降幅。
所以，不要投资房产了，存到银行也比投资房子更合适。
如果您认可我的观点，敬请点赞或评论让我知道，我能看到您的名字。
▍〓你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？
谢谢邀请。当然值得买啦。如果是刚需，又有经济能力，那买吧。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：
2010年：均价20297元/平米
2011年：均价19469元/平米
2012年：均价18729元/平米
2013年：均价21626元/平米
2014年：均价23973元/平米
2015年：均价48239元/平米
2016年：均价53448元/平米
2017上半年：均价54632元/平米
可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来。一来是土地的稀缺，开发一块就少了一块，长远来看，土地价值和房价总趋势是向上走的。二来，深圳的经济还在高速发展，特别是粤港澳大湾区的构建，深圳无疑会有更大的发展空间，常住及户籍人口也会随之增加，住房的刚需肯定也会增加，从而支撑起深圳的房价。
所以，放心买吧。
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