沧州的房价将来走势如何？

2024-09-02 00:29:34 浏览：1

▍ℭ沧州的房价将来走势如何？

我是专注东戴河玩乐信息的东戴河那些事，我来奉上靠谱答案：

首先，我们真的没有必要强调什么嫁接、比邻、后花园等等这种不疼不痒的词汇。沧州是沧州，京津冀一体化之后沧州的发展也要靠自己，东北振兴都快20年了，你看到啥成果了？不还是海了去的东北人满世界闯荡吗？天津的滨海新区，过去政策好不好？现在呢？免税期一过，企业立马就撤。我觉得真的没有必要乱扯概念，值钱不值钱，那是由当地平均工资和居民生活水平决定的。不是什么概念能够决定的。你要是单买北京6环外农村的地下室，也没有沧州房价高，人家是首都，人家骄傲了吗？所以说，不要管别人是不是一体化了，也不要管什么嫁接不嫁接，发展才是硬道理，脱离经济水平谈论房价没有意义。

其次，将来沧州房价走势的问题，其实不仅仅是沧州，全国范围内今年房价都遇冷了，有房的，不想降价，观望。没房的，不急买房，也观望。历史告诉我们，任何数据震荡一段时间一定是下跌的，股市、楼市、汇率，莫不如此。但是，房价停涨、成交量遇冷就代表房价会下降吗？我觉得不会。原因有三：

1、开发商拿地的成本是固定的，大家买房的成本也是固定的，房价没到腰斩的份上大家基本上都是以租为主，慢慢熬过冬天。就像养蜜蜂一样，夏天有花，蜜蜂自然活得好。到了冬天，哪怕赔点钱，喂点糖水，也要熬过去，不能说把蜜蜂当蝉蛹炸了吃吧！

2、新建楼盘变少，意味着市面上新增供给变少，今年大蒜卖不上价，明年就没人种蒜了，明年这蒜价就高了。别以为房地产商就比我们农民高明多少，一样的道理。这是客观规律，供给变少，但是刚需是持续的，这部分刚需还是能够慢慢消化掉库存的。打个比方说，晚上饭你吃多了，只要你不继续吃，慢慢消化，明天早上或者明天中午你依然会饿，就是这么个道理。

3、宏观调控不允许。我们是市场经济，别忘了我们还有引以为傲的宏观调控，什么时候房地产商要饿死了，那银行也得哆嗦，哆嗦了怎么办呢？就得调控了，怎么调控呢？棚户区改造吧，拆你一套房，给你两套，两套不够给你三套。就是不给你现金，不给你去北京炒房的机会，让你消化现有库存。厉害吧，你什么时候见过有好几套房的人天天喊着房子要降价才能生活的？一个棚户区改造，立马让你幸福，啧啧啧，多好。

以上，就是我的判断了，19年年初的时候，房价可能在第一季度有所下降，幅度不会太大，然后震荡一整年，上不去就会出政策，应该不会下跌超过10%。但是涨价是没戏的，甭指望炒房了，老老实实过日子不耽误的。希望题主能够满意，欢迎留言讨论！

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沧州铁狮子

沧州市，河北省地级市，因东临渤海而得名，意为沧海之州。2017年末户籍人口777.83万人，常住总人口755.49万人。地区GDP3643亿元。沧州市被誉为“狮城”、“武术之乡”。前者是因为沧州的著名景点-铁狮子，是中国现存年代最久、形体最大的铸铁狮子；后者是由于吴桥杂技就在此城。因而，人们慕名而来多是游览吴桥杂技大世界、沧州铁狮子、东光铁佛寺、南大港湿地等景点。

地图

沧州有以农作物和林果为主的植物资源470种，是著名的“鸭梨之乡”和“金丝小枣”之乡。

优质的自然馈赠，自然需要配套的交通运输，水路方面，沧州市自古有水旱码头之称，京杭大运河纵贯全境。高铁方面，京沪高铁第二站就在沧州，到北京只要50分钟。另外，沧州还有中国目前发展最快的港口-黄骅港。

历史名人如纪晓岚、张之洞、冯国璋等都是来自“狮城”。

今日，这座京津冀中心位置之城房价几何呢？

走势

根据某地产网站统计，截止2018年8月份，沧州的二手房均价为12200元，新房均价为12300元，几乎相当。

过去一年由于限购政策，京津的溢出需求、投资需求、养老需求购房都被抑制住，二手房价格不涨反而微跌。

新房的价格则持续上涨，并在8月份反超二手房均价。

房价分布

均价可能不全面，我又截取了沧州房价的分布图，如上。绝大多数房产价格分布在9000-12000元的区间。便宜的有7000元每平；贵的则在21000元左右。目前租售比是58年，也就是按照租金回报，58年才回本。

了解了时间轴上价格的变化，我们再看看不同区县的价格状况。