老人过世房子没过户到自己名下，以后拆迁怎么办？
▎➙老人过世房子没过户到自己名下，以后拆迁怎么办？
您好！
首先给出两个基本结论：
未继承的房子，无论今后面临如何处置（例如，售卖、拆迁补偿），都必须要先办理继承手续。在没有办理继承手续情况下，若房子拆迁，拆迁补偿不会“没”了——除非继承人自愿放弃——只不过办理难度会大大增加。没有办理继承手续，意味着房子没有“登记”的产权人（我国不动产制度规定：不登记，不生效。而原产权人已经过世，房子处于“无主”状态），那么导致的结果就是：没有人有权处置这个房子；如果拆迁，也不知道补偿该给谁。
简单模拟一下：如果一直没有办理继承手续，拆迁时会产生什么结果？
拆迁必须要被拆迁人签字，被拆迁人必须是房子产权人。房子产权人已经过世，不可能签字。这时候，就要找一个有权来签字的人。这个有权人，依然要满足产权人条件。注意：继承权代替不了产权。房屋产权，要登记方生效。这时候，继承人就会面临两种选择——一种选择是要么同意补偿方案，但是必须要让自己成为一个有资格签字的人，这就又回到办理继承手续这条路上。办理继承手续的周期很长，期间是否会产生变数很难讲；另外一种选择是拒绝，但是拒绝的人与同意的人是一样的——必须有“权”方可。最终还得回到继承这条路上。所以，继承手续是无论如何也绕不开的一道必要环节。
对于题主情况，不管是未来存在拆迁的可能，还是现在已经进入拆迁程序，当下最要紧的工作是：抓紧办理继承手续，把房子过户到自己名下。如此处理，自己的财产，不就可以完全自己说了算么？
关于房产继承手续的办理，常见有三种方式，简单提及，不展开：
一种是直接办理。不需要做公证、诉讼，前提是所有继承人无争议。到不动产登记中心办理继承过户手续。一种是无争议情况下，传统做法：先去公证处做继承权公证，凭公证书去办理。一种是诉讼。适用于有争议情况，去法院打官司，拿到法院判决书，凭判决书去办理。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
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这个问题看似麻烦。是的，房子拆迁补偿款是一定要发给房子法定产权人的。而就在这拆迁当口，却发现房子实际产权人去世了。看样子是失去了发放对象，但并不要太担心，因为并沒有政策规定，房子产权人去世了，拆迁补偿就收归国有。而事实是，拆迁办一定会找到去世的房子产权人的继承人！（可由居委会、派出所出具老人死亡证明，与继承人关系证明。到房管局办理过户），将拆迁补偿发到其继承人手中。再者也不管原房子产权人有几个继承人，他们只要能首先确定一位合法的第一顺序继承人，拆迁办就敢将拆迁补偿发给他。至于以后所有继承人如何确定，拆迁款如何分，那怕是同意将拆迁补偿捐出去，那将由以后继承人确定，并可以慢慢确定。所以，老人过世，房子没有过户到自己名下，问以后拆迁怎么办？沒有什么问题
咱们今天讨论，是设定房子是老人私有财产，（假若该房子是家庭共有财产，其他人部分另算，首先从房子补偿款中扣除。）。剩下情况就是确定谁是老人的合法继承人。如今办事效率很高的，政府都有综合办公大楼，只要你证俱确凿，所有问题都会在一两个工作日内解决。所以，不必担心。
▎Ⓛ老人过世房子没过户到自己名下，以后拆迁怎么办？
只有先确定了房子的权属问题，才能对征收补偿的方式进行确定。
合同中写谁的名字，征收办说的话不一定靠谱。
办证之前，先做好这件事。
一、房子的权属问题
房子的权属，可以从两个层面来解释：
（一）产权调换
产权调换的意思是说，老人的家人与征收办在协议中约定，房屋征收补偿为产权调换的方式，即我们所说的拆迁还房，或者说实物补偿。
（1）有房产证
老人的房子在被征收之前有房产证和土地证，那么，他的遗产就要通过继承的方式，由遗嘱继承人或者法定继承人来继承。
我遇到过这样一个案例。
老张于1998年通过房改的方式取得了一套住房，房改时，用了配偶的工龄。
2012年3月，老张去世了。同年5月，房屋被征收。
被征收房子的建筑面积为56平方米，在签订拆迁还房的合同时，老张的家人选择了一套建筑面积为89平方米的还迁房。
在未办证之前，老张的配偶继承了他的遗产，子女都作出了放弃继承遗产的意思表示。
不动产登记部门就根据公证书办理不动产权证书，产权人为老张的配偶。
（2）货币补偿
货币补偿，也就是征收单位通过货币的方式对被拆迁房屋的权利人进行补偿。
如果产权人选择以货币方式进行补偿，那么，一般要经过以下的程序：
①确定被征收房屋的权属
最主要的目的在于，不动产登记部门要确定，该套房屋的权利人是否有隐性共有人。
我们是通过查询权利人当初是如何取得这套房子的，是购买、继承、赠与取得的，或者司法拍卖、房改、拆迁还房而得到的，等等。
取得房屋的方式不同，共同情况有可能是单独所有，有的是共同共有，比如婚姻期内购买的。
②有隐性共有人
我们假定，被征收房屋的建筑面积为100平方米，为老人以及配偶共有，老人去世了，配偶健在，生育了两个儿子。老人去世前，未留有遗嘱。
此时，如果遇到拆迁，且家人选择货币补偿方式，就会出现下面的情况：
1）确定房屋的共有份额
家人在商量好以后，通过公证的方式办理继承公证。
我们假定，老人的父母已先于他去世，他的遗产在配偶和两个儿子中分配。
那么，老人名下50%的份额被平分为三份，他们三个人的份额各为：66.66%、16.66%、16.66%。
如果这套房子的被征收价值为100万元，各人的货币补偿金额就是66.66万元、16.66万元、16.66万元。
二、合同中写谁的名字，征收办说的话不一定靠谱
我在现实中遇到了两种情况：
第一种情况：
老人与配偶在婚姻存续期间自建了一套房屋，没有房产证。
房屋被征收前，老人去世了。他们生育了一儿一女。
因为儿子在外打工，没有回来，拆迁合同中就只写了他母亲和姐姐的名字。
后来，儿子在外打工赚了钱，在我们本地买了一套商品房，就因为当初拆迁合同中没有写他的名字，不能减免契税，他损失了1.5万元。
第二种情况：
老人去世后，他的家人与征收办签订了合同，合同中的名字写的是配偶以及儿子的名字，也就是说，还2套房子，每人一套。
有的老百姓就说，当初和征收办的人说好了，这样可以过户到自己的名下。
那么，实际情况真的是这样的吗？
问题是，老人与配偶生育了四个子女，家庭内部没有约定好继承的份额，仅凭借拆迁合同、结算清单和还房协议，缺少继承公证书，也不能办理不动产权证。
三、办证之前，先做好这件事
老人去世后，他的家人如何调取房子的档案，从而确定房子的权属，现实中，不动产登记机构主要从以下几个方面去核实他们之间的关系：
（1）看户口簿
比如说，老人原来是房主，去世后，户口注销了，但是，他的配偶、儿子和他在一个户口簿上，那么，这两个人都可以凭借身份证和户口簿来查询房子的档案。因为，户口簿能证明他们之间是亲属关系。
（2）干部履历表
如果老人的儿子，他的单位能提供干部履历表，证明他的父亲是谁，与房产证上的名字是相同的，这也是可以的。
四、结语
老人去世了，房子还没过户到子女或配偶名下，如果遇到拆迁，要分很多种情况。
一般来说，先查档案。子女凭借户口簿、干部履历表来打印不动产档案，为公证作准备。
如果房子有房产证，拆迁后采取产权调换方式，先办继承后，将继承公证书交给开发商，或者自己办证都行。
房子没有房产证，拆迁时采取货币补偿方式的，税务部门看的是合同，如果合同中没有名字的，即使他在市场上购买了商品房，也无法减免契税。
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我朋友住的房子就是他父母，100平方米的三间草屋住了三个儿子，他母亲早就去世很多年了，他父亲前几年去世的，临死前把他的那一半房子公证给了我朋友，一直没办房产证。去年拆迁了，开发商给了他共100平方的两个住宅。另一半他那两个哥哥每人分得了一套房子，直接就把住宅的名字换成了他们的名字，。还有一个同学，他家拆迁，给了两套房他想把一套房子改成儿子的名字，交给了开发商5000块钱，就改了名字。这年头只要你肯花钱，在开发商那里还是非常容易的。
▎☂老人过世房子没过户到自己名下，以后拆迁怎么办？
老人过世房子没过户到自己名下，以后拆迁怎么办？
家里老人(父母)过世后，房子仍是他(她)们的名字，你可以“过户”哦！
首先，你带上身份证和《房产证》以及户口本到当地民政局属下的公证处予以公证，公证处审查后颁发《公证书》。你可以凭《公证书》到当地房产管理局将房子予以过户。你如果姊妹们较多，他(她)必需签字同意。
其次，你可以向人民法院提起“继承之诉”。人民法院审理后制作《民事判决书》。人民法院《民事判决书》生效后，你可以据此到当地房产管理局过户。
关于房子拆迁，你即使没有将房子过户亦无问题。房子是你父母的，大家皆知道你是唯一继承人。在拆迁中以你的名义予以征拆或领取拆迁款亦在情理之中矣！
假若你有姊妹们，征拆款必需你们商量好后方能领取。
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