你对济宁现在的房价有什么看法？
▎◍你对济宁现在的房价有什么看法？
济宁市是一个三线城市，目前主城区的房价超过1万元每平方米，县城6000到9000元不等。
2020年济宁市在岗职工年平均工资81977元，折合月薪6831元，扣除五险一金个人缴纳部分，实发工资约为5000元，与全市的房价相比，有点不匹配，加之受新冠疫情的影响，居民收入减少，居民的购买能力确实有限；棚户区改造项目完成后，安置房陆续交付，居民的购房需求减少；济宁作为一个以煤矿为主的资源型城市，随着煤矿的日渐枯竭，发展潜力不是太大，吸引外来人口有能力也不足。
综合以上因素，未来几年内，济宁房价没有上升的可能。
从另一方面看，政府不会让房地产崩盘。国家早就提出了“房住不炒”的总要求，加之房地产涉及面广，如果房价大幅度下跌，不仅房地产商要亏本，许多与房地产相关的行业会受到牵连，失业、下岗、断供等一系列问题就会接踵而至，银行也得倒闭，更重要的是政府财政会更加困难，2022年以来，全国多个城市出台了降低首付、提高公积金贷款额度的政策。
此外，随着城镇化进程的加快，农民收入的增加，为了让子孙后代享受优质的教育、卫生等公共资源，城市周边的城镇居民大量涌入。房价大幅度下跌的可能性也很小。
所以，济宁的房子可以住，但不能用来投资。
▎↸你对济宁现在的房价有什么看法？
有话说安居乐业，房子不是用来炒的，是用来住的，济宁属于三四线城市，房价自然不会很高，但是，对于当地老百姓来说，买一套房子也是不容易的，所以总体来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒作，房价高，还有一个原因，那就是政府卖的地皮太贵，其实材料根本用不了多少钱的，上述只是个人看法啊，只是发表一下自己的心声，谢谢大家关注，谢谢大家
▎≏你对济宁现在的房价有什么看法？
感谢邀请！
作为山东省的地级市，也算得上四线甚至三线城市吧，济宁的房价应该是以稳为主的，至少近几年不会有大的起落。目前，全国大部分三线四线城市，无论是政策面还是需求端，都不存在房价上涨的基础。
个人认为，从中长期看，济宁房价缓慢上涨的概率还是很大的，一则因为未来原材物料、工人工资、物价通涨是上涨的，房价暂时“歇歇脚”也是情理之中；二则毕竟是东部沿海省份的地级市，宜居环境、旅游资源、经济发展还是不错的，人口应该也有流入，况且一般说来还有下面县城的人口和房价“兜底”。当然，如同全国大部分城市一样，期待济宁出现象前几年那样房价暴涨的情况，恐怕是一去不复返了。
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▎✴你对济宁现在的房价有什么看法？
济宁的房价，涨涨跌跌，市场起伏跌宕，已买房的人，盼着房价持续上涨，没买房的人，盼着房价一降到底，站在不同的角度，考虑问题，也会有相反的看法。
哪些房子在降价？从去年下半年开始，济宁的房价一直在下降了，主要表现在二手房交易上，学区房下降的幅度要小些，结构合理、配套齐全的房价也没有下降多少，一些老破小小区下降比较大，还有位置偏远、配套不完善的小区下降比较大。
现在是继续观望，还是抓紧时间上岸？我有几个房产中介微信，他们分享的朋友圈信息，十月份，济宁的国宾府二期、融创1917等品质优良的小区，交易量在逐日攀升，这些品质好的楼盘项目，有专业的人在策划销售，迎合客户购买心理，对客户进行了精准定位，对市场有一个专业分析，加上最近政府出台的贷款优惠政策，助力存量住房销售，这是事实情况。
买房还是继续观望？首套房优惠利率，为阶段性的调整，到今年年末。至于明年还有没有政策落地，这要看市场恢复情况，我个人感觉，目前的贷款优惠应该是最低的，刚需买房的，抓住时机。改善性住房，也要积极选择合适房源，毕竟现在存量住房很多可选，有一定议价选择权利。
▎☿你对济宁现在的房价有什么看法？
房价处在上升阶段，哪座城市房价上涨的快，财富就会快速向这座城市聚集，这座城市给人的感觉就是发展的很快。反之，房价处在下降过程中，哪座城市房价下跌的越快，房价越低，这座城市不仅能够锁住财富，还能锁住需求，也就能够保存实力。感觉济宁做反了。
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