手上要有多少钱才适合买房？
▎╠手上要有多少钱才适合买房？
首先备齐首付款。首付款一般是百分之三十。百分之三十是多少钱？这个取决于所在地的房价和你购买房的面积。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。
其次要考虑日后月供。放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30％及以下是比较合理的，这样及确保每月月供没有压力，也可以保障日常开销。
最后要准备交易税费和收房费用。新房的税费相对简单。
一般契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
还有房屋登记费、证照印花税、工本费电梯维修费、垃圾处理等。。
▎≎手上要有多少钱才适合买房？
我前年买房时身上只有30万元，我来告诉你，手里要有多少钱，才适合买房。
一、买房子，我们需要哪些费用？
首先，我们必须先弄清楚一个问题，那就是买房子，我们需要付出哪些费用。
① 首付。
买房子第一笔巨大的钱，就是首付了。正常情况下，如果你是首套房的话，那么首付比例就是房款总额的30%。不过，也有一些县城，能过把首付比例降低到20%。
如果你是买二手房的话，那么首付比例会更高，有些城市二手房的首付比例达到了40%，这里不同城市有不同的规定。
② 月供。
月供的多与少，直接影响了你买房以后的生活健康指数。如果月供过高，超过你工资的话，那么你每个月还完月供，身上一分钱都没了，那么你说你的生活还能够维持下去吗？肯定是不行的。
所以对于月供，我的建议是不要超过月工资的一半。
想要月供少一点，有两种方法，一种是提高首付，还有一种就是选择等额本息30年还款方式，这种还款方式下，每个月的月供固定，且是最少的。只是这种方式也有缺点，那就是30年下来要付出非常多的利息。
③ 公共维修基金。
拿到房子以后，你需要出一笔公共维修基金。这笔费用，不同地区不一样，就拿我所在的城市来说吧，公共维修基金是按照结构跟面积来算的。
多层结构按照100元一平方米来，高层全现浇架构按照150元一平方米收取，高层框剪结构则是200元一平方米。
举个简单的例子，比如说你买了一套房子100平方米，是高层框剪结构，那么你需要缴纳的公共维修基金费用就是100*200=20000（元）
不同地方，公共维修基金缴纳方式不一样，以你买房的城市为准。
④ 契税。
契税是我们每个人买房子都必须交的，不交的话，你是拿不到房产证的。拿不到房产证，这房子并不是真正属于你的。
契税的缴纳主要看房子的面积。
如果你是首套房，面积在90平方米以下，那么契税就是房款总额的1%，大于90平方米的话，契税就是按1.5%来计算。
二套房的话，99平方米以下按1%来收，90平方米以上按照3%来收取。
⑤ 中介费。
如果你是买的二手房，那么是需要缴纳中介费的，正常情况下，中介费是房款总额的1%到3%，不同地方收的不一样。
⑥ 装修费用。
如果你买了房子以后，想要立马住进去的话，那么还得装修，正常情况下，100平方米的房子简单装修一下，也差不多要花10万块钱左右，如果你是高档装修，墙壁要贴瓷砖，那么加上家具至少要花20万左右。
二、手里要有多少钱，才合适买房子呢？
接下来，我来举一个简单的例子，让你更加清晰地知道要有多少钱，才适合买房子。
假设我要买一套总价是100万的房子，首套房，贷款方式选择30年等额本息，商业贷款，二线城市，首付比例为30%。
那么，我需要的首付就是100*30%=30万元。
首付是硬支出，也就是说你手上必须要拿得出手30万元，才能够买下一套总价100万的房子。
付完首付以后，你要找银行贷款70万元，30年下来，每个月的月供就是3700多元。
正常情况下，我的建议是，银行卡里时时刻刻要保持有半年以上的月供数额，不然的话，哪一天你没收入了，还不上月供，房子可能就要被收走了。
也就是说，差不多身上还要准备3700*6=22200元，也就是说至少你要准备两万五在身上，不然的话，你的生活压力会很大。
当然了，你的月收入也要超过3700元，不然你压根还不起月供。
倘若你还要装修，那么至少还要再加上10万元，交了房子你还要准备大约2万左右的公共维修基金。其他物业费之类的小钱，就先不计算在内了。
总的来说，想要买一套100万的房子，你手里至少要有35万元，不然的话，你不适合买房。
最后：
总结一下吧，我个人认为，想要买房子：
首先，你手里，最好是要有房款总额的35%以上的钱。
其次，你的月收入最好是月供的两倍，比如说月供是3000元，那么你的月收入最好是达到6000元。
只有两个条件都达标了，那么你才适合买房。
不然的话，买了房子以后，你身上没钱，月供都还不起，生活都过得紧巴巴，最后的结果往往就是把房子转手了。
买房是一件人生大事，一定要考虑清楚了再买，不要跟风买，一定要计算好自己的经济状况再买，经济好了买房，是锦上添花。
不然的话，买房一时爽，买了以后才后悔莫及。
希望所有人买房之前，都能够考虑清楚，对自己的人生负责。
▎❃手上要有多少钱才适合买房？
呃呃呃，这个问题，啥前提条件都没有。不过作为在这个行业里面呆了十几年的老人家，可以分享一些有趣的做法。
极端的买房人士：空手套白狼型。哪怕你身上一分钱都没有，一样可以买房，还可以赚大钱。
曾经有一个深圳炒房客的案例在朋友圈疯传。一个92年出生的小伙子，在2014年底用200万首付+1000万贷款买房，半年后1550万卖掉。关键是200万首付是以年化18%的利息借的，意味着空手套白狼赚了500万左右。
但这种案例，只能发生在短期房价暴涨的阶段。而且一定要具备非常好的风控意识，因为这就是刀口舔血的交易。任何一个环节出问题，大概率就是爆仓了。反正我是强烈不建议采用这种赢了会所嫩模、输了下海干活的操作模式。
激进的买房人士：手上有总价的10%左右。
也就是首付的1/3左右，另外3/2通过父母、亲戚朋友一起凑钱买。以200万的房子为例，三成首付是60万，大概手上有20万就可以凑了。
正常的买房人士：手上有总价的30%。
绝大部分属于这种人。这也是国家支持的方式。
保守的买房人士：全款买。
这类人买房的时候，基本都是全款买。里面又分成两种情况，一类是土豪，钱多任性，反正钱留着也没地方花，不如全款了。另一类就真的是非常保守的人士了，一分钱债务都不想担。但这种方式其实并不好。具体可以看我写的一篇文章：请远离那些叫你一次性全款买房的朋友。
从我过去十几年的从业经验来看，第一种的，大部分都比较惨。第二种获得了超预期的收益。第三种也享受了杠杆的红利。第四种，也享受了资产增值的红利，但并没有享受到杠杆的红利。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
▎↭手上要有多少钱才适合买房？
手上要有多少钱才适合买房？
一、买房需要多少钱
如今的房价很高，买房是一件很不容易的事情，老百姓为此多有抱怨。
在不同等级的城市，由于经济发展水平不同，房地产市场发展现状不同，房屋均价也不尽相同。一线城市房屋均价在50000-60000元/平方米，二线城市房屋均价在15000-25000元/平方米，三线城市房屋均价在8000-10000元/平方米.
为了方便计算，本文统一以一套90平方米的房子为例，也就是说，在一线城市买房需要450万-540万元，二线城市135万-225万元，三线城市72万-90万元。
从数据可以看出，在不同等级城市，房屋均价的差距很大，房屋总价的差距更大。一线城市收入高，房价也高，三线城市收入不高，房价也不高。依照各地不同的收入水平，买房都是一件很不容易的事情。
二、手中要有多少钱才适合买房
不同城市房价水平不同，收入水平也不相同，那么手中要有多少钱才适合买房呢？
一方面，从城市等级来看。在如今的高房价下，全款买房的人屈指可数，大多数人都得依靠银行贷款。一线城市买一套房450万-540万元，按照首套房首付三成计算，最少需要首付款150万-180万元。二线城市买一套房135万-225万元，最少需要首付款45万-75万元。三线城市72万-90万元，最少需要首付款24万-30万元。假设一线城市年收入20万元，二线城市10万元，三线城市4万元，则在不同等级城市买房需要最少8-10年。当然，这只是理论值，现实生活中，买房需要的钱更多，买房难度更大。
另一方面，从有无贷款来看。如果是刚需买房，从未有过购房记录，也未有过购房贷款，首套房首付最低可为两成，一套100万元的房子，最低只需要20万元即可。但别忘了，买房后还得面临高额贷款，据银行规定，收入必须达到负债的2倍，也就是说，100万元的房子，首付2成后，商贷30年，每月需要4417.62元还房贷，收入最少需要9000元。
如果是改善买房，名下已经有一套房在贷款了，那么首付款最少需要3成，一套100万元的房子，最少需要30万元首付款，商贷70万元，二套房房贷利率稍高，每月需要还房贷3952.59元，假设原有房贷每月需要还2000元，则月收入至少要达到12000元。
从数据可以看出，买房光是为了凑齐首付都足够喝一壶，还得考虑买房后能否承担还贷的压力，也就是收入能否达到还贷的标准，否则即使凑齐了首付款，也有可能会被银行拒贷的。
综上所述，不同等级城市，房价水平不同，收入水平不同，相同的是购房难度都很大。手里最少需要多少钱才适合买房，一方面要考虑首付款够不够，另一方面还要考虑月收入是否能满足还房贷的条件。也就是说，最少需要多少钱，是首付款和月收入综合计算后的结果，如果仅考虑首付款，却忘了自己收入是否足够还贷，影响到生活品质，那就得不偿失了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
▎↫手上要有多少钱才适合买房？
问题问得好笼统。
1、假设题主是要贷款买房。而且工作比较稳定，能够在未来的20-30年具备相应的支付能力。
2、如果可以使用公积金贷款的话，那么以现在各地的购房条件看，首套房很多都是20%的首付就可以了，如果是商业贷款，那么首套房的首付比例至少要30%。
3、但买房的时候，是需要缴纳各种契税和费用的，如果买的二手房的话，还有中介费用及可能由卖房者转嫁而来的费用。
4、结合以上几点，手上如果有除了够首付的钱外，再有5-10%总房款的钱，基本就可以买房了，此外，月供最好占月收入的三分之一左右，最多不能超过二分之一。尽管我们未来的收入预期是增加的，但也不要给自己的压力太大。
5、正常情况下，很多人买房还款额度约为贷款总额的1.7倍，这种更多的是心里上的影响，好多人买了房子之后就节衣缩食，生活质量下降很多，说到底还是房贷占收入比例太大了。要调整好心态。
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