为什么说南昌市的房价是“天价房”？

2024-11-20 21:30:01 浏览：1

▎⇄为什么说南昌市的房价是“天价房”？

南昌房价高的八大原因

1、供需关系。南昌是全国最惜售土地的省会城市之一，市面上的房子没那么多。江西省住建厅厅长陈平曾表示，2013年底，南昌普通商品住房的存量约200万平方米，大大小于周边省会城市。周边省会城市中，有的存量达2000万平方米。

2、鸡头效应。放眼中部，南昌排名靠后，但在省内，南昌甩下其他地级市一大截，对其他地市县人口想吸引力反而高过其他省份的省会城市。和其他省相比，不仅没有形成双核或多核，也没有阶梯状地级市发展层级，何况江西面积不算大，尤其赣中北密集度高，既然没别城市的选择，那就都到南昌来买房生活吧。

3、城市宜居。也许你对南昌有很多意见，脏乱差，城市文明程度有待提高等，我都认同，但南昌在打造宜居城市上有几个比较特别的地方值得关注。一是汉族比例大。南昌乃至江西大约是全国汉族比例最大的地区之一，少数民族少，一方面人群间因民族间问题爆发冲突的几率小，另一方面交流交往障碍较少。二是工业特别是重工业少，城市居住范围内你看不到大型工厂。三是水多，在省会城市里水域面积排名第一，水为财嘛。四是生态环境，2014年空气质量在全国排名二十多，算是比较靠前。

4、老百姓不差钱。江西虽然GDP不行，政府工作报告里反应的城镇居民收入和老百姓真实购买力也不尽相同，事实是江西的老百姓不是真的那么穷，13.14年连续两年双十一消费榜江西的位置都是超过江西GDP位置许多的，这说明老百姓手头是有一些可支配性收入的。另一个侧面反映是，许多县城一道过年车子开不动，到处是粤沪等地车牌的好车。

5、旧城改造。拆迁成本既是房价的反映，又反过来作用于房价。近年来，特别是四大三年强攻计划实施以来，旧城改造动迁补偿费用居高不下，还制定了一系列鼓励拆迁的政策，例如限定时间内搬迁再奖励百分之多少。

6、新城建设。与旧城相比，新城特别是红谷滩的住房乃至居住环境都有质的提升，激发了很大的改善型住房需求。

7、实业不兴。由于实业不景气，南昌大约是民间借贷最不活跃的省会城市之一，老百姓的钱没地方去，不买房子难道都放余额宝里头？

8、消费理念。江西人的性格偏向封闭、保守、自满自足，在消费、投资等方向，偏向于房地产安稳妥当不操心，有些好逸恶劳希望通过房地产发一笔横财。近十年南昌房价走势又助长了这种心态。

▎≆为什么说南昌市的房价是“天价房”？

收入跟不上消费

▎◆为什么说南昌市的房价是“天价房”？

平均工资都突破10万了。房价哪里高了？

1.2万一平的房子，南昌人人均9年左右就能买个小三房了。

▎◁为什么说南昌市的房价是“天价房”？

相对官宣收入而言。其实南昌是穷庙富和尚。

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