如果房价跌到4000每平方米，会怎样？
▎✻如果房价跌到4000每平方米，会怎样？
长沙市的一些公寓从五千多，跌到4000一平方，但公寓和住宅不同，住宅产权有70年，公寓只有40或者50年，
公寓的水费，电费比住宅贵，
长期使用不划算。
来看一下房价跌到10年前的城市
1，温州市
2011年，全国房价最高的城市就是温州
当时温州的房价超过了上海，北京，深圳
温州很多小企业主都无心经营生意
家家户户都在了解房价行情
通过炒房
温州诞生了好多个千万富翁
从1996年开始，
温州炒房团去上海炒房，
到2011年这15年间
温州人通过炒房赚了不少钱
正当大家都沉浸在房地产的虚幻财富中时，
温州房价崩盘了
当时温州绿城的豪宅卖到10万一平米
现在10年过去了，房价还是在10万以下。
2，沈阳市
十年前沈阳的经济还不错，
还是比其他城市强很多
房价也比其他城市高，
但最近十年其他城市在突飞猛进，
沈阳却落后了
大部分二手房十年过去了也没涨多少
不过沈阳房地产的成交量还是很大的
是东北三省成交量最大的城市
当地老百姓也习惯了房价十年不涨的状态
3，长春市
长春有一汽集团
在八十年代，长春市领先国内的大部分城市
但最近十年，长春的民营经济没有发展
很难留住人口
房价也涨不上去
4，哈尔滨
过去十年，哈尔滨人口大量流失
留不住人口
自然房价也受不住。
5，大连市，
二手房十年下来涨幅很小
部分新房涨了
但整体涨幅还是很小。
除了以上的5个城市，
其他城市的房价大部分都涨了不少
但未来很多城市会重走下跌的老路
现在房价五六千的城市，都有可能跌到四千一平米。对三四线城市影响还是很大的
房价下跌的城市，往往人口也在持续外流。
而各大省会，人口在流入，房价很难大跌。
▎╞如果房价跌到4000每平方米，会怎样？
这话题没有什么实际意义，但比一些企业大佬说的白菜价会多些实际感。
如果是一二线热点城市的房价跌到了4000元一平，对于刚需而言是件很好的事情。
以80平方米的两居室为例，房价是4000元/平方米的话，总价是32万元。一般一二线城市城市家庭，年收入在30万元以上的，数量还是不少的。如果房价降到4000元/平方米，一年的收入买个80平米的房子，还是有这个能力的。以前说的不吃不喝很多年的才可以买到的房子，现在不吃不喝只要一年就可以实现梦想的，这是多么难得的一种进步啊。
如果只是全国均价4000元/平方米的话，差不多是现在均价的腰斩，那也是很厉害的。不过，如果鹤岗跟上海一平均下，总是离现实太多元。
4000元/平方米这事如果每个城市都发生了，那么有的城市还是需要执行限购、限贷政策，不然每个人都到一二线热点城市抢房当房东，而五六线城市则会加速衰退，城市群与都市圈会加速崛起。
从产业链及就业链的完整与完善看，城市群及都市圈都是未来很好的取向，而降房价恰恰是增强城市聚焦力的好方式。现在有一个问题是：如果房价4000元/平方米，那么土地卖多少价？马云、曹德旺此前应当没有了解过这事。
▎╁如果房价跌到4000每平方米，会怎样？
这个提问太笼统了，中国的城市很多，级别也不一样，有一线城市，有二线城市，有三四线城市乃至县城 ，下面还有乡镇，到底说的是哪里的房价跌到4000每平呢？
如果一线城市房价跌到4000元每平，那么千万不要上街，因为天台上会有一拔又一拔的人排队跳楼的，这里面大部分都是贷款供房的人，也就是俗称的“房奴”，还有开发商、银行工作人员，地产相关行业从业人员等等。
总之，像多米诺骨牌倒塌了一样，使得众多的人破产，所以，为了安全，千万不要上街，以免跳楼的砸到你。
以上的话虽然有点开玩笑，但绝不是耸人听闻，因为国人的主要资产配置就是房子，若是房价跌倒只有原价的十分之一，那么，很多人就不可避免破产了。
同理，二线城市也会有大批人破产，越是之前房价高的地方，破产的人越多，比如厦门，二手房均价4万多一平了，如果跌倒4000一平，等于打了9折，市值几百万的房子一下子变成几十万，这是多么可怕的事！
至于广大的三四线城市和县城，情况就好多了，因为这里的房价相对一二线城市便宜多了，甚至有的房价本来就在4000左右，那么，自然受的“伤害”也要轻一些，甚至无伤害。
总结：如果房价跌到4000元一平，那么对一二线城市的人来说，基本是个巨大的灾难，会有很多人破产！对房价本来就不高的三四线城市或者县城来说，影响就小了一些，甚至没有影响，因为中国太大了，城市众多，房价也千差万别，不能一概而论。
▎✬如果房价跌到4000每平方米，会怎样？
这个问题太片面了，关键还是看什么地方的房价，什么样的价格，跌到4000/平米！
就好比，如果北上广深，以及大部分的一线和新一线城市如果跌到4000平米，那么不用考虑了，一定是金融危机，或者经济崩盘了。
后果非常严重。
连生存都是个问题，甚至有大量的失业和倒闭情况出现，社会也会动荡！
我认为这样的概率极低！！
但是，如果你是一套三四五线的房产，本来房价就只有6000-7000平米左右，那么回调一个20%~30%的空间，我认为是合理的！
因为在2015-2018年的时间里，房地产走出了一波去库存的牛市行情，并且在金融市场牛市的推动下，许多人加入了这场跟风炒作，推高了全国的房价。
许多三四五线城市的房价几乎都翻了一倍。
而在2019年，一线和新一线率先进入了调整的模式，回调的空间也在20%左右。
而三四五线城市却依然是一个高高在上，可有价无市的局面。
那我认为在2020年里，本来就有回调需求的这些城市，再加上一个疫情的影响，回调20%~30%，从6000-7000跌至4000，没问题，很正常！！
因此！
还是要区分对待！
对于正常的回调空间应该是控制在20%~30%之间，超过了30%就需要预防风险，超过了40%、甚至50%就容易引发金融风险，一般不会出现！
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▎┱如果房价跌到4000每平方米，会怎样？
真正受不了的还是开发商和业主。
拿地的时候3万元成本，房价4万元，开发商攻城略地，狂干猛干，高周转地干，带杠杆地干。
开发周期需要3年，到了可以卖的时候，房价回落到2.5万，还不算亏太多，不至于跑路，还能扛着等待房价回暖。
但如果房价继续跌到腰斩，光利息就能把开发商的流动资金榨干，要么破产、要么跑路、要么卖项目换个人接盘，自己选吧。
即便是房价没跌多少，但是如果卖不出去，上面在调控，下面在观望，开发商的忍耐程度也是有限的。
这种纠结的局面一旦形成，房子就很容易烂尾。
而楼盘一旦烂尾，再想忽悠人接盘接难了——光已购房业主的维权，就够开发商喝几壶的了。
当然，开发商也不承认自己资金链断裂，他们只会说是由于种种原因导致逾期交房。
而且烂尾楼很少能靠自己活过来，大部分需要其他开发商掏钱收购，又或者等待政府入市干预。
那么，现在的烂尾楼多吗？
完全烂到底现在确实还不多，不过被收购的项目却不少，大部分还只是逾期交房而已。
如果注定变成烂尾，那么最惨的还是业主，特别是那些掏空了6个钱包，透支了自己30年未来的年轻人。
首付5成，钱等于给出去了一半，开发商不一定按时交房。如果是彻底的烂尾楼，连房子都收不到。
给了一半的钱，到底还给不给剩下的一半？
如果选择弃房断供，首付就等于是放弃了，几十上百万算是扔进了大海。然而大部分人都不敢这么干，除非是被逼上了绝路。
毕竟无论以后干什么，还是要与银行打交道。
如果选择继续供房，就等于拿钱买一个不确定，不过大部分人都是默认逾期交房这一个可能而已。
事实上，房价下跌，就算不变成烂尾楼，业主也一样难受。
白花花的银子就这么突然消失了，如果房价腰斩，买进入的房子就直接亏了一半，一套房子的价值可能还不如房贷贵。
觉得自己亏了，才是最可怕的事情。
3
“买”和“卖”不是永远不变的主题，今天买的人明天也能卖，唯一不变的是跟风。
在市场上，跟风的人占绝大多数。
看到大家都在买，他就跟着买，看到大家都在卖了，他就跟着卖，最终形成一窝蜂买卖的风潮。
这才是房价崩盘、银行出现大面积坏账之外，最值得我们害怕的事情。
过往10年房价上涨5倍的经验，让人们养成了一种思维惯性：买房不是为了居住，买房是为了投资，让自己的资产增值。
大部分人包括刚需，都是抱着房价还会继续涨的心态买房。
但在经济学上，有一种现象叫做“财富递减效应”，简单地说，就是当房价跌了50%后，人们就觉得自己的财富减少了。
接着就会减少消费支出，当消费减少了，生产也会跟着减少，企业经营就会下滑，最终导致经济衰退。
就像一个人花了100万元买了一套自住房，当房价跌到50万元一套时，他会觉得自己亏了50万元。
白白没了50万元，怎么办？维权或者自认倒霉，然后节衣缩食。
房地产开发停止了，上下游都歇菜了，工人失业了，收入骤减了，干什么都不灵，政府只能出手干预。
结果呢？你还剩下什么？
什么都没有，在房价下跌的时候急着卖出，人踩人价格发生暴跌，成了站在高位的接盘侠，高位套现的人正在看戏。
等房价跌得差不多了，拿着钱的人开始收带血的廉价筹码，你却背着一身债务。
等房价涨起来了，你又开始花大价钱买房子，一个轮回，什么都没赚到，甚至还亏了不少首付。
这也是为什么大部分人在投资市场上，永远亏得比赚得要多的根本原因。
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