自己工资到手1.4W,公积金2800,老婆税前7500,能承受多少房贷?
▎┬自己工资到手1.4W,公积金2800,老婆税前7500,能承受多少房贷?
谢谢邀请。
1、题主家庭每个月的现金流
自己税后1.4w,公积金2800,老婆税后6000,公积金大概1200,这样算下来,家庭月收入约24000元。
这个收入在中国家庭来说,算是很不错了,因为国民的平均工资收入是远低于这个水平的。但是有2点需要注意:
一是收入的稳定性,就是说你们工作的稳定性如何,如果工作流动性比较高,尤其是非体制内的工作,在经济形势不好或者企业形势不好的时候,还是有失业危机的,所以考虑房贷的话,其实要考虑你们工作的稳定性,通常大多数家庭会选择留有一定的机动资金,作为缓冲来应对这一问题。
二是收入的增长性,应该说越是年轻人,未来收入的上升空间越大,越是好的行业,未来收入上升的空间越大,如果家庭资源多,个人条件好(比如名校毕业,做事靠谱,在同龄人中属于佼佼者等等),这样的人上升速度快,工资增长的自然也就快。
三是收入支出的重大变化,如果除了房子之外,未来家庭需要增加人口,那么有可能会i影响1-2年的收入,另外,或许中间会有进一步学习深造甚至脱产的考虑,这些都要考虑在内。
2、以题主的情况看,房贷在每个月12000-15000之间比较好
专家们经常价,房贷最好控制在家庭月收入的三分之一左右,最多不要超过一半,如果再多的话,可能就会影响到家庭生活质量。
这个话没有错,但是就像上面提到的,我们的收入如果预期增长性比较大,另外,如果工作也比较稳定的话,完全可以适当多贷一些,这样每个月可以留下9000-12000的资金,这个钱对于普通家庭生活(孩子比较小的情况下),还是可以保证生活质量的,这算是适度紧张的做法。个人认为这么做的好处有这么几点:1)尽量多贷一些,用足公积金贷款政策。2)稍微紧一些,有利于年轻夫妇有更充足的向上的动力,更加努力工作和奋斗。3)年轻时候吃点苦,后面会越来越轻松,前紧后松容易,但是前面松后面想紧就非常难了。
个人观点,欢迎讨论。
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按题主家目前的收入看,每月一万的房贷是可以的。但题主家不一定端的是铁饭碗,要考虑到裁员、生大病等等不利因素,所以还是建议六七千的月供比较合适。夫妻双方的公积金按月抵扣后,每月实际偿还两三千的贷款,还能存点钱以防万一
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我和我老婆月到手25000,我们月供4000,现有小孩,感觉都不敢买太贵的房子,前些年没什么钱,挣得钱都买房买家居及平时开支了,现觉得得存钱,给小孩读书什么的,我的想法就是投资小孩教育对后代最靠谱!平时其他开支怎么也要去到7000到8000,加上房贷也要12000了,一年也就存个10万多。所以我觉得楼主工资还会加的话,暂时还不打算要小孩的话,我觉得买贵点也无所谓,不过现在贷款也要看流水,月供不能超过你俩流水的一半!按揭30年估计月供按你们收入一半算11000,估计可以买300以前的房子,房子不缺首府的话,可以买大点,我现在家小90的就感觉不够用了!
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按照官方的要求,工资和还款额的比为2比1,你和你老婆的收入大约在两万,实际的还款能力大约在一万出头。
公积金你2800,你老婆应该也会有1000多,折后两个人的公积金大约4000。
两者相加每月的还款金额在14000左右。
按照上海最新lpr4.65折算,100万30年的每月还款大约在5500左右,也就是说你的收入能贷大约250万左右。
这是一个官方的公式,实际情况可以贷款的更多些,主要看你想留多少钱生活开销,贷款是有弹性的,你的收入,正常贷300到400万是没问题的。
希望回答对你有帮助,如果想了解更多可以私信我
▎✻自己工资到手1.4W,公积金2800,老婆税前7500,能承受多少房贷?
首先先算一下家庭收入:
自己工资到手14000元(税后)您爱人税前7500元,税后也就7000元。公积金:2800元,
A:按照目前商贷银行利率来算:
贷款贷25年,利率:首套:LPR利率4.65%上浮55个基点:5.2%。
(1)家庭收入:14000+7000=21000元,按照这个收入您的月供支出:10500元。
10500除以银行贷款25年对应系数:59.63=176万(最高贷款额)
(2)家庭收入:14000+7000=21000元,按照这个收入您的月供支出:10500元。如果扣除家庭日常开销等,一般从总收入里扣除40%,60%用于还款用。
21000*60%=12600元除以2=6300元用于还款
6300/银行贷款25年对应系数:59.63=105万,
B:公积金贷款的话:
根据你目前个人缴存公积金2800元。
贷款额:=个人缴存额/0.12-最低家庭人均生活保障(3010元)*60%/25年银行对应系数48.73
=2800/0.12-3010*60%/48.73=120元,公积金最大上限。
以上我分别从商贷角度和公积金角度给你算了一笔账。都是按目前首套房计算的。有什么不懂的可以私信我,或者底下评论。
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