把房子租出去还房贷划算吗?
▎┻把房子租出去还房贷划算吗?
我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。
我入手的两套小公寓,是房东很急卖的房子,虽然要求一次性付款,但是,价格确实很便宜。
我先用全款把房子买下来,然后再去银行办理的抵押贷款。
因为我有几个实体生意在经营,所以可以办理经营贷款,利息还算是比较低。
两套房子总共才买了一百万,缴税交了两万,然后,一套房子装修费花了两万,总共花了一百零六万。
我从银行办理抵押贷款贷了一百一十万。
是那种五年循环贷,先息后本的那种,贷款利息四里,月还款利息是四千四多一点。
房子装修好以后,两套房子都出租了,租金一个月四千块。
一个月房子的持有成本是400块。
房产证满两年后,一套房子就算只能卖七十万一套,两套房子还能赚四十万左右,两年贴息加一起也就一万左右。
以租养贷不是不可以,在2016年房价大涨之前,基本上都可以能做到以租养贷的。
现阶段,如果要做到以租养贷的话,买的房子不能太贵,并且,房子的租金要能租上价才可以的。
▎Ü把房子租出去还房贷划算吗?
以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。但并不是所有的租养贷都是划算的。
事实上,只有当你的房屋增值速度(如果是首付款,还需算上杠杆的倍数)超过你自己的无风险利率+(房贷支出-房租收益)时(对普通老百姓来说一般指银行无风险利率,差不多5%),这笔买卖才值得投资。
比如说,不考虑房屋增值,房租上涨的情况下,假设房屋价格为100万,首付3成,那么除去税费,首付需要30万。
如果这30万做银行理财,5%的固定收益,一年的收益为1.5万;
如果房屋出租,房贷每月3700(30年等额本息),房租每月1500,一年的收益为-2.64万;
这显然是一笔非常糟糕的投资,相当于每年损失4.14万,但同时也说明,如果房子今年增值4.14万,那么这笔买卖还是划算的。
也就是说,100万的房子,只要涨幅超过4.14%,就值得以租养贷。
不仅如此,正常情况下,租金还会随着货币的增发而上涨,假设租金每年能以10%的速度上涨,那么9年后,每月租金3670元,基本就能租抵贷,也就成功的进阶到了坐等赚钱的阶段。
理论上来说,社会的总货币一直在增加,但也并不是所有的房子会增值,货币的流向同样重要,即使国家今天新增了100万亿,但这笔资金就是不流向你所在地的房子,租养贷注定是一笔亏本交易。
就像有些购买所谓海景房的小伙伴,房子租不出去,贷款每月得还,关键房子貌似增了值,其实根本就卖不出去。
这也就是说,不是所有的房子都适合租养贷,大家做决策时需要擦亮眼睛。
▎✏把房子租出去还房贷划算吗?
把房子租出去还房贷划算吗?个人观点如下:
1,若房子是唯一住房,经济状况好,那就别租了,自己住吧。
总不能自己辛辛苦苦买的房子出租给别人住,自己还在租房住吧!这从情感上很难抚慰自己。
当然,若自己的房子出租的租金比自己租房住的租金高出许多,家庭经济紧张,还贷压力山大,那把自己的房产出租,多出来的钱补贴房贷,也是明智之举。
举例:朋友小华贷款买的的房子月供要6200元,夫妻月收入1.1万左右,考虑到:要负担父母生活和新出生的小孩开支,经济压力大了许多,就在自己单位附近租了套小三居室,月租2000元,把自己的房子租出去,月租金4200元。这样一来,每个月就多出了2000元的买奶粉钱。经济压力就减轻了一些。
2,若你有2套以上房产,那就把多出来的房子出租吧。
只要有人租房,房子才能体现它的“住”的价值,租金多少都是钱啊,再少也可补贴点房贷吧。
以租养房,以租补贴房贷!
当然,在国家“房住不炒”的大背景下,接下来几年房价应该会趋于平稳,不会有很大涨跌幅。若房子地段好,月租金能抵上月供,或租金年回报率能达5%以上,那该房产值得拥有,(等于你拥有了一只会下金蛋的母鸡)。否则,就找机会卖了吧,因为该房产已变成你的负债了。
以上陈述仅表个人观点,希望对你有所帮助。
▎≚把房子租出去还房贷划算吗?
拿我自己说吧。
坐标西安市,2017年初赶上不限购,二环外投资第二套就为出租,72平50万房价,首付装修契税大修一次投入22万,贷了35万,月供1800。1300空租出去,物业暖气费我不管,每月房子还贷500块。22万放理财一个月也就220,排除今年房价涨了之后的溢价部分,我自己理解的就是每月700块的消费,换了一套二环边的房。虽然西安地区工资不高,每月亏700我也没啥生活压力,是不是划算可以自己琢磨琢磨。
▎➧把房子租出去还房贷划算吗?
不能简单地说划算不划算,因为时机是不一样的,楼市大环境的冷暖也不一样。
若在几年前,那么贷款买房子,以租养贷绝对是划算的,当时房价处于升势中,尤其2016年那一波,不少地方房价都翻倍了。
在涨价之前贷款买房子,相当于用银行的钱成全了自己的投资梦想,财富会相应增值,而且那时候房子还没有现在这么过剩,是比较好租出去的。当然也要看城市,看楼盘情况。
我身边就有这样的成功例子。有人首付都拿不出,借钱凑够了首付,贷款买了房子,然后简单收拾一下租出去了。
他每月还贷3000多,房子租了也近3000元,等于以租养贷,轻松没什么负担。关键的是,这个房子这几年总价翻了近一倍。
但是现在不同了,现在房价在严厉的调控之下,是不太可能在暴涨暴跌了,而且,疫情影响了很多人的收入,加之不少城市房子过剩情况挺严重,总之,房价上涨的基础已经不存在。
这个时候,买房子,我建议还是谨慎为佳。除非你是刚需,如果是买来投资的话,那么一定要慎重,现在的房子有的很难租出去了。
而且,现在贷款利率比较高,目前首套房全国平均利率大约5%多点,光看租售比,绝大部分住宅楼是跑不赢这个贷款利率的。
如果楼市升值前景有限,那么,此时买房就不太划算,毕竟现在又不住,没有必要买,等将来有购房刚性需求了,再买也不迟。
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