我买房6.25利率，现在4.25，我想过户给我家人，可以吗？
▎⇛我买房6.25利率，现在4.25，我想过户给我家人，可以吗？
大家好，我是老霍，买房时6.25利率，现在4.25，想过户给家人，这个为了减省利率的行为，称为“转按揭”，一般银行是不会同意的，为什么这么说？
最近由于央行降低了房地产利率起征点，从原来的4.8%降为目前的4.2%，这个降幅已经是近几十年以来比较低的利益，也是为了鼓励刚需买房者的需求，拉动经济的增长，才取得重要手段，让以前买房者的心里有些波动，原先的利率5.2以上，甚至还有上浮利率6%以上的都有，很多人感觉现在利率低，以前太高了，萌生了想换利率的想法，梦想是美好的，现时是残酷的，你当年签订的借款合同，是不能轻易更改的，除非有银监会管理部门出面下通知，才能改变目前的借款合同。
房子过户给自己的亲戚可以吗？
这个如果你把房子的贷款还完，解除抵押，把房子过户到你的亲戚是完全可以的，这和正常的交易没有什么区别，但你过户到你的亲戚名字上，虽然能给你省下一笔利息，但也会增加交易的费用，各种税费，同时也给你增加了风险，也是不合算的，你说是吗？
总结：经过分析认为，你的这种操作没有实质意义，还会给你的财产带来不必要的损失，虽然买房时利息高一些，但利息下调后，你的也会随着下调，只不过没有你现在的低一些而已，朋友们你们怎么认为，评论区交流！
▎≟我买房6.25利率，现在4.25，我想过户给我家人，可以吗？
作为银行的工作人员，我可以明确的告诉大家：没有人比银行更懂房贷，也没有谁比银行更会计算利息。任何人想让银行少赚利息，那银行都会让它付出更大的代价。
不是我危言耸听，有意吓唬那些贷款买房的人。想靠过户给家人，少还利息，基本上就是不可能的事情。
过户给家里人也是需要手续费的，你折腾完以后，可能会发现这手续费比利息差还要多
贷款没有还完的房子，可以过户，有以下几种方式：
1 . 卖方还清银行的贷款，撤销抵押，随后才能办理房产证更名手续。
2 . 交易双方协商，向银行出示双方有关房屋所有权变动达成的书面协议。
3 . 赎房。
你的要求是想少还利息，把房子过户到家里人的名下。那就只能采用第一种方法，提前还贷。
但是你现在也没有这个能力，如果有的话，提前还贷就可以。房贷利息再高，对你也没有影响。
那就只能让家里人想办法贷款，然后再把贷款提前还完，然后再过户。这操作个人办不了，只能找中介骗贷了。
先不说骗贷的事情，就说一下过户的手续费问题。
契税，加印花税，加交易费、登记税、营业税，这些杂七杂八的费用加起来，可能比你贷款利息的差价还要多。
所以，想要通过房子过户，来降低房贷的利率，少还贷款，根本就是一件不可能的事情。
“按揭”转“经营贷”。就要做好随时会被银行抽贷的可能
还有一些人，比较“聪明”，把“按揭”转为“经营贷”。这样就可以把以前的好利息，变为低利息。
原理很简单，按揭以前利率高达6.25％，但是经营贷现在只有4.0％点多。这中间利息差了2.0％点多。如果是大金额的贷款，可能利息就有十几万以上。
但是，这里面会有三个问题。
第一个问题
“按揭”转为“经营”，第一步你先要把贷款还清。
你的这个钱哪里来？
很多人都会找机构，使用“过桥贷”。但是这个利息很高，比高利贷都要高。万一银行放贷的时间慢，给你拖上一两个月的时间，估计“过桥贷”的利息，能把你吓哭。
第二个问题
“按揭”转“经营”，其实就是骗贷。很多中介有这种业务，会帮储户做假资料。但是银行又不是傻子，以后一旦发现你的资料作假，那银行可以随时把贷款抽回，让你一次性把房贷还清。
到时候你没钱还贷怎么办？
估计房子都可能会被银行回收拍卖。
第三个问题
经营贷的时间一般都很短，你这次能成功贷款，不代表到期后下次也可以。
我身边就有一个朋友，把“按揭”转为“经营贷”。结果去年到期，再次申请贷款的时候，银行不放贷了。
他一下子人就傻了，银行不放贷，那就必须一次性把贷款还清。可问题是，他没钱啊！
最后要不是他家里人帮忙，估计要卖房子了。
最后在结尾，还是要告诉所有人，基本上你们现在能想到的法子，银行都有对应的解决方法。
没有人能让银行少赚钱，更不可能让银行不赚钱。否则的话，银行靠什么生存？还不都得倒闭破产。
想要靠“过户”，或者是“按揭转经营”，少还利息，都是不太可能的事情。万一弄巧成拙，利息没少还一分钱，可能还会损失惨重。
▎ℚ我买房6.25利率，现在4.25，我想过户给我家人，可以吗？
这个方式不划算并且行不通。
我想题主想要表达的是因为这套房贷利率太高，想要转让家庭其他成员重新办理低价贷款。
房产过户情况有以下几种情况：转让、买卖、赠予、继承遗产等，题主如果资金足够可以直接还清房贷，不用考虑家人重新贷款的情况。
所以符合题主预期的能重新办理贷款的应该只有买卖这一种情况。其他均无法办理贷款。所以就涉及到二手房买卖的费用成本VS现有利率差的问题。
二手房买卖过程中，买卖双方要缴纳的成本题主都要考虑计算，并且很现实的问题，题主要准备房产的首付款，这部分需要自己解决，现在一般是首套二套三套不同，首套最低20％。
一、买房人税费：
契税：房款的 1.5%（面积＞ 144平需要缴纳3%，面积＜90平并且是首套房的可以缴纳 1%)
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米、测绘费：1.36 元/平方米
权属登记费及取证费：200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的 0.05%
交易费：3元/平方米
营业税：全额的 5.5%（房产证末满5年的）
个人所得税：房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%。房产满五唯一可免除。
题主自行对照自己的情况，另外办理二手房交易一般要找中介代办，即便买卖双方熟人，中介那边也要给个跑腿红外几千块。即便以上情况都合适，银行那边也会对房产贷款进行评估审核，你找的人是否符合贷款条件，能给的贷款年限，贷款金额等等情况。所以很难执行，成本太高，还要提前准备一笔首款资金。
综合以上这个方式行不通，不划算。
▎➥我买房6.25利率，现在4.25，我想过户给我家人，可以吗？
可以的，我现在就是这样，正在走程序申请，你按我这样的方法，你也可以轻松省下几十万利息：
1.因为过户需要结清上一笔贷款，因此你需要先准备好剩下的尾款，以及银行收的违约金。
2.结清后找中介办理出售，这样中介费只需要1K-2K.后续就跟卖房手续一样。
3.如果不能一次性还款，让买家先审核贷款资质，审核通过后，办理银行监管尾款，然后过户，最后银行把属于你的部分打到你的账户上，当然了，利息是按照当前利息计算的。
恭喜你，又省下了一辆奔驰。
▎▉我买房6.25利率，现在4.25，我想过户给我家人，可以吗？
不划算,这个行为算交易,税费交的不少，可能比你省下来的利息还要高!
有个好的方法叫转按揭，就是从一家低利率银行贷款还了之前利率高的那家银行贷款!这个行为大银行不会做，需要找小银行问问
转按揭损害了银行利益，银行没有办法从国外挣钱，只能扒老百姓身上吸血,国外政策大家有兴趣可以去搜索一下[捂脸]
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