柳州是三四线城市,房价下降了吗?为什么有人说并没有下降?
▎⊙柳州是三四线城市,房价下降了吗?为什么有人说并没有下降?
柳州地处广西中心地带,有着其历史以来的王者风范,可惜成不了省会城市。但经济总量排在了南宁之后,并超越了北部的桂林,表现也算不错。如今的房价道是继承了王者的气魄,可是这样的底气还可以维持多久?
从城市地位和环境来看,经济、政治、文化、产业等核心是南宁无可非议;而环境和旅游上比不过桂林;开放和发展潜力没有沿海地区的钦州、防城港和北海具有海洋优势。
可如今的柳州房价一点也不落伍,一个中低端产业的内地城市,其人口和城市改造中房地产业却是异军突起,但是这种趋势不可能一直持续,下跌会成为未来的主旋律!
柳州的二手房基本上8000以上,新房很多超万元,这跟所处的地理位置和环境不太匹配。房价都快刚上南宁的7-8成,更是比风景宜人的桂林高出许多(二手房有些仅在5、6千),即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林。
还有,经济发展最具发展潜力的防城港、钦州和北海等北部湾沿海城市,钦州和防城港的房价优势自不便多说,一看便知。即便是北海的房价也是跟柳州差不多。但是北海的沿海优势、北部湾发展潜力,以及紧贴湛江和海南,未来很可能成为新的北部湾重要核心区域之一。具有较强的发展潜力和吸引力。
柳州的房价不可能持续高涨,在全国范围内房地产退潮之时,广西的所有城市也可能无法难以幸免。但如果一定要在广西的房产投资潜力上做一个排名,那么应该是沿海地区的钦州、防城港和北海排最前、桂林排在第二、南宁第三,最没有投资价值和发展潜力的就是柳州,排在了最后。
这是笔者个人观点,仅供参考!
▎⇕柳州是三四线城市,房价下降了吗?为什么有人说并没有下降?
个人建议:柳州的房地产短期受国家信贷,政策,资金面的影响短期会有一波下跌,但长期看还是上涨的,长期看好。
原因:1.柳州属于西江经济带龙头城市,周边都是都是穷地方(桂林这几年开始衰落,旅游方面负面信息很多),形成了一种虹吸效应;2.柳州的工业最近发展很好,突破了5000亿产值,虽然汽车产业不行(全国都是一样,钱被房子吸走),但是工程机械和冶金发展比较好;3.柳东新区,北部新区,柳江区开始动工发展,做大城市框架;4.轻轨动工,竣工后肯定提升城市竞争力;5.柳州的人文环境不错,城建做得挺好(紫金花,螺蛳粉等),治安也不错。
综上所述,短期受国家大环境影响会有困难,但长期看好!
▎♦柳州是三四线城市,房价下降了吗?为什么有人说并没有下降?
没下降。。。不涨就不错咯
▎☿柳州是三四线城市,房价下降了吗?为什么有人说并没有下降?
一线城市房价已经下跌了,就不怕你小县城嘚瑟了!现在中国房地产就像是秋后的蚂蚱,冬天的寒冷会把高房价冰冻一个季节!
等新生的二胎宝宝们长大了,也是房地产回春的季节!
▎↵柳州是三四线城市,房价下降了吗?为什么有人说并没有下降?
柳州市中心才一万多不可能会降
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