买的联排别墅有点后悔，要不要转手？
▎☣买的联排别墅有点后悔，要不要转手？
千万不能转手，除非走投无路了。
今年初，我家入手了一套连排别墅，产证面积只有220平，当然地下可隔两层，地上三层，院子小得可怜，大概70平不到。这是一户精装修房，开发商是用来作样板房的，据介绍光装修就花了300万，装修部分折价50万算给我们(能移动的，如真皮沙发、电器、家具等开发商拿走，硬装部分200多万)，房价810万。
当时，开发商告知，地下隔层在房子验收前要撬，否则无法通过验收的，我们也是认为的，毕竟只剩下最后清盘的一户。
但是，验收前由于开发商原因，发生了大纰漏，施工方将不该敲的也敲了，更为严重的是，现场无人照看，户内设施被盗，电线被剪，开关插座一个不剩，连空调外机也没了踪影。
问题发现后，找开发商理论，开发商提出全额退款退房，不同意赔偿，因为要买的人多了去了。几经交涉才解决了问题，恢复毛坯，承担现浇隔层费用，退还50万。
别墅是稀缺资源，2019年4月后全国各地都不批别墅建设用地，所以我们南通别墅价格一年多来，涨幅同比上升了30%以上，有的独栋一年涨了70%以上，双拼涨了50%以上，叠加和合院也上涨20%以上。基于上述考虑，我们一直在寻找房源，前后看了十几户二手房(今年一手市区基本没有)，最后碰巧买到这户清盘房。
我们为买这房子，也是不惜举债近500万，而且全是商业贷款(公积金贷款只能用于买普通住宅)，全家勒紧裤腰带，努力挣钱还贷，后面的装修简单一点也要200多万，慢慢来吧，有钱再装。
▎﹩买的联排别墅有点后悔，要不要转手？
买联排别墅并不难，难的是住进去，和持续住下去。
因为不管是什么类型的别墅，它都堪比一个不断吞噬家庭现金流的黑洞大窟窿，君不见那么多人有钱买，没钱装修，装修好了住进去，又是大笔的水电、物业、维护保养等各项持续不断的开支，而别墅带来的正向反馈，往往又比较局限。
前些年，一些中产家庭，由于对未来收入增长预期比较乐观，一咬牙一跺脚，掏出了城市近郊或者远郊的小别墅（经济适用墅）的首付，就开始还月供，买别墅，难的不是首付，难的也不是一两个月的几千甚至上万的月供，而是持续20年、30年的几千上万而且不能中断的月供。
最近这几年，随着房地产进入“黑铁时代”、教培转行、互联网大厂内卷、银行金融裁员降薪，越来越多的人的收入下降，看看那么多法拍房就知道了，有人说可以通过“通胀”来稀释债务和杠杆，但是就算是大幅度的通胀，也未必意味着个人的收入会增长。
所以，现在这个年头，想要把手中的联排别墅转手卖出去，其实并不容易，主要还是有以下几点影响因素：
1、别墅的成本太高，超出一般工薪、中产家庭承受能力范围
买别墅的钱，只是开始，后续的装修别墅、入住维护、水电物业等，才是所谓的“细水长流”，还要考虑月供和房贷，就按照300万的别墅来算，装修没有100多万，很难转出理想的效果，而且夏季冬天开空调、暖气、地暖、通风等，每项开支都不是省油的灯。
所以，别墅往往都是那些特别特别有钱的人的“小众市场”，就算是小别墅、经济适用墅，也不例外，如果经济实力没有达到跨越财务自由的这道坎，贸然买下别墅，很可能就面临一些中产、工薪的尴尬囧境：买得起，装不起，就算装得起，也住不起。
2、原别墅业主的装修风格和审美，属于非标产品，市场众口难调
一些已经拥有并入住了的别墅业主，最后当他们要转手卖别墅的时候，往往都要调很低的价格，因为当初的装修也许已经过时了，也许不符合买家的偏好，有的是中式，有的是欧式，有的是美式，所以好多业主卖别墅，实际上是亏本的，装修的成本几乎相当于白送。
所以，这里面的沉没成本是很高的，甚至有点骑虎难下的感觉，当初的装修预算投入得越大，未来转手的沉没成本也就越高。
3、二手别墅交易成本高，流通性差
卖别墅的人，往往很少会站在买方的角度来考虑问题，别墅属于非普通住宅，不能使用公积金贷款不说，一些地方商业银行的首付比例甚至要比普通高层住宅高出不少，此外，二手别墅由于总价基数高，税费、中介费等各项交易成本，也是一大笔数目，对于普通买家而言，与其花这么大的代价和成本买二手别墅，不如直接买新房，所以，在流通性方面，二手别墅往往表现也不如人意。
4、住别墅带来的“隐性成本“
住别墅，还有一笔不容忽视的“隐性成本”，比如，由于配套不便，要来往到超市购物、医院看病就医、接送子女上学的通勤成本和时间、精力成本，比如，别墅对于资金占用的机会成本，那么大一笔资产，不能带来持续的进项现金流，反而从你荷包里往外不断掏钱开支水电物业等，可以说是一笔不良的负资产，有这么大几百万，就算存银行，每年按照最低的利率回报，也好歹是进项正向的往你荷包里进钱的模式，或者这笔钱拿去投资其他高层住宅，用来出租获取持续租金回报，也是可观的现金流进项。
所以，总体来说，买别墅、住别墅，除非对于特别有钱阶层的人而言，是一种开支、消费和享受，因为这些钱对于他们而言是九牛一毛，但是，对于还没有达到财务自由的中产、工薪家庭甚至是小富家庭而言，可能就是持续不断的消耗和现金流反噬，早点卖掉是比较明智的选择，哪怕是要割肉降价卖掉，也算是早点处置这样持续拖累家庭财务状况的不良资产了。
▎▒买的联排别墅有点后悔，要不要转手？
您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，很荣幸回答您的问题。
关于您这个问题，我的建议是要参考两个基本点：卖了这套别墅还要不要再买房？买别的房手是不是卖了这套以后才有钱买房？您这小区业主圈层怎么样？搞明白这三点，才能分析卖房的必要性。
一.别墅的优劣势
这里只强调我认为的别墅最大的优势，那就是它的稀缺性和附带的圈层属性。其他优势劣势在这两个特性面前都是小学生。
稀缺性：每个城市的别墅地块都是稀缺的，以前稀缺，现在跟稀缺，尤其是2019年住建部发布史上最严禁墅令之后，所有的城市几乎都停止的别墅项目土地供应，也就是说现在开发的别墅项目，都是以前拿下的地，新增土地供应里是没有别墅的份儿。这就造成了别墅产品会越来越稀缺，不管独栋还是联排，稀缺就是它的价值所在。
附带圈层属性：任何一个别墅项目，都有它的圈层，这个别墅从立项开始，就有了它的定位，相信您家在决定买这栋别墅之前，不止是喜欢房子本身，也看重了它的圈层价值。
二.要不要卖它？
文前我就提到了，卖不卖它取决于您对现金的需求程度和对改变现状的意愿度。
如果要换房，手头缺乏相应的资金，需要卖掉它来置换，那我的建议是不妨试试抵押贷款，虽然利率高点，但是别墅留着会越来越值钱，现在吃点苦，是为了留下宝贵的资产。况且留着别墅也可以出租收租，比如做月子中心、高端民宿、老年之家等等。
当然如果您换房意愿强烈，或者不换房就不能解决当下的困境，而且手头钱确实不富裕，那主要矛盾就不是求一份长久资产，而是解决现在的困境，那还是得卖。
如果您换房意愿不强烈，或者就是觉得月供高花园小，也没有其他特别需要改善的，那我觉得还是不要卖掉了。
三.业主圈层怎么样
住别墅，很多人图的就是个圈层，如果小区业主圈层较高，一定不能卖，这都是人脉资源，是可能会给自己带来利益的。如果小区圈层较低，或者交房很久但是入住率一直很差，那倒是可以考虑卖掉换个房子。
所以，卖房子之前，我们首先要考虑自己当下的困境能否有其他方法解决，如果实在没办法解决了，才卖房子。别墅更是这样，即使它千不好万不好，稀缺就是它最大的好。如果没有特别的必要，我不建议卖掉。
以上就是我的观点，希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
▎∯买的联排别墅有点后悔，要不要转手？
一个别墅住多年的人，给你的建议：你资金会不会紧张。不会的话，自己装修住进去，安安静静的，自在舒服。什么物业费多，什么难打理，这都是不同生活层面不同的认知。如果资金紧张，就不要留。住别墅就是途舒服，资金紧张住进去也不安慰。
▎➳买的联排别墅有点后悔，要不要转手？
我觉得自己暂时不住的话可以考虑出租，不建议出售。由于国家土地资源管理局一条接一条的限墅令接连颁布，未来不仅仅是独栋别墅，即使是联排、叠拼、合院这些类别墅项目也会越来越稀缺。
如果长期关注楼市的人一定会发现，近几年在售的类别墅项目比起前几年的项目，容积率已经大大缩水，直观的影响就是地下建筑面积所占的比例越来越大，庭院基本都改为下沉式等等，居住舒适度一定没有前几年的项目好。
再者，距离市中心仅有10分钟车程的话，可以说位置已经好了，随着城市的不短发展，市中心会不断外扩，占着未来市中心的稀缺房产，你却为了眼前小利而出售，不出多久你一定会后悔，明知会让自己后悔的事儿，为什么还要去做呢？
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