为什么有的家境不是很富裕的家庭,有了一套房后还要背负房贷再买一套?
▎✈为什么有的家境不是很富裕的家庭,有了一套房后还要背负房贷再买一套?
这,说的就是我吗?我就是这种情况,打肿脸充胖子,现在艰难的维持着!
我,在2015年的端午节第二天,一次性购买了两套两居室的房子。一套78平米,一套83平米。
实话说,当时我俩的经济实力,压根就达不到。虽然当时香河的房价不高,但是,一次性购买两套,总价得一百多万,对于我们这种夫妻都是工薪阶层,并且全都是白手起家,双方父母都无法给与帮助的80来说,还是有点困难的。
当时,在买房的时候,也确实纠结了一下。买,还是不买?买一套还是两套?
后来,狠狠心,得了,现在价钱便宜,自己又是生的两个儿子,赶紧得给他们准备好房子,要不然,以后房价涨了,孩子们也越来越大,我哪有钱给他俩准备房子啊。
就是抱着这种思想,我打肿脸充胖子,一下子买了两套,贷款买的。
当时,买这两套房的时候,除了考虑给两个孩子提前准备好房之外,还有一个重要的原因是:当时,北三县的房价,一直飙升,行情非常火。就拿比如北三县的龙头老大燕郊来说吧,我们11年买的燕郊的房子,当时均价才8800,我们选的高楼层,加钱了,每平米9200购买的。但是,在2015年的时候,一度飙升到两万多。这让我们看到了市场的火爆。并且,当时传说北京市政府要全部搬迁到通州,通州的潞城,以后将要成为行政副中心。在当时看来,北三县,完全就是香饽饽。
所以,我大脑一时发热,想着既然燕郊的房子,我是已经买不起了,那还不如干脆去大厂或者香河买。大厂,我嫌弃它到处脏兮兮的,所以,买了香河的。当时的香河,在我看来,还是环境非常好,人也少,适合居住的。
确实,买完之后,香河的房价,曾也涨了不少,又之前的六千几,一直到2017年限购政策出台前,飙升到两万出头。
也怪我自己贪心,那时候,曾经有销售给我打电话,说有客户想买我的房,出价两万一。当时,一是我在老家医院照顾我妈妈,确实无法赶回来。二是当时也不急着卖,想着北三县以后肯定不会太差,房价肯定还会再涨,所以,竟然脑袋犯懵,直接跟销售说:“不好意思,我房现在不考虑卖。”
现在,又是两年过去了,香河的房价,已经跌到九千几了,真的是跌到亏本的状态了。这几年,贷款一直在还着,每个月一套房子还两千多的金钱,但本金也才几百块钱,其他的,全都是利息。再加上收房的时候,交的契税、公共维修金、取暖费、物业费之类的,以及每年不管住不住,必须强迫性的交的物业费,真不适应出手了。
所以,我的经验告诉我,人啊,还是有多大本事,吃多少饭吧。别妄想着一夜暴富,也别想着靠房子来发家致富了。现在,早就已经过了炒房的时期了,房子,有一套住的就完全可以了!压根就没必要去贷款再购买多套,那无非是自寻烦恼,自己给自己找压力啊!
▎◍为什么有的家境不是很富裕的家庭,有了一套房后还要背负房贷再买一套?
本人就是这样的情况,我来回答下这个问题。
9年前,按揭了一套二手房,作为婚房,双方父母都是农村,帮不了忙,当时首付不够,还借了2万多付够首付。
2014年,房贷还完后,手头还有十来万余钱,又借了7万,付够首付,买了一套,房子至今闲置,当时3000多,现在在6000多,一个月房贷1600多,15年按揭,还了四年,还有11年。
可以说,一套房贷按揭还完,继续第二套按揭还房贷(公积金),很多人认为,没有必要,好不容易从房奴中解放出来,干嘛又给自己背上房奴呢。
其实,买第二套房子,主要是基于以下方面考虑:
1、手头有点闲钱,没有更好的投资。现在,你手头上有个十万八万,都不知道把钱放到哪儿,做理财?没有这个头脑,放到银行?就一年一万元400来块的利息,10万也就4000利息,真的还不够塞牙缝。
银行利息太少,实在不划算,做其他投资,没这个经济头脑,风险也太大,所以,还不如再借点钱,付个首付,买一套房子,等待升值空间,可以说,房子投资,是目前最保险最稳定的投资,不会有太大的风险。
2、有一套剩余的房子,心理有底。有一套房子,就相当于你有另外一份资产了,人总有应急之时,如得什么大病啥的,如果没有这个资产,真的得什么大病了,没有钱,或者你十几万根本就不够,那咋办?等死吗?一套房子,就目前来说,也有七八十万,你得大病,即便要花掉100多万,社保报销一半,你自己还有一套房子七八十万,卖掉,也能救命,这是我等小老百姓的思想,不知道对不对。
3、以后留给孩子。儿子结婚,你是不是要给他一套婚房?没有婚房,谁跟你结婚?这年头,女孩都很现实,靠娃儿子自己毕业买房子?以目前的房价,有点不现实,如果做父母的帮助不了,孩子估计连老婆都娶不上,这样,做父母都是也急啊,与其如此,还不如提前准备,提前早早的给他准备好房子,以免到以后房价更贵时,买不起房子。
而且,实话说,这年头,结婚买房,也是拼爹时代,如果父母帮不了忙,儿子娶不到媳妇,不仅自己急,孩子甚至可能有怨言,其他人也许会说,这个做父母的,没啥本事。
当然了,我们也只能是在力所能及的范围内,给孩子提供帮助,就以目前二线城市这个不到一万的房价,如果孩子在一线城市,尤其是在北上广深一线城市买房,估计还不够首付。
所以,跟自己的孩子提前打好预防针,明确说,你要是在北上广深一线城市工作,买房子事情,自己考虑解决,做父母的,就只给你留了这一套房子,卖了,能付多少首付算多少,剩下的,自己去解决。
▎◥为什么有的家境不是很富裕的家庭,有了一套房后还要背负房贷再买一套?
可能我就属于这种情况吧。
2000年,我家买了第一套房,84平两室,不到十六万,六楼,到顶。当时就剩最便宜的六楼和最贵的三楼,但是三楼比六楼贵三万块,无奈借都没地方借,只能买六楼,贷款十万。
2009年,房子的贷款提前还完,买了车又换了车,手里有点余钱,考虑到儿子都上初中了,房价一个劲儿的涨,等他结婚的时候可能就买不起了。再说,六楼爬楼也比较累,应该再买一套,将来儿子结婚的时候,条件好就卖一套做首付,没条件就住旧的,也不至于因为房子打光棍。
看了很久,觉得市里大房子贷款压力太大,买小的学区房又起不到改善居住条件的目的,就瞄准外环线附近的近郊房。
最后选定了137+8平的小高层,三室两厅两卫,总价98万,贷款77万。当时有一套顶楼复式,176平,房屋销售说加大优惠给我们,我考虑很久还是放弃了,一是因为做卫生太累,二是因为贷款额又要增加,压力大,没必要。
所以,背贷款买房的主要原因,还是因为养的是儿子,如果是姑娘,我就卖了旧的换新的改善居住条件,没有贷款压力的生活,多爽。
▎╟为什么有的家境不是很富裕的家庭,有了一套房后还要背负房贷再买一套?
这个题目挺实际的。
首先,贷款买房是大部分人的实际选择。
中国早先是实行实物分房也就是福利分房的,到了1998年商品房时代全面开启后,就是官方鼓励贷款买房,在之后,贷款买房成为人们实现有房梦想的重要方式。房地产业经过20年的高速发展,随着房价节节攀升,房子总价也随之水涨船高,一般人要想全款买房几乎不是可能的事。所以背负房贷买房,是一种主流的购房模式。
从银行来讲,住房贷款也算是优质的主流业务,在本轮楼市调控之前,也是持积极推动的态度。本轮调控之所以推行限贷,一方面是降低金融风险,另一方面是将投机炒作挤出去。
其次,有了一套房后还要再买一套,相信也是很多人的选择。
首先,第一套房叫做刚性需求,第二套房叫做改善型需求;其次,这两种需求有别于投机与投资,是受到政策面支持的,比如,在限购政策中,两套房便不在限购的范围内。
其实背负房贷再买一套的原因可能多样:一是为父母尽孝,现在工作的地方往往不是父母的居住地,多一套房让父母在同一个城市里养老是一个好选择;二是这是好的应急储备,无论是碰到大病,还是为了养老,有多一套房子还是比较靠谱的,特别是,现在的基本养老金有的还是偏低,商业养老保险有时还不如有处房子靠谱;第三,为子女未来备点份,留一处住房给子女,这应当是不少父母的规划。
▎Ⓒ为什么有的家境不是很富裕的家庭,有了一套房后还要背负房贷再买一套?
只能说中国人对买房的热情真是称冠全球。
我来说说我姐姐和姐夫的例子。
我姐夫家里很穷,他是老大,之前是在北京工作,在老家人眼里,他是全村的骄傲,很厉害的样子,实际上,在北京,周围的同事都比他强,他其实是很自卑的,很想发大财。
2009年刚攒了点钱,就要买房子,那会钱不够,还是我姐从我妈和我弟那里借了不少,在燕郊买了一套两居室,8000元一平。
经过几年的瓶颈期,燕郊房价后来迎来突飞猛涨,最高曾涨到2-3万元一平。姐夫从买房里尝到了甜头,看到了暴富的希望。
2016年初,在第一套房子房贷还没还完,家里经济也一般的情况下,攒了二三十万之后,没想着改善生活,又想着买房。
最终看中了南四环的一套北向小开间,总价100万出头拿下,当然,又是让我姐从我家这边借了不少钱(到现在2019年还没还完),后来一年北京房价又大涨,小房子大概翻了一番。那会燕郊的房价也从8000元涨到了3万元一平。
姐夫瞬间飘飘然,到处都吹嘘他买房的成功。但实际上,他的工作收入一般,养活一家六口很艰难,经常处于寅吃卯粮的状态,偶尔还需要贷款过日子。两个孩子上学也没钱报辅导班和兴趣班。就这样,他也没有卖房改善生活的想法,房子就是他的心头肉啊。
后来燕郊限购,房价大跌,到了1万7一平,北京的房子还好,只是跌了 一点。
总之,虽然坐拥两套房产,价值四五百万(除去贷款大概还有三百万),但实际上一家人过得很清苦。
只能说,过去十多年中国房价只涨不跌、并且持续大涨的状况,让很多人迷了心窍,有一点钱就想买房。不过现在该醒醒了,未来十年你再借钱炒房试试。
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