到底应不应该允许地产商降价卖房?
▎↦到底应不应该允许地产商降价卖房?
我个人的看法是,绝对不能允许地产商降价卖房。
因为地产商降价卖房,会破坏房地产行业的市场秩序,会对其他开发商构成不公平、不正当竞争,导致“劣币驱逐良币”,会重挫人们对房地产的信心,会助长人们的贪婪、惰性和投机心理。
如果允许开发商降价卖房,一旦楼市不景气了,人们必然集体持币观望。开始,只有少数开发商,为了抢客户降价卖房;接着,会有更多的开发商降价卖房,最后,所有的开发商都抢着降价卖房。
这样一来,开发商无法考虑地价和建房成本,不得不进行你死我活的价格战,房地产行业的市场秩序,必然会遭到严重破坏。
如果允许开发商降价卖房,财务状况差的开发商,出现债务危机后,必然大幅降价卖房,自己早早套现跑人,把房子的成交价,打压到远低于建房成本。而那些财务状况优良的开发商,由于不愿意赔本卖房,反而会被套牢在楼市里。
这样一来,在房地产开发行业里,开发商必然会发生不公平、不正当竞争,财务状况差的开发商会拖垮财务状况优良的开发商,就是经济学里的“劣币驱逐良币”。
如果允许开发商降价卖房,那些正常贷款买房的人,都会被深度套牢,成为接盘侠,而那些唱空唱衰房地产,持币观望的人,都能够白菜价捡漏,成为最后的赢家,这会助长人们的贪婪、惰性和投机心理。
70%以上的国内居民家庭财富在房地产上,如果房价大幅下降,这些家庭都会成为负资产家庭,这还会重挫人们对房地产的信心。
▎◔到底应不应该允许地产商降价卖房?
尚且不论面粉价格的高低,面包店到了晚上把当天的,未卖完的面包打折出售,不可以吗[what]
▎Σ到底应不应该允许地产商降价卖房?
商品房本身就是商品,具备商品的属性,做为商品的房屋就必须遵循市场规律,价格应该根据供求关系自动调节,而不应人为干预,题中所提出的应不应该允许地产降价卖房本身就是在破坏经济规律,不值得提倡。
▎↑到底应不应该允许地产商降价卖房?
从政府层面上财政应用的考虑,地产的降价会给地皮的拍卖起到不良的反应,政府卖不出地,就没钱搞基础设施;从民众民生的考虑,一辈子的打拼也许也买不起一套房,买不起房就结不了婚,或者说结了婚因经济压力大而不敢生小孩,种种连锁反应,房价应该降。建议房价降到当地中等月均工资左右,打拼者打拼十年就能有属于自己的房子结婚生崽,当地政府也有些许钱搞基础设施建设,地产商也有比存银行利息高的利润。
▎▅到底应不应该允许地产商降价卖房?
卖给那些有钱的“资产阶级”的豪宅,别墅不应降,反应很长,让他们来给土地财政做贡献。给没钱的老百姓“无产阶级”修的公租房,廉租房,共有产权住房,应免收土地费,以建筑,装修,配套设施等成本价卖给老百姓。变相的让先富起来的一部分人帮助落后的人。这样国家没亏,人民实惠,社会和谐。‘
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