有哪些事是你买了房以后才知道的？
▎↷有哪些事是你买了房以后才知道的？
1、首付不是问题，每个月的月供才是问题。
2、买了期房真是提心吊胆。
3、房子如果买在郊区，生活圈子是市区，那有可能还要在市区租房子住。
4、买了公寓，卖不掉，自己一家人住得又不舒服。
5、精装房真的质量问题很多，几乎隔个几年要重装。
6、一定要找大的开发商，最好是有保障的国企房产。
7、公积金贷款比商业贷合算很多。
8、30年纯商贷的利息几乎是本金的一倍了。
9、房产置业说的小区包片小学，后期可能包片别的小学。
10、买了房子心里才有归属感，才会觉得有个家，买房的快乐是没有房子的人想不到的。
11、买房子住就是比租房子舒服，不会被房东赶来赶去。
12、买房一定要看地段，不要太偏。
13、交通不方便的地方就不要考虑了，因为周边没有配套设施，什么都不方便。
14、不要买太高楼层，高层不仅贵，而且没电的时候要怕很高。
15、买一楼比买二楼好，因为一楼有自己独立的管道。
16、公摊一定要关注，不然虽然买一百平，房子实际才七十多平。
17、房子装修要看个人喜欢的风格，而不是看流行的风格。
18、能做两个卫生间一定要做，不然如果跟公婆住，卫生间用起来很尴尬。
19、邻居很重要，好的邻居会让人住得非常舒心。
20、房子的大门一定不要朝着电梯口。
21、赠送的平方没有在产权证上。
22、装修的时候一定不能随意，承重墙不能拆。
23、卫生间的防水一定要测试，不然等漏水了，还要拆掉外装。
24、有些产权证并不是那么容易就办下来的。
25、当初看的样板房跟自己装修出来差很多。
26、交房的时候一定要注意查看，面积也要量一下。
27、新的小区有个好的物业很重要，如果物业不行，小区很快就会脏乱差。
28、二手房的佣金比例特别高。
29、二手房一定要查看清楚了，特别便宜的房子可能是凶房。
30、买了房以后相亲对象的质量变好了。
▎┴有哪些事是你买了房以后才知道的？
1：想避免后期被频繁电话骚扰的，买房之前可以单独买一个电话号码。
2: 买房不是出个首付就结束了，还要考虑月供，考虑自己的还款能力。
3：交房的时候还要准备一笔不小的资金，用于契税、维修基金、物业费等费用。
4：毛坯和精装都各有利弊，精装会省时省力但也容易因为质量问题糟心，毛坯房的小区装修周期会比较长，入住后会比较吵。
5：尽量买大开发商，房屋质量、物业水平、小区房价的稳定性等要更有保障。
6：样板房的所有家具都是定做的，所以看上去会比实际入住后的体验宽敞明亮。
7：自己能力范围之内，能买大点尽量买大点，现在换房成本真的很高。
8：房子的年限是从开发商拿地开始算的，所以我们真正到手的房子根本没有70年产权。
9：装修不要一味贪便宜，质量往往得不到保障，到头来还得花更多钱来弥补。
10：如果考虑居住的舒适性，客厅能要多大就多大。
11：收纳空间的布局要充分考虑生活习惯，功能的布局比单纯的装得多，要更重要。
12：能买现房尽量别买期房。现在期房的交房日期非常不确定，而且说不定开发商哪天暴雷，那期房可能就变成烂尾楼了。
13：看户型不要只看什么南北通透，还要记住动静分明的原则。即厨房、客厅、公卫这些动区要和卧室、书房等静区布局要分开。
14：同等价格下买精装修的二手房要比买开发商的精装房靠谱。
15：去售楼处要看清是否有五证，确保不是无证销售。五证指的是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《预售许可证》。
16：区位图都是开发商美化后的东西，建议还是打开手机实测一下，最好自己亲自走一走。
17：正规开发商每套房子系统里都是有底价的，想要更便宜，可以和中介去谈返点。
18：楼盘的真实销售情况和价格可以去当地的房管局网站查。省的被销售忽悠。
19：判断精装房的装修标准高不高主要看这三样：有没有精装三大件：地暖、新风、中央空调；墙纸贴不贴、电视背景墙做不做；卫浴厨具什么品牌。
20：楼层价格一般中间贵两头便宜。洋房一般次顶层价格最高，高层及小高层以中间或者中上楼层最高，依次向上下递减。
21：看户型图要看平面图，不然你永远不知道窗外是什么。有可能你们家的洗手间会对着邻居家的。
22：使用公积金贷款或者组合贷可以省下不少利息。每个人都有2次公积金贷款的机会。
23：最好选开发商和物业是同一家公司的楼盘。以防后期开发商和物业互相推诿扯皮。
24：公寓的税费和水电费都要比住宅高很多，不太适合普通人去购买。
25：看房时要多看地段和户型，地段和户型这种后期无法改变的因素是最重要的。
26：如果想要享受个人转介、全民营销、老带新等形式的优惠福利，不要轻易去售楼处，更不要轻易留下个人信息。
27：想了解一个楼盘的真实情况的最快方式是去咨询一下老业主或者问一下隔壁楼盘的销售。
28：房子不管大小房型尽可能买方正的，不然后面装修和住起来的时候很难受。
29：但凡在样板间里做书房的，绝大部分是因为这个房间面积太小了，摆不下床和柜子。
30：不管你看多少家楼盘，没有完美的房子，只要有80%满意的房子就差不多可以下手了。
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▎┄有哪些事是你买了房以后才知道的？
1，房贷有1/3是还利息，甚至可以更多。
2，首付很难，但还房贷更难，30年！
3，有一套房，相亲就会变得简单一些，也有漂亮女人愿意了。
4，物业费真的很贵，有时候快赶上以前一个月的房租了，甚至更多，感觉像租了个房子。
5，每个月都很害怕还房贷，就怕还不起，整天提心吊胆的。
6，买了房后，有一份安稳工作是非常好的事，每个月就可以准时还房贷。
7，工作也变得越来越委屈自己了，只因害怕失业，那就变得还不起房贷。
8，不要冲动买房子，要不然真的很难受，就连后悔的机会都没有。
9，不要太在意房子的升值或贬值，那样只会不舒服，毕竟有涨有降也是很正常的事。
10，买房就不要还房贷太久，那样是大半辈子在还，想想也是人累心更累。
11，买了房还是要跟着一起装修，要不然以后装修会涨价，装修时没地方住，很是为难的困境。
12，不要把买房想的那么简单，其实真的很累，毕竟人生不能一帆风顺，总会遇到事，就怕会因此还不起房贷。
13，买房只能买大一点的，以后有了孩子，那就知道后悔和不够住了，想再买房子也是不可能的事。
14，没有孩子或还没结婚就不要买房，那就是意味着要面对一大笔的支出费用，买了房就没钱做这些事了。
15，买房还是只能偷偷买，要不然一大群人知道后，总会有人算计、妒忌或借钱，想拒绝都很难做。
16，不要和任何人合伙买房子，哪怕关系再好也是一样，早晚会闹翻。
17，买房可以讲价，但并不全是可以讲价，多问几家就会有的。
18，不要买期房，就怕成为烂尾楼，而自己依旧还在要还房贷，想想就窝心和后悔。
19，不要买公寓或安置房，不知道又不好卖，甚至会贬值。
20，房子的开发商要有名气或好口碑，那样也就可以预防成为烂尾楼了，小的开发商再便宜也不买。
21，买房还是要量经济而行，就怕还不起，那就很有可能会被收回去了。
22，夫妻感情不合就不要买房子了，那就是一次经济纠纷，剪不断理还乱的存在，而且会非常后悔。
23，房子的防水要看好，就怕买了就是整天漏水，那个时候想补救都很麻烦与无奈。
24，买房始终还是有安全感，而不是整天需要租房子，这也是不少人才会因此买房。
25，买房子时的就读学校要看好，有一些开发商会玩文字游戏，就怕是不好学校，最后是不读又不行。
26，不要和外人说起房子的总价值，这么做对自己没有任何好处，总有人会惦记或妒忌。
27，不要贪图便宜而买太偏僻位置的房子，以后真的会后悔，而且会贬值与不好卖。
28，年龄上去后，那就尽量不要买房子了，就怕年龄不允许，或是很容易失业而还不起房贷。
29，不要听房子销售员的话，他们负责卖房子和赚抽成，很多东西都不太懂，只会说好话。
30，买房不要买低层或高层，都会带来一系列意想不到的麻烦，想搬都搬不走。
31，买房后，这才知道邻居好坏的重要，有些人可以让你一个晚上睡不好，而且说了也没用。
32，买了房就不要买车，还房贷又要还车贷，经济是两头压力，想想也是很累。
33，不要让父母参与房子装修的事，两个年代的人总是不一样风格，有时候都是起冲突。
34，买房之前多问问买过房的人，他们的经验可以让你少走一些坑，有时候还可以因此省到钱。
35，买房写谁的名字要商量好，有时候会成为一地鸡毛小事，甚至让家庭内耗。
36，买房虽然辛苦，但感觉这辈子值了，这也是没买过房子的人所体会不到的事，有辛苦也有幸福。
37，买房的装修要规划好，不要按照个人意愿或找网上去装修房子，就怕最后是四不像，看着都窝心。
38，好房子都不便宜，那些不好的房子才异常便宜，不要贪图便宜，真的会后悔。
39，不要买一楼房子，虽然会赠送阳台，但卫生和窝心事都不少，想好再说。
40，公摊面积要问好，有时候会不小，无形中让自己吃了个大亏。
41，不要买那种所谓精装房，看似方便，可质量就说不定了，有时候是需要重新装修又浪费钱。
42，买了房后就要过起苦行僧的日子了，什么都要节约，目的还是要尽早还清房贷，过程是真的很累。
43，不要全部钱拿出来买房子，还是留一笔钱用于生活，就怕有急事，那就知道绝望了。
44，不要逢人就说自己买房子的事，虽然有祝福和羡慕，但也有不少的妒忌与算计。
45，物业公司很重要，要不然住起来会很窝心又无奈，还是需要提前了解物业公司名声再买房。
46，有时候会觉得还是农村房子，不仅大又好几层，而自己在城里买的房子就那么一点，想想也是觉得不值得。
47，房子的隔音也不是那么好，有时候都能听见，做事也就只能小心翼翼了。
48，不要想着住毛胚房而买房，那样早晚会后悔。
49，不要买靠近电梯的房子，很容易失眠。
50，买房子不如租房划算，有时候想想后悔。
▎︸有哪些事是你买了房以后才知道的？
1.不要相信通过朋友或者中介可以用更低的价格买到房子，除非你的朋友是地产公司的领导，可以给你内部价。如果都没有，就踏踏实实地和置业顾问谈价格。
请记住：除了父母，没有无缘无故的爱，人都是自私的，都会考虑自己的利益。
2.买房之前，先做一些基本的知识储备，不要到了售楼中心，对方说什么就是什么，没有反问的能力。
参观样板房，进去之后不要说“哇，装修真漂亮”、“阳台真大”、“户型不错”等这些烂大街的话，建议自己带一个卷尺，多测量一下实际尺寸，做到心中有数。
3.问一些实际问题要专业，比如：
A.不问公摊是多少，而是问得房率是多少；
B.不问房价是多少，而是问备案价格是多少；
C.不要问有没有优惠，而是问我能以一个什么价格购买房子
4.毛坯房装修，如果参照样板房的话，不是一个团队，基本很难做到80％以上相同。
要记住，样板房是给客户看的，真正住起来布局有很多问题，装修一定要以满足个人实用为好。
5.置业顾问说的各种房屋参数，能亲自去看的就去看一下。
我买房的时候一个很大的疏漏在于，置业顾问告诉我楼间距有60米，实际只有40米左右，我的低楼层采光受到了一定负面影响。
6.尽量不要考虑体量太大的楼盘，后续管理很是麻烦！
我和我朋友几乎同时购房，我的小区700户，他的小区3000户，在处理一些小区的问题改造上，他们开发商征求业主意见就浪费了一个月，效率太低下，管理上漏洞太多。
7.户型很重要，房屋坐北朝南，南北通透是最好的。同等面积下，三房比两房要好，多出一个功能区。
8.周围的配套很重要，哪些设施是已经建成使用的，哪些是在规划中的，对于“规划中”的设施，要做好规划取消或者变换用途的准备！
我家附近的三甲医院，已经规划了5年了，至今还未动工，在周边配套已经完善的情况下，缺少医院实属最大的遗憾。
以上是我个人的一点心得，对考虑买房子的朋友，希望能对你有帮助！
▎➙有哪些事是你买了房以后才知道的？
1：买完房后发现，人有时候真的可以穷的很彻底。
2：房子一买，电话号码就被卖了。你会受到各大小装修公司的密切关注。电话会接连不断、此起彼伏、你方唱罢我上场。
3：收房最好等下一场雨再去收，有些防水做的真的很撇。
4：赠送的面积不在房本上体现，赠送的平米到底少多少你无从知道。
5：电梯房的公摊面积有些楼盘的百分比都超过20％，买房时还是要看仔细。
6：购房合同签字画押前，再仔细看看条款，尤其是交房时间、违约金的计算、赔偿百分比和赔偿部分。
7：装修公司的套路不一样，但内核都一样。
8：期房真的会烂尾，烂尾并不是个传说，维权之路漫长且艰辛。
9：买房要找口碑好的大开发商，不过后来发现，大开发商也会爆雷。
10：精装房的坑比清水房还多。
11：装修时千万别乱拆墙，有些设计是有设计道理的。
12：能买住宅别买公寓。公寓的价格是住宅的二分之一，但水电气的单价却不止住宅的两倍。
13：南方的一楼住宅阴暗潮湿就算了，主要是老鼠太多，还有白蚁。
14：一楼是商铺的二楼住宅，下水道极易堵塞。
15：能公积金贷的就不要商贷，能夫妻两个人组合公积金贷的就不要一个人贷。
16：能贷10年的就不要贷20年，能贷20年的就不要贷30年，早点还完早点了。
17：交通不方便、配套不完善，无超市、无学校、无医院的地段，要发展起来可能需要10年左右。
18：能买洋房（一共10层左右），就不去买三四十层的高层。人口密度太大，住进去太吵，还不安全。
19：备案价、售价、内部价是三个不同的价格。
20：看规划图和模型图时，一定要看仔细房屋的朝向和位置，不要买临街的房子。夜深人静之时，会感觉格外吵。
21：能摇号买新房就别买二手房。
22：买高层不要买的太高了，夏季高温限电时，爬楼梯会爬到怀疑人生。
23：单身男青年买了房，找对象都好找了。
24：卫生间一定要敞亮、通风好，碰上卫生间窗户连着生活阳台的就不要考虑了。
25：买了房后，再也不用担心房东打电话催房租了。也不担心房东突然要卖房，我又的急慌慌的考虑租房搬家了。
26：住到自己房子里的感受与住在出租屋里的感受确实不同。但房贷也是压力山大的真实存在。
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