广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
▎+广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题。
2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。
上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。
但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了。
理由如何：
1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。
2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的“限降令”，这个是政策方面的因素。
3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素。
其他方面的因素，例如：中山经济持续发展，人口也是持续的净流入，这也导致房价不会大幅度下降。
▎✬广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
回归居住功能的话，按照中山地区经济收入，均价5000元就是合理房价。中山好多人工资就3000-6000元左右。
▎Ⓛ广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
回归居住功能的话，按照中山地区经济收入，均价5000元就是合理房价。中山好多人工资就3000-6000！回归5000左右的单价，很多人买得起房！！！消费自然增长了！！！！！
▎•广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
如果二手房真的不能贷款的话，那真的整个楼市会冷到冰点，炒房这个方向和国家政策方向相背离，没有投资价值了，这个东西就和股票一个道理，没有操作空间的股票，资金是不会进去炒的，现在就是高位派筹码阶段，派不出去就想办法骗普通群众，只要有脑子的人，都应该对这个东西慎之又慎！
▎ℱ广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
中山的房价近期也在下跌，据报道，有人在上半年1.6万价格买房，现在掉到1.2万元，亏了几十万。
而且中山市作为一个普通三线城市，个别地方房价居然也可以炒到四万每平方米，简直就是坑傻子的专区。
不过目前中山1.2万每平方米的房价要想跌回2015年6千左右每平方米的房价确实是有点困难的。虽然中山不是一线城市，受到国家调控房产政策影响较大， 但是中山本身在珠三角地区，珠三角经济发达，还要建设粤港澳大湾区。中山是其中的重要组成部分，所以在经济的带动下，中山市未来的房价跌回2015年应该是绝对不可能的，最有可能的是在1.2万浮动，或许上涨或许下跌，但幅度都不会打，下跌不会跌破1万元，上涨也很难到2万元。这很有可能是未来十几年中山房价的状况
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