有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90以上的生意人和工薪族，是这样吗？
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我也是个工薪族，每月的工资也就5000元，一年6万，10年总共60万。就是不吃不喝也就存60万元。但从2008年我卖了房以后，我的资产上升到300万。现在我退休了，房子住一套，出租三套，打拼多年我回到了我的家乡一个新三线城市。每个月的退休工资1500元，出租房子每月6000元。房子以后涨不长家我都不怕，我没有贷款，我的房子分布在两个省，以后交税也是一个省一个政策，三线城市目前是不会征税的，房子本来就不好卖，征税更没人买了，房价低征税也没几个钱。还是卖地挣的多。10年了如果我不买房，我顶多能攒30万存款。退休拿1500的退休工资肯定不够，30万也就够买我家乡50平米的小房子。养老的生活一定是跟悲催的。
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谢谢邀请。
我用我的一位高中同学的换房故事来回答这个问题。
我的这位同学，高中时虽然成绩一般，但脑子灵活，就连我们的数学老师都这样评价他：如果把一半的精力用在学习上，前三名绝对没问题。自然他没有考上大学，我们都为他惋惜。高中毕业后，来到一家汽车销售公司干起了销售，仅用了两年多的时间就成了这家4S店的业务主管。又用了不到两年的时间，成为公司分管销售的副总。如今开的是豪车，住的是别墅。别人都以为是干副总挣了钱，他却说是几次换房挣了钱。
他的第一套房是公司内部的房子，当时也就花了10万左右吧，后来结婚，第一次换房，把原来的房子卖掉挣了几万块钱，在外面买了商品房。结婚后，又租赁了一处沿街楼，他爱人开了一家小超市。后来一个机遇把开超市的沿街楼一并买了下来。再后来孩子上学，卖了原来的住房，买了学区房，这是第二次换房。同时把超市也卖了，可能挣了几十万吧。由于公司业务增大，又开了一家分公司，我同学在那里任经理，又卖掉了学区房。这可能是第三次换房了吧，价格翻倍是肯定的。现在住的别墅也是前几年买的，据说当时花了二三百万，现在价格也早已翻倍了。
其实，我的这位同学还真不是投资房产挣了大钱，他说如果当年投资房产的话，肯定比现在要好的多。可见投资房产的挣的钱更多，虽然不知道是否跑赢了90%的生意人，但工薪族肯定没法比，因为我知道自己到底有多少家底。
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生活在上海，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。
2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。
2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。
一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。
更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。
你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。
房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。
或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？
所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。
至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。
▎︴有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？
以我在深圳的经历为例：
【科技园】05年我在南山科技园上班，周围六年楼龄的住宅均价7000元/平米。十四年后的今天，这些房子己经70000元左右，涨了十多倍。
【坪山区】06年公司搬到坪山，当时新房价格4000元/平米，十三年后的今天，坪山新房的价格40000元左右也涨了十倍。
【末班车】2015年7月份，我在坪山区拿下一套新房，均价18000元，现在每平涨了20000多，80平涨了160万。而且家门口的地铁站2022年开通，未来可期。
【盯住一线城市】2003在东莞买了一套十年楼龄的二手房，花了15万，2016年脱手28万，期间收租10万。2007年花33万买东莞新房，2016年脱手78万，期间收租16万。耽误了时间和机会，如果当时全投在深圳，这篇文章就完全不一样了，教训啊。
所以，重要的事情说三遍：一线城市，一线城市，一线城市！
▎⇅有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？
确实如此。前20年房子的价格上涨了近10倍，炒房者赚得盆满钵满，人人皆知。有一段时间，形成了全民炒房的的局面，但凡有点钱的都买两套房子等着涨价，没钱的贷款也要买房子赚钱。这就助推了房地产的巨大泡沫的形成，房子的价格虚高。有人看透了这种现象，及时出手了多余的房子，确实赚到了钱。
国家房住不炒的政策明确地告诉大家，房子不住就不要买了，不能再靠炒房赚钱了，基本去除了房子的金融属性，靠房子发财时过境迁了。如果手里再囤积房产，要付出代价，不但原来赚的钱会赔光，还要搭进去很多钱。尤其是那些贷款买房的人是要承担更大的风险的。房子降价，房贷不减，照常还贷，即使是卖掉房子也还不清贷款。
所以说，投资房产的人也未必都赚到了钱，有的人也是赔得很惨。有的人眼下是赚到了钱。但是，如果他手里还有房子，很可能压在手里卖不掉，最后还是落个赔钱的结局。
房子是住的，不住就没有价值。现在空房率太高了，房价走低是大趋势，炒房子赚不到钱了。
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