本人承包村委荒山,有承包合同,经过十年辛苦,种的树也活了,承包期也到了,后续该如何进行?
▎┈本人承包村委荒山,有承包合同,经过十年辛苦,种的树也活了,承包期也到了,后续该如何进行?
承包了荒山种了树,辛苦了十年树成活了,承包期却到了,如果不能妥善处理,自己的劳动成果也许会付诸东流,是谁都会心疼,但摆在面前的有两点不利因素:
一、如果你种下的是果树,经过十年的辛苦经营,也许得到了一定的回报,承包期到后就算不能继续承包,所要遭受的损失也不太大。
如果当时种下的是其它树木,所种的树木(包含果树)已不仅仅属于你个人财产,它同时也属于国家森林资源的一部分,你不能擅自砍伐,相关参考法律条文如下:
《中华人民共和国森林法》第三十二条规定,采伐林木必须申请采伐许可证,按许可证的规定进行采伐。
最高人民法院《关于滥伐自己所有权的林木其林木如何处理的问题的批复》规定,属于个人所有的林木,也是国家森林资源的一部分。
二、村委会荒山属于集体资产,对外承包需要制定土地承包经营方案,经村民会议讨论形成决议后方可对外承包,出价最高者双方签订协议后承包。当初你承包村委会的荒山肯定是经过了这个程序,那么在你承包期到后,还会经过这一程序。
以前是荒山也许无人和你竞争,或是竞争大家都出价低,你出价高才得以承包,但是今非昔比,现在的荒山经过你10年的辛苦经营,已初见成效,利益垂手可得,承包期一到又要按照合同交出土地,村委会公开对外承包。
这无疑一块肥肉摆在公众面前,让大家虎视眈眈都想收为已有,你若想参与,势必会和大家一道竞争,这样一来有可能竞争不上放弃承包,有可能竞争得上继续承包,但花费的代价肯定会比较高。
综合以上两点不得因素,不继续承包土地,土地上的树木不好处理,自己会遭受损失,继续承包会存在和别人公开竞争的风险,这种风险会导致承包失败,或者以更高的代价获得承包权。
在这样两难的情况下,我认为在承包期到期之前,你有两项工作要做:一是积极去村委会沟通协商,表达你继续承包的诉求;二是加强与同村村民,或者有潜在竞争承包关系的人之间的沟通,取得他们的理解支持,在村委会公开对外公开承包时不要恶意竞争,以减少自己的损失。最后建议,在重新获得承包权后,要把承包期延长40至70年。
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只能和村委会协商延长承包期,由于种的树所有权还是你的,村委会解决起来还是比较麻烦的,所以大概率还是会同意的。
下面我展开讲讲吧
一、为什么只能协商呢?
看到很多人说林地承包期限最少三十年,这种说法是错误的,是对法律没有理解的结果。
《土地承包法》中确实有规定,第二十一条第一款规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。”
但是,要看清楚,这条的规定是在第二章中,第二章是家庭承包。也就是说,这一条专指的是家庭方式承包土地的,也就是我们平时说的那种三十年不变的那种。
题主说的肯定不是这种情况,应该是《土地承包法》第四十八条规定的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,这种土地的承包方式,应该根据第四十九条的规定:“以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同,承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。”
是按照协商的方式确定土地承包期限的,而不能按照家庭承包的方式,要求不少于三十年。
题主既然当初决定在荒山上种树,那就在承包的期限上,就应该考虑到树的成长期。
现在承包期届满,就只能通过继续协商的方式来解决。
二、为什么村委会大概率会同意呢?
虽然承包期限届满了,村委会可以收回承包权,但是土地上树木的所有权还是题主的。村委会是无权收回树木的。
而树木不同于其他农作物,他的采伐必须经过林业部门的批准,而林业部门在审批时,也不可能准许一次性将林木全部采伐。所以,也就是说,村委会不可能在收回林地承包经营权的同时,把林木返还给题主。
那么,如果村委会不同意题主继续承包土地,就只能将树木的价值赔偿给题主,而林木的价值如何确定肯定是有很大争议的,最终可能只能通过诉讼的方式来解决。
而最好解决的方式就是将林地继续承包给题主。
如果延长期限的话,从题主这方面,可以考虑一次性约定较长的承包期限,从村委会的角度,可以考虑约定承包期满后,林木所有权的归属,避免再次产生争议。
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▎➛本人承包村委荒山,有承包合同,经过十年辛苦,种的树也活了,承包期也到了,后续该如何进行?
本人承包村委荒山,有承包合同,经过十年辛苦,种的树也活了,承包期也到了,后续该如何进行?
承包荒山,签订10年的合同,本身就不合理。无论栽植什么树种,10年都不会见到更高效益。假如栽植的是果树,10年刚好到盛菓期,这个时候合同到期了怎么办?在这个时候延续合同,甲方如果勒你的脖子又该怎么办?放弃不承包了,就白白辛苦10年。因此,希望农民朋友在承包荒山时,如果是栽植树木,一定要签订长期合同。这个合同的期限,《农村土地承包法》是有明确规定的。
《农村土地承包法》第20条规定,耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年,林地的承包期为30年至70年,特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。林地的承包期最少是30年,就是考虑到林木生长成熟的年限。农民在承包荒山时,一定要懂得这个法律,依据法律规定,尽可能延长承包期限。
既然合同已经签完了,承包的荒山也到期了。现在的问题是,研究如何延长承包合同。这种情况,作为村委会就应当从实际出发,充分考虑农民的利益,参照承包初期的承保费用,继续延长承包期。不能觉得现在树已成活,或者说已经要收益,就不择手段,无限抬高承包费用。这种事情,以前是发生过的,看人家有收入了,就无限的抬高承包费,把原来的承包人逼走,自己优亲厚友。希望这种事情不要再发生,尽可能做到合情合理。
农民承包荒山,一定要合理规划,合理利用。一定要签订长期的承包合同,切不可只签10年8年。在承包期内,要防止水土流失,保护生态环境,注意防止山火发生。村委会在对外发包荒山时,有关以上注意事项,也应当写进承包合同里,依法约束承包人的行为。
▎≈本人承包村委荒山,有承包合同,经过十年辛苦,种的树也活了,承包期也到了,后续该如何进行?
必须在合同到期前续签!理由是1.人看到你地里有树,会漫天要价,也难保没有眼红之人已经开始筹划坑你,人情社会,关系复杂,你未必有优先权!2.只有在合同到期前,地里的树才是你的树,也最没有纠纷!你只要出价比没树时候承包高!要么答应,他获得比以往高的租金,如果不答应就毁树,没树的低他再租出去就没你给的高!3.走走关系吧!但是无论谁应承啥,不在合同到期前签约都别当真!唯有合同法律能护你周全!总结一句话,主动权在你,怕个锤子!
▎⇣本人承包村委荒山,有承包合同,经过十年辛苦,种的树也活了,承包期也到了,后续该如何进行?
承包荒山种植树木,这本是好事,在国家的退耕还林政策下,不少地方都在鼓励还林。而题主可以放心,你种植的树木是不会被随意砍伐的,就算村委想要将它砍了发展其他行业,林业部门也不会答应的。
在荒山上种植树木,这本是好事,而题主又有承包合同,因此这树算是你自己的,而10年期限已经满了,按理说直接续签就行,如果是负责任的村干部,会优先将土地承包给你的。
像我们村就有一个人承包鱼塘,其承包的期限为17年,2019年年底到期,村书记问他是否要继续承包下去,他说可以。因此村书记在喇叭通知了此事情,大家都没有意见,这个村民又和村里签订了10年合同,昨天他还买了300元鱼苗放在其中。
题主想要承包荒山,那就需要和村干部多联络一下,在农村中从事农业的人不是太多,他们应该不会和你竞争租赁这片荒山。但如果对方的竞拍价始终要压你一头,那可就不好说了,毕竟村集体的资产,每个人都可以出价租赁。
我们村去年有一片荒地被整改为农田,400元每亩,结果都没人承包,最后村干部出马,半推半就将其承包给一个老农,为了让他租赁,还宣布第一年免租赁费。
如果这个荒山被租赁给其他人,那对方就需要支付这些树木的价格,不过给的价格和今后的产收来说,可能不太划算,除非题主能说动别人不再承包。
如果自己成功竞拍获得承包权的话,题主还需要考虑一个问题,荒山上是否为林木,如果是果树的话,估计2-3年就能有收获,但题主花了10年,应该是林木,这类树木想要砍伐贩卖需要申请办证,且每次砍伐的树木不多,题主要考虑是否还继续承包。
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