东莞想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
▎✻东莞想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
二手房按揭付款交易流程：\n1.签订房屋买卖合同\n2.查档\n3.买卖双方准备贷款资料\n4.银行面签贷款合同\n5.银行审批通过\n6.过户\n7.缴税\n8.取证\n9.办理抵押\n10.取证\n11.回证到银行\n12.放款\n13.物业交接
▎➘东莞想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
现在东莞二手房，已经不建议下手了，因为已经停贷，我有客户买了长安的，结果10个月贷款还没下来，即使是自住，也不太建议了，因为停贷，就代表只能全款，东莞房价没有便宜的，如果一定要买，钱也够的情况下，首先是必须确权，确认产权归属，确认房子有没有被抵押，一定要避免踩坑，如果被抵押过的，买了就麻烦了，还有就是有没有被出租，合同签了多久，多去周边邻居家，管理会问问，多了解总没错的
▎★东莞想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
手房交易过户12大流程买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：了解买房政策 → 选房看房→ 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款→ 交房接下来，小李将依次说每个步骤的要点。按揭贷款买二手房流程详解1. 了解买房政策现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。按揭贷款买二手房流程-限购政策除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。2. 选房看房当你有资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。3. 签合同、交定金挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。4. 房产评估房产评估是为了去银行申请贷款。一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。5. 办房产委托公证因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。6.首付资金监管资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账
▎∮东莞想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
现在东莞二手房，已经不建议下手了，因为已经停贷，我有客户买了长安的，结果10个月贷款还没下来，即使是自住，也不太建议了，因为停贷，就代表只能全款，东莞房价没有便宜的，如果一定要买，钱也够的情况下，首先是必须确权，确认产权归属，确认房子有没有被抵押，一定要避免踩坑，如果被抵押过的，买了就麻烦了，还有就是有没有被出租，合同签了多久，多去周边邻居家，管理会问问，多了解总没错的
▎ø东莞想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
现在东莞二手房，已经不建议下手了，因为已经停贷，我有客户买了长安的，结果10个月贷款还没下来，即使是自住，也不太建议了，因为停贷，就代表只能全款，东莞房价没有便宜的，如果一定要买，钱也够的情况下，首先是必须确权，确认产权归属，确认房子有没有被抵押，一定要避免踩坑，如果被抵押过的，买了就麻烦了，还有就是有没有被出租，合同签了多久，多去周边邻居家，管理会问问，多了解总没错的
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