今后还能买小产权房吗？
▎Ⓢ今后还能买小产权房吗？
首选要明确，什么是小产权房。
我妹妹现在住的就是小产权房，所以平时关注这个事情多一些。
首先要明确什么是小产权房。
概念：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村颁发，亦称“小产权房”。这个概念也是相对于商品房而言的，商品房的用地是通过规定手续，开发者已经向政府有关部门缴纳了土地出让金的土地。
构成房屋成本的，除了砖头瓦块人工等成本以外，土地出让金占很大比例，就是说要盖房子 ，得先花钱把地买下来，再在上面盖房子。而小产权房恰恰是没有买地，地是当时国家免费分配给农民的，但并不是给哪一个人，而是以村或乡为单位，给村、乡集体的，你是这个村的人，那么这个村的土地里就有你一份。
所以说，你是农民，就可以买在你们村、乡集体土地上盖的房子，但不可以在其他村、乡里买房，除非这个村、乡通过规定手续，出具文件同意你在本村买房子。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，因为感觉城市房子太贵了，有些人就看到城市附近的农村房子便宜，或者有些人喜欢农村的田园生活，纷纷去农村买了村、乡集体开发的房子，俗称小产权房 ，而村集体也出于尽快收回投资 、卖房子赚钱的利益驱动，对外销售自己建造的房子。
按照国家的相关要求， “小产权房”不得确权发证，只有村、乡一级组织颁发的房产证，前些年有的地方就是在村子里的大账本上登记，交钱，这个房子就可以归你住了，但是其实是不受法律保护的。
至于说到小产权房能不能买，得看你买房的目的。如果是用来自己住，那些在城市周边村庄改造的，新开发的，配套比较齐全的小产权房，是完全可以购买用来自己居住的。因为这类新开发的房子，都是经过城市最新规划批准的，被拆迁的概率是不大的。
但如果你是出于投资的考虑，想买小产权房进行投资或出租，我建议你应该谨慎行之。因为小产权房的登记权，没有纳入国家的房产交易系统。如果要转让，只是需要通过村、乡集体规定的手续进行变更，如果村、乡集体要解除交易，退款收回房子，大概率你是得不到支持的。如果要出租的话，也是不安全的，一旦村、乡集体认为你的行为损害了村集体的利益，也是可能解除交易，退款收回房子的。
至于期盼着有一天小产权房能够转正，升级成为商品房，我建议你不要幻想了，国家法律是要维护社会正义和公平的，现在不触及这个问题，想必也是因为历史原因，造成违规购买的小产权房数量巨大，关系到千家万户的生活，考虑社会的稳定吧。
▎✁今后还能买小产权房吗？
小产权房有很多种，比如深圳的农民房，统建楼，大红本等。深圳去年发布打击小产权房相关政策，而买卖小产权房存在不少风险，比如一房两房，无产权纠纷法院不受理。当然深圳的小产权房福利也多，比如租金高，旧改的时候一般认最后一个买家。所以能不能买，要看两点，风险与收益的平衡。能接受一房两房或者买卖纠纷吗？超高的租金收益，甚至走狗屎运获得旧改，如果能在两者权衡好，就知道是否能买
▎$今后还能买小产权房吗？
小产权房在性质上不属于商品房，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，因此并不能构成真正法律意义上的产权。一旦出现问题，购房人的权益是很难得到保护的。
小产权房存在的法律风险如下：
第一、根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房是不能合法转让过户的。 第二、如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。
第三、假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。
第四、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。
律师建议尽量避免购买小产权房，减少不必要的法律风险。
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▎❃今后还能买小产权房吗？
不建议买小产权房，买房的目的为了什么？为了居住，为了升值，为了小孩能读书！
小产权房，首先他只有一个居住的功能，他没有固定资产升值的功能，更没有小孩儿可以读书的功能。
如果实在没有钱，那么在迫不得已的情况下，选择小产权房，这属于无奈之举。毕竟生活要继续下去要在城市里有个窝能够买到那就可以了。
但如果只是保有侥幸的心理，为了以后好拆迁，那么还是算了，这样的风险太大了，基本上买这样的小产权，最终都不会有什么好结果。
或许有的人认为，在城市里买一个小产权，也能够生活下去，但要考虑到我们买房子，不但要居住，还要保证他有一定的升值空间，未来为自己子女更好地继承有更大的帮助。
现在人人都买房，如果我们不买房，那么我们就落后了。毕竟现在趋势很明显，就是要城市化率，就是要到城市里去。而现在很多农村的人并不会种田，如果不在城里买房，可能到后来，自己的孩子仍然需要去城里买房。
让自己的孩子吃苦，还不如自己吃苦，狠下苦心挣钱、攒钱买房。
辛辛苦苦挣了一辈子的钱，不能去买一个小产权啊，小产权买了过后，他没有升值空间，到了70年，这个房子就要收回去了。
很多对商品房70年产权有疑惑，平房70年产权是要保证这个房子工程质量能够达到70年，现在的钢筋水泥寿命可能比70年多一点，为了保证大家安全，所以产权才限制在70年。
但土地性质也有一定的限制，如果70年后这个房子通过检测是合格的，那么他是可以续期的。
小产权就没有这个概念，到了时间，人家拥有产权的人，就会把你赶出去，很明显买了这个房子，就等于你是一个70年的租客！
很多在城市里买到有些酒店公寓，他拿到的并不是买卖合同，拿到的竟然是长期租赁合同，实际上这种房子就是小产权。
我们在买房的过程中，一定要注意这个房子是不是买卖合同？一旦签订的是租赁合同，我们坚决不签，坚决不要，一定要保持自己的态度，不要被当时冲昏了头！
没有任何一种商住楼和住宅楼签订长期租赁合同，正规的都是正规商品房买卖合同，需要网签的，每个省份还统一模板。
结论
千万别买小产权，努力下，情愿买小一点、远一点，一定大产权。
以上仅是我的个人观点，如有认同或不认同，可以与我进行跟帖交流。
▎❄今后还能买小产权房吗？
小产权房，因为价格便宜，用来居住还是可以的。只是没有房产证，用它做银行贷款不行！也有可能以后国家政策可以转大产权呢！！！
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