为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”?
▎ℰ为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”?
我在某二线城市花110万买了一个带小院的一楼房子,住了4年,其中的心酸只有自己能体会,后来赔了将近15万才把房子卖掉。销售们口中的“一楼花园洋房”就是面子工程,带院子的房子大多是华而不实,处处是坑,住的时间越久毛病也就越多,真的是谁买谁上当!
以前买房子的口诀是:再傻不买大顶楼,再穷不买一二楼。现在房产圈买房子还要再加一个”潜规则:千万别买一楼带院子的房子!
很多人都特别羡慕那种花园洋房,有自己的小院子,在院子里种点花种点草,夏天喊朋友们在院子里吃烧烤,冬天喊朋友们在院子里赏雪喝喝茶,一片岁月静好。
这种人间极品房子可以说是每个人的梦想,特别适合养老,但是这种花园洋房普遍房价极高,普通老百姓可能奋斗一辈子也买不了。于是现在很多楼盘为了迎合老百姓的需求,推出了这种”一楼带院子“的伪花园洋房。
要知道一楼的房价本就比其他楼层要便宜,很多喜欢住高层的人基本上不会考虑买一楼二楼,特别是那种商住两用的小区,除了做生意的人会选择一楼,普通居民根本不会购买。如今经过开发商们一番精心的包装和广告宣传,顶楼带阁楼、一楼带大花园,瞬间就把这些卖不出去的楼层变成了香饽饽,而价位上更是比其他楼层高出20%。
我曾经在某二线城市买了一楼带院子的房子,住了4年,真的发现这种房子跟我们想象中的完全不一样,一点都不美好,住的年头越久,糟心事也越多,如果有想要购买此类房子的朋友们一定要慎重考虑,千万不要被宣传广告所忽悠了!
今天我就跟大家分享下这4年里我真实的住房感受,也给即将买房的朋友们一个参考。
我老公同学在售楼部卖房,在2018年的某天,同学知道我们有想要投资房产的想法,于是主动找到老公,给我们推荐了他们楼盘的房子。
这个房子在三环外,小区建好2年多了,小区附近的交通这两年也一直在铺设中,按照同学的话来说,这个房子未来的发展前景特别好,因为附近有一所大型的养老院,市里某三甲医院分院也在这附近,而且这个小区里高铁站很近,等到交通铺建好了,小区的房价稳赚不赔。
现在楼盘有庆典,给内部员工有优惠政策,要是以内部员工推荐的方式买房子,每平米价位比原价要便宜2000元,户型越大也越划算。
听到同学的介绍后,老公有些心动,本来我们也是打算买一套房子用来投资,如今有这么大的优惠力度,更是机不可失。同学告诉我们,目前有一套98㎡的一楼房子,还带一个大院子,平时在院子里喝喝茶,种种花,特别惬意,简直就是买一送一,买到就是赚到。
于是我跟老公两人迫不及待的签了合同买下了这套一楼带院子的房子,刚开始住的时候确实很不错,我跟老公去建材市场买了一些围栏,把院子好好装修了一下,还自己花钱在院子里盖了一个小凉亭,太阳好的时候再院子里晒晒被子床单什么的真的好方便。但随着住的时间越久,我渐渐发现一些严重问题。
最大的优点01:一楼的房子出行特别方便,特别适合有老人孩子的家庭。
如果家中有老人和孩子的,我建议大家可以考虑这种一楼带院子的房子。对于老人来说出行特别方便,也不用爬楼。或许很多人会说高层住宅里有配置着电梯,但是电梯房一旦遇到了停电,住高层的上下楼就麻烦了。
所以,当初我们同意买这套房子也是考虑到公婆年纪大,腿脚不便利,那一楼的房子至少能方便老年人。
其次,如果是家中有孩子的也可以尝试买这种带院子的房子。小孩子活泼好动,小区里车来车往的,要是孩子在小区里玩耍,家长们也担心会发生危险,要是有了自己的小院子,平时在院子里放几个玩具,相当于给孩子打造了一个天然的游乐场。
当时我们隔壁一楼也是自带了一个大院子,隔壁邻居家两个孩子,邻居把院子直接改造成了儿童乐园,在里面放了一个儿童充气城堡,又放了几个秋千、滑梯。每天小区里的孩子都跑到他们家院子里玩耍,十分热闹。
最大的优点02:院子的额外作用特别大,可以打造成私人花园。
很多人买这种自带院子的房子也是看中了未来可以把院子改造成私人花园,实现住花园洋房的梦想。
大部分销售员在推销这种房子时也是宣传着:打造私人花园。而院子简单维护,可以种菜、种花,我家这个院子就专门腾出一块地用来种香菜和小葱,每天守着自己的菜园,每个月能省不少菜钱。夏天的时候在院子里架一个烧烤摊,邀请同事朋友来家里吃露天烧烤,让朋友们羡慕不已,纷纷表示也想要拥有这样一个私人花园。
所以,带院子的一楼对于喜欢热闹、喜欢聚会的朋友们来说真的是一个不小的惊喜,毕竟现在高层住宅缺乏的就是这种邻里间的交流,要是有了院子,平时楼上楼下的邻居们一起在小院子里聚聚也挺好的。
俗话说:凡事有利必有弊。当初带院子的房子被朋友们夸得多好,随后居住的日子里带来的麻烦就有多大。我之所以把这套房子赔钱甩卖,就是因为这个院子给我带来欢乐的同时也带来不少糟心事。
最大的缺点01:院子引起楼上居民的眼红,从普通的邻居纠纷,慢慢变成了产权纠纷。
如果大家近期有想要购买一楼带院子房子的打算,在此我奉劝大家千万不要听信销售员的“鬼话”,一定要认真地看清购房合同,看清合同中房屋的使用面积。
当初我们买这个房子时,就是完全信任老公同学,把房子购房流程全部交给他去办理,当初签合同时也没有多看两遍。同学告诉我们,买一楼房子,自带一个大院子,我们就潜意识认为这院子是额外赠送的福利,只要我们买了房子,这个院子的使用权和产权就完全属于我们个人。
所以,当初一般进这个院子里,我跟老公花了很大的功夫把院子也装修了一番,不但把院子里的垃圾自己清理干净,院子里的杂草也全部拔了,还去建材市场花几千万买了围栏,把院子围了起来,又花了1万多请人在院子里盖了一个小凉亭。
当时翻修这个院子时,引来了小区里很多居民的围观,大家的表情挺微妙的,也对我们指指点点的,在装修时物业公司也曾过来看了几次,但只是简单吩咐我们注意消防问题,别的什么也没说,所以我们更是理直气壮的认为这个院子就是我们私人的“财产”。
但2个月后,我发现院子围栏被弄坏了,因为院子里没有监控,我们只能自认倒霉,重新花钱把破损的围栏重新修好,但是没两天围栏又被踹坏了。而且我们发现院子里好多狗屎和垃圾,后来我们在墙角处安了一个监控,通过监控才发现原来是楼上的邻居在院子里遛狗,还故意在我们搭建的凉亭里丢垃圾。
看完监控我们特别生气,去质问邻居为何私闯民宅。谁知邻居来一句,这个院子属于公共区域,他既然是这个小区的业主就有权使用这个院子。
因此此事我找到了物业,哪知道物业也说这个院子属于公共区域,如果我们有疑问去看房产证。我们翻看了房产证上的房屋面积,竟然不包括院子部分,因此我们连忙去找同学询问此事,哪知道同学吱吱呜呜的一顿敷衍。看着同学这态度,我们才明白上了当!
最大的缺点02:院子直接连接着房屋,一点隐私都没有,为了不被人窥视只能全天拉窗帘。
这种带院子的一楼可以说一点个人隐私也没有,院子直接连着房屋,站在院子里就能看到屋里全貌。夏天天气热,想在家里穿凉快一点都不行,为了防止被来往的路人窥视,只能把窗帘全部拉上,但即便拉上了窗帘,坐在客厅里看电视,声音稍微大一点,外面就能听得很清楚。
我家这个院子自从知道不是自己的后,我跟老公就把院子里自己花钱装修的东西全部拆除了,围栏拆掉后,越来越多人牵着狗在院子里溜,而我在院子里种的菜也经常被小区里的居民偷走,后来一气之下我把菜地也撤了。
最大的缺点03:要是遇上没素质的邻居,一楼院子里每天都捡不完的垃圾。
如果你有洁癖,那么千万别买这种一楼带院子的房子,每天都是捡不完的垃圾。我们这栋楼一共18层,每天早上我都能在院子里发现各种从天而降的垃圾。
之前院子里有凉亭时,凉亭雨搭我是每隔几天就要踩着梯子上去刷洗一遍,雨搭上全是口水和痰。这是住在2楼的一户人家干的,他家老人每天站在阳台上朝下吐痰,直接把痰吐到雨搭上,有一次我在院子里晒被子,这老人一口老痰直接吐在我的被子上,我气得拿着被子上楼理论,这家人躲在家里就是不开门。
后来我跟物业反映了好多次高空抛物,物业也上楼跟邻居们反应过,但也不了了之,更有人直接在业主群里骂我活该买这种带院子的房子,既然买了就要做好被人高空丢垃圾的心理准备,听到邻居们的话,让我更加坚定了卖房的决心。
最大的缺点04:一楼带院的房子是滋生蚊虫和老鼠的“温床”。
如果大家想要买这种带院子的房子,建议大家后期装修时把所有窗户全包起来并安装好纱窗,最好在院子里种一点驱蚊花草,否则夏天的蚊虫多的真的让人难以忍受。
除了蚊虫多以外,一楼院子也特别容易滋生老鼠,如果阳台门窗没有紧闭,老鼠直接能窜进房子里。
而且一楼的房子本就容易受潮,再加上一个院子,在夏季多雨时,房子里很容易出现发霉的现象。所以建议大家在购买一楼房子前,最好看看一楼下面是否有停车场或者地下室,如果院子地基打得比较高,也能缓解一下潮湿的情况,要是什么都没有且地基比较矮,那么真不建议买。
最大的缺点05:买的时候有多痛快,卖的时候就有多困难,一楼带院子的房子早已不吃香。
最后这个一楼房子我们住了4年,可以说非常煎熬和崩溃,冬天天气寒冷,院子能保持干燥,夏天只要院子里一有垃圾,就会传来阵阵恶臭。
很多人买房时候都幻想着日后卖房时能大赚一笔,可以很明确的告诉大家,这种想法真的不切实际,能保证房价稳定不动不掉价就不错了,而且像这种带院子的一楼后期二次出售时,没有能赚钱的,几乎都是赔钱亏本“甩卖”。
我这套房子最后亏了15万才把它处理掉,期间还跟人说了不少好话,甚至还送了对方半年的物业费!
所以,这种“伪”花园洋房住起来真的挺没意思的,花园自己辛辛苦苦改造后,遇上素质不高的邻居一投诉举报你乱搭乱盖,物业二话不说直接全给你拆掉,一点情面都不留。与其花高出20%的冤枉钱去买一个这样的房子,还不如再补点钱买个平房大院。
结语。
以前也跟大家介绍过,一楼和顶楼的房子不要买,便宜没好货这句话真的不假。如果是想要出行方便,2-5楼之间的房子可以考虑考虑,要是想要住高层楼房,15-20楼之间的房子也是不错的。
特别是涉及到院子产权问题,真的是无处说理去,就算你房产证上写了这个院子属于个人的,但楼上邻居就是看你院子不顺眼,三天两头往你院子里丢垃圾,能防住吗?
或许很多人说直接在院子上面建一个棚子,挡住所有的垃圾。建议大家千万别这样,建了这种棚子,非但挡不了垃圾,还会滋生更多的细菌,到时候清理棚子时会让你更加崩溃。
所以还是建议大家,买房前最好多做了解,“货比三家”,千万不要相信所谓的熟人、朋友的一些“鬼话”,试想一下,如果房子真的像对方说的这么完美,还会便宜我们吗?
▎☩为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”?
我买了一个一楼带院的房子,坐标石家庄,总价240万,总高七层,公摊不到15%。
一楼三室两厅两卫,面积130平米。负一两室一厅一卫,面积100平米。小院50平米。带三恒(恒湿恒温恒氧)。
如果说一楼带院的缺点,那就是 :
第一,采光不是太好;
第二,虽然三恒可以不开门窗,解决了蚊虫噪音问题,但是费用偏高,一年一万二左右;
第三,私密性差,种了绿植,长高长密还需要时间;
第四,购买单价高,比二楼每平米贵两千元。但是负一便宜,三千一平米,小院是赠送,折合下来也不贵;
第五,偶尔有野猫进来。
但是,如果说优点,那就更多了 :
第一,出入方便,我现在很少走单元门,都是从小院出入;
第二,种了十平米左右的菜园子,主要是调味品,大葱、小葱、香葱、香菜、线椒、朝天椒、蒜苗,偶尔也种点生菜。随吃随摘,菜味儿比买的浓,也新鲜;
第三,在小菜园挖了个深五十厘米,宽六十厘米,长两米左右的菜窖,平时把蔬菜水果放进去,特别新鲜。尤其是冬天储存的大白菜,特别水灵;
第四,冬天尤其是春节,可以把一些可以冷冻的食品放在外面,比冰箱好多了,绝对不串味儿;
第五,每天清晨起来,比较适合我这种懒人锻炼身体;
第六,在院子里安装了单杠,还可以安装可拆卸的秋千,让孩子们玩耍,也可以锻炼身体;
第七,朋友来了,可以在院子里吃点烧烤,木炭火锅,品茶论道,十分惬意;
第八,孩子在院子里玩耍,接地气。疫情期间,更不怕病毒传染。老人来了,更适合他们居住;
第九,闲暇之余,养花种草,修心养性;
第十,买了一些家用电动工具,做了个工具箱,放在外面,还可以放一些常用的东西,非常方便;
第十一,天冷了,可以让孩子们在负一玩耍。朋友来了在负一打牌、喝茶、看投影。家里来客人了,住宿方便;
▎✺为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”?
我就是看中了院子,才买了一楼的洋房。
疫情的原因,生意垮掉了,没有钱装修,我毛胚房入住。毛胚房的种种不便我忍了,因为,推开门,就是一个独院,六十平米,而且周围的环境还不错。有阳光,树影,空气清新。
没有钱弄这个院子,就搬了点砖,分出了几个区域:一部分种花儿,一部分种菜,还有一部分,供我喝茶写作,发呆,睡觉。
总结一下近三个月的感觉,有优点,有缺点。
先说缺点:一楼是真的潮。夏季毯子总是潮乎乎的,盖身上不舒服,需要晒晒才好,要是连续大晴天儿还好,要是赶上雨季,菜板都发霉了。我的解决方法是用除湿机,但好像效果不明显;还有,就是蚊虫,苍蝇多。你想想,外头是生态园儿,在绿色的王国里,各种小动物,小飞禽才是主人,人是外来户。反正,我自从搬一楼后,蚊香就没有断过,而且用的是大的野外用蚊香……
但是,这都不能掩盖小院儿给我带来的美好感受。
每天,打开门,把猫放出去,看它们在草丛里追逐,嬉戏,恋爱……狗尽情的跳跃,用三条腿尬舞,我就能够感受到它们的快乐。钢筋水泥的丛林里,缺的是自然和自在。
每天,我都要去看菜地,看看快菜有多快,辣椒有多红,茄子多得吃不完,送人的时候,她们一脸惊讶——怎么,你们有地?我喜欢她们的惊讶,改天萝卜送府上去,作为一个地主,分享比剥削快乐。
院子里的花,因为地薄,长得很瘦弱,但是也挡不住她们怒放的生命。波斯菊都比我高了,为了争阳光,她们也是拼了,都像是搬了梯子往天空的方向努力,身子都抽成了线,很少妖娆。花季来的时候,满院子都是她们,热热闹闹,无拘无束。百日草丢下不管了,也是开起花来,任性而洒脱。院子里还有月季,蔷薇,太阳花,百合,彼岸花……偏居一隅,等待来年的春天。这些,是楼房无法体验的快乐。
夜晚,扯一杯茶,坐在星空下,写小文,发呆,想过去,想现在,想人世间种种,星空低下的思考和思念,有永远的味道。
所以,一楼不是坑。
是美好。
▎➟为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”?
我楼下两户人家,都买的是一楼带院子的房子,一家男人爱折腾,小院子种满了花草,每年夏秋的时候瓜果飘香,真的很让人羡慕。另一家就是一个女人在家,院子里空荡荡的,后来又把院子上空全包了,用的是玻璃框架,又感觉太过压抑。
一楼的房子,如果要是自己居住的话,肯定要比上面的房子房价便宜,因为吵闹,还因为到了梅雨的季节很潮湿,很多人选房子的时候都绕过了这一层,最喜欢选三四五层楼(一共六层,没有电梯)。
单独在家的那个女人,家里有一儿一女,女儿已经成年,跟自己的老爸常年在南方工厂打工,两个人每人一个月一万多块,是技术非常熟练的缝纫工。女人在家里带着儿子上学,儿子大部分时间住校。
本来女人家是没有院子的,后来自己在前后屋之间安了一个院墙,加了一道门,运两车沙把院子稍微平整了,一个小院儿的效果就出来啦。女人很爱干净,又搞了两盆盆栽,每天一个人在院子里干着家务,这种毛衣,做着鞋底,隔一两个月接收一下男人的汇款,小日子超级自在。
可女人也有不能忍的时候,因为院子是露天式的,下雨的时候有雨水聚集,不讲究的人经常扔东西,甚至上面晾晒的衣服掉下来,总会有人过来捡,真的烦不胜烦。
那几天女人的老公回来了,两口子在家里折腾,找人安装了一个阳光的玻璃顶棚,院子又平整了一下,形成一个小别墅的样子,除了有点闷,其余的也挺好。
要说有什么不好的地方,就是厨房和卫生间经常反水,梅雨季节家里太潮,经常有蜈蚣和跳蚤出没,换季的衣服需要经常晾晒。但凡事是有益有弊,总得占一头。
那一个养花草的老头,两口子都是退休工人,他们院子也是自己砌了墙加了门形成的。老头儿特别喜欢伺候花草,院墙的一边是一排小屋 他就弄了一个梯子,在上面整成了一个小花园,还得搭上小棚子,除了花草之外,还种了葡萄石榴等瓜果。在这一个新鲜蔬菜特别贵的季节,他们家的蔬菜倒是完全供应上了,吃不完还得送人,跟院子人关系搞得特别好。
这户人家的客厅,特别的潮湿,甚至有点阴暗,需要常年开灯。这样的居住环境对一对老人,真的很不友好。他们经常到外面去散步,跟人聊天,真的很会自己排解。感谢支持
▎Ⓔ为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”?
八十万买了套一楼带院子的房子,可住进去没几年就后悔了,去年把房子挂到了中介,快一年了还没有脱手。
我哥大学毕业后去了青岛工作。2012年,眼看着房价一天比一天高,爸妈决定给哥哥买房。那几年比较流行高层,市区里的新建楼盘基本上都三十多层,房价在一万左右,市中心的房价更高。
当时爸妈的手里并没有多少积蓄,我哥的工资也不高,市区的房价超出了他们的承受能力,于是我哥决定去周边看看。
最后他看中了郊区的一个花园洋房。
那时候对于哥哥来说,最理想的房子就是带小院的花园洋房。在小院里养点花、种点菜,还可以搭个凉亭,闲暇时坐在凉亭里喝个茶或是咖啡,想想就觉得美得很。
所以他看到那个房子瞬间就心动了,都没有和爸妈商量,直接就定了带小院的一楼。房子90平,两室两厅,总价80万。
爸妈知道后气坏了。
因为带个小院,所以一楼的房价是最高的,五楼最便宜,才七十万,还附赠一个阁楼。爸妈生气不是嫌房子贵,而是嫌哥哥买了个一楼,他们认为一楼脏乱差,宁愿要五楼也不能要一楼。
可哥哥偏不听劝。等他喜滋滋地住进去后,很快就发现一楼带院子的房子并没有自己想象中的那么美好,简直处处都是坑。
带院子的一楼到底有哪些“坑”
1、价格上以为占了便宜,实际吃了亏。
一楼带院子的房子是所有楼层中最贵的。
有人说一楼是最便宜的,对于高层住宅来说不带院子的一楼是这样,可对于多层住宅或是花园洋房来说,带院子的一楼是最贵的,要比其他楼层贵一成甚至更多。
售楼处所谓的买一楼免费送花园实际上都是套路,因为花园的价格都已经算在房子里面了。花比其他楼层多一两成的价格多个几平或是十几平的小院子,怎么算都不觉得划算。
2、院子的产权并不属于自己,不能随心所欲支配。
买房的时候销售顾问会避重就轻,他们只说买一楼送花园,但绝口不提花园的产权问题,对于大部分小区来说,一楼送的小院都是没有产权的。
没有院子的产权就意味着院子并不属于你,而是属于全体业主所有,你并不能随意支配,包括装修。
我哥本来把院子用白色的栅栏围了起来,后来被物业给强行拆除了,理由是整个小区小院的装修要协调一致,他被迫把栅栏换成了黑色。有的小区甚至都不允许把院子用栅栏围起来。他在小院里铺草坪的计划也没有实现,因为物业不允许。在小院里建凉亭也不被允许。
不仅如此,物业对于小院里种的花花草草都有规定,比如不能在小院里种菜,只能种花,花的植株高度不能超过一米等等。总之,表面上看起来院子是你家的,但实质上根本就不完全属于你,如何规划和使用都要听物业的。
多花那么多钱“租”个根本不能随心支配的院子,这不是“坑”是什么?
3、楼上往下掉东西是很大的隐患。
有一些居民的素质比较差,可能会从楼上往下扔一些垃圾或是废弃物,轻则把我们的院子弄得脏乱不堪,重则会毁坏我们的花盆、花草。这还不是最糟心的,最让人糟心的是他们扔下来的东西不小心砸到我们身上。
当然,现在人们的素质越来越高,可能很少会有人故意从楼上往下扔东西,但是如果遇到大风天气,狂风难免会把高处楼层的东西吹落,这是完全无法避免的。东西一旦砸到我们身上,那我们找谁说理去?
还有一些孩子,虽然家长一再叮嘱他们,但他们觉得好玩,会故意把玩具扔到窗外。
另外有些家长在冲动之下可能也会往窗外扔东西。
2020年,南宁市青秀区的一对夫妇因为家庭琐事发生争吵,他们家住在22楼,男子在情绪激动之下踹烂了家里的衣柜、凳子等家具,即便如此,他仍旧没有解气,然后将烂家具扔到了窗外。家具从那么高的地方往下落,一旦砸到人是非常危险的,所幸当时并没有人从那经过。即便如此,男子最后还是受到了惩罚。
还有的人会从楼上往下泼污水,院子被弄得臭气哄哄,让人无比堵心。
4、不利于人的身体健康。
不论楼间距是大还是小,一楼的采光是真的非常不好。对于高层住宅来说,一楼的住户基本上一天二十四小时都要亮着灯,就算是五六层的多层,除了每天光照最强的中午,其余大部分时间也是要亮着灯。
不仅采光不好,通风也不好。现在的住宅很多都考虑到了一楼潮湿和雨季下雨的问题,所以在建房的时候一楼的地基设计得比较高,往往离地面还有一米多的距离。即便如此,一楼还是会非常潮湿的。
一到雨季,一楼的家具、沙发、床垫都有可能发霉,特别是对于沿海城市来说,这种情况会更加严重。每到夏天,我哥家就连厨房的柜子都会长毛,家里泛着一股霉味,他家靠近地面的墙壁都是花花绿绿的。
平时洗衣服的话,晾晒在小院里干得还快一点,如果遇到阴雨天气,阳台上的衣服好几天都干不了。
人长期处在这种环境下,自身的抵抗力会变差,而且还容易得风湿病。
5、噪音大、人来人往的脚步声都能听得一清二楚。
人的说话声、脚步声、喧哗声,基本上不绝于耳。不管别人住不住在你们楼层,只要从你们楼前经过,他们发出的声音就能影响到你。就连每天早上清洁工人拖拽垃圾桶的声音都能听得一清二楚。
有人说现在房子的密闭性都很好,只要把窗户一关,外面的声音就都听不见了。理论上是这样,可就算是冬天每天也要定时开窗透气,夏天就更不用说了,基本上全天都要开着窗户。
还有楼上住户每天发出的噪音。除了二楼,甚至三楼、四楼都能影响到一楼。如果家里有孩子或是有人睡眠不好,那真的会被打扰得苦不堪言。
有一段时间,我哥家的楼上每天晚上十点多都会传来拍球声,他去楼上找了好几次,可二楼的居民每次都说他们家没有人拍球,还说他们也听到了拍球声。最后发现“罪魁祸首”竟然是三楼。
6、蚊虫多、环境脏。
一到夏天,本来一楼的蚊虫就比较多,带院子的因为那些花花草草,蚊虫更会格外得多。
我哥每天傍晚会到小院里给花浇水,去之前必须“全副武装”,短裤都不敢穿,必须换上长裤长袖,否则很快腿上、胳膊上就会被叮的到处是包。这个真的是一点也不夸张。至于原本想象的在小院里纳个凉,喝个茶,吃个烧烤,夏天的时候基本上只能想想。
蚊虫还好一些,最让人接受不了的是老鼠,还有小区里的一些野猫也会经常在院子里窜来窜去,经常会吓人一跳。
一楼还很脏。我哥家的房子客厅和主卧朝阳,次卧和厨房背阴,他们单元的垃圾桶正对着他家的厨房,一到夏天站在窗户那就能看到很多苍蝇在围着垃圾桶飞,垃圾桶发出的臭味让他们根本就不敢开窗。
另外就是别人出出进进的也会带来很多尘土和垃圾。
7、隐秘性差,容易被别人“盯上”。
别人从你们家窗外经过,只要你没有拉窗帘,那家里的布局或是正在发生的事都会被别人看得一清二楚。我哥和嫂子有时候吵架都要先把窗帘拉上,听起来有点搞笑,但这是客观存在的。
对于一些别有用心的人来说,最容易盯上的就是一楼,最容易被小偷惦记的也是一楼。
但一楼带院的房子并不是一无是处,和高层比起来,它有自己独特的优势。
1、首先最大的优势就是进出方便。既不用爬楼梯也不用坐电梯,特别是对于行动不便的老人来说,这一点真是太好了,很多老人都愿意住在一楼。
2、可以在小院里养花、种菜,很多人买一楼就是因为带小院。可以体验田园生活,还能感受大自然。如果小院可以供你任意使用的话,可以在小院里弄秋千、建凉亭、养小动物。夏天可以在凉亭里乘凉,冬天可以在院子里晒太阳。活动空间也大,还可以在院子里做运动。
3、在家想跑就跑,想跳就跳,不用担心吵到楼下。如果楼上的人这般闹腾,那楼下的人早就找上门了。
什么样的一楼可以买、什么样的一楼最好不要买
1、没有小院产权的最好不要买。
在买房之前一定要注意,如果房产合同上有院子的图纸,那你就拥有院子的产权,这种一楼是可以买的,如果没有,那就说明你没有院子的产权。可以和物业再三确定一下,最好有合同说明,如果自己可以随便支配和使用小院,你又特别想要个小院,并且不怎么在意价格,那么可以考虑入手。
2、高层住宅的一楼最好不要买。
高层住宅的一楼除了方便进出基本上没有什么优点,这种房子买了也很难出手,除非是家里有老人特别需要,否则根本就不建议。宁愿买下水道容易被堵塞的二楼也不要买一楼。
3、楼间距小的一楼最好不要买。
不论是多层还是高层,首先要考虑楼间距的问题,本来一楼的采光就不怎么好,如果楼间距达不到的话,家里的光线和空气流通会更不好。长期生活在阴暗的环境中,不论是对心理还是身体的影响都不好。
4、有地下室或是地下车库的一楼可以买。
有地下室或是地下车库的话可以避免家里潮湿的问题,现在很多别墅或是花园洋房都会在一楼下面建上车库或是地下室。
5、靠近小区绿化中心的一楼可以买。
因为靠近小区绿化中心,所以空气会比较好,而且环境也会相对更安静一些。
我哥去年把房子挂到了中介,到现在还没卖出去。这期间倒是有好几波人来看过房,基本上都是为家里的老人买的,但可能是因为价格方面不怎么合适,所以他们看过房子之后普遍都没了下文。想尽快出手的话可能只能降价。
一楼带院子的房子有“坑”也有美好,就看个人如何取舍。有的人就是喜欢小院、喜欢住一楼,那他们就会忽略不计一楼的缺点,就像我一样,我就很希望能拥有一套带小院的房子。
不论住几楼,我们住得舒适和开心才最重要,买房是人生大事,我们一定要理性,充分考虑好自己的喜好和需要,不要让自己后悔莫及。
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