钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？
▎┵钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？
房子的构成成本很多，通常来说包含以下几大块。
1、材料成本。比如钢筋，水泥，混凝土，沙子，石灰，木板等。
2、人工成本。人工成本是建筑的一个重要成本，建筑工人一天的工资都有300-500块钱之间。
3、土地成本。土地成本是房价成本的一个大头，很多城市的土地成本占房价的比例都在30%以上，甚至个别城市占比达到50%以上。
4、前期工程费。一个楼盘并不是说拿到土地之后马上就可以开工，它还需要经过前期的筹建，规划设计，勘察测绘，三通一平等。
5、基础设施费。一个楼盘起来之后你并不是马上可以用，你还需要相关的生活配套设施，供水，供电，供热，供气，道路，排洪，电视，通讯，绿化等等。
6、税费。税费包括房产税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税营业税，城市维护建设税和教育附加税，企业所得税，印花税等等；此外还有征地管理费，商品交易管理费，城市建设配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等一些行政性的费用，加起来这些费用能够占到房子建造成本的10%-15%之间。
7、财务费用。财务费用简单来说就是开发商为了建造房子所借的钱要支付的利息，很多开发商融资比较难，融资成本能够达到6％-10%之间。
8、管理费用。一个楼盘的建造并不是完全由建筑商参与其中，开发商也需要配备相关的人员，员工的工资，社保，公积金，差旅费，办公费，教育费等等都是一笔不小的开支。
9、营销费。房子没有以前好卖，各大开发商建好房子之后需要大量去宣传，通过平面广告，电视，网络等各种渠道全方位的去营销。
决定房子涨跌的因素有很多，并不是你说的水泥钢筋人工费涨了房价就会涨。就算上面说的8种费用都涨了房价也不是绝对会涨的，还有一个决定性因素那就是供求关系，供大于求就会降价，供小于求就会涨价。
▎❆钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？
首先肯定的一点，钢筋水泥人工费得确涨价了。但是，不仅仅是这几项涨价，总体来说所有物价都涨价，咱就不一一举例。就拿肉产品猪肉来说吧，三年前每斤最好的鲜猪肉只有十二元，如今涨价到三十多元；三年前在城市马路旁吃一碗面只用伍元饱饱的，现在吃碗面八元还不算饱，还得两元钱买个烧饼；三年前一斤白菜二角，如今一斤白菜六角；总之，什么的鸡呀鱼呀，什么的瓜梨水果，什么的农药化肥，什么的工业产品，什么的日用品，那样都涨价，这叫物价上涨，说白了就是市场经济在人们生活中的一种特定反映，也就是资本运作所产生的必然现象。
其次，钢筋水泥人工费涨价与房价上涨是有一定关系，但咱们必须实事求是说事，二O一四到二O一八这四年间，钢筋水泥人工费就没有怎么上涨，可房价在这四年间，如同脱缰野马，飞速上涨一发不可收拾。一小县城房子一平米一千多元涨到六、七千元，三、四线城市房价一平米四、五千元涨到一、两万元，一、二线城市房价一、两万元涨到四、五万元。因此，把这种奇葩古怪变相高涨的房价硬和钢筋水泥人工费扯在一起说事，这只不过是给那些恶意轰涨房价的人，弄了一块遮羞布而已。
第三，那些需要家，需要住房的人，在前三、四年，硬着头皮，咬紧牙关，“掏空六个钱包”交了首付买房的人，如今还欠下一屁股两胯骨的贷款，一代人住房，三代人也还不清的贷款；在看看楼市，举国上下的城镇（包括县级城），楼若森林，遮天蔽日，空置的，灿尾的，还有在建的，甚至还有大片大片围档围起来的土地没建的楼盘，
多的去了。从这些情况不难看出，不现实的高房价已与居房属性背道而驰，彻底凉了需居家买屋的人心。
因此，钢筋水泥人工费涨房价不会带动房价上涨了。如果房价再涨，没准就掉进万丈阴沟里去了。
▎✂钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？
真是太天真太天真了，就算钢筋水泥人工费再涨一倍，房价也不会再涨了，首先你要搞明白，为什么房价要落下来？难道不是因为不好卖了吗？如果好卖，供不应求，只有一直上涨的可能，没有落下来的可能。各大利益集团，是怎么起家的你不清楚吗？不到万不得已，是不能往下降的。
再说，有一点很多人没搞清楚，脑子没转过这个弯来，被误导了。现在动辄七八十万，上百万的房子，建筑材料和人工费才占多少比例？占得非常小啊！除非独栋的房子和别墅，相对高一些，像小高层、高层建筑，也就地基，也包括地下室，花费相对高一些，往空中走的时候，就像垒积木一样，层层叠加，花不多少钱的。三农记者拍的视频，我们又不是没见识过，农村三四百平的大别墅，有的也只花了三四十万，装修另算，这下脑子应该开窍了吧。那城市贵在哪里？这不明摆着的了吗？
我现在躺在电梯房的床上，环顾了一下几个墙壁，心想，这几道墙的钢筋水泥和砖头，还有门窗，拆下来算算本钱，能花多少钱？数数能有几块砖头？几根钢筋？几袋水泥？几个门窗？本钱能值多少？尤其现在电梯房，也包括所有的居民楼，还有80年代的那种老旧居民楼，有的地方一道墙两家用。那没用这个排除法，答案这不就出来了吗？主要贵在地皮上，如果在一线城市，地皮更贵，一线城市的房价贵，主要贵在地皮上，建筑材料、人工费都差不多。就好比在黑龙江鹤岗市，房价竟然跌破两千元，据说有的地方才几百块一平，那如果这个房子在上海呢？之所以不会上涨，还有一个原因很重要，现在老百姓消费能力不行了，兜里没有钱了，有钱的该买的都买了，现在没有钱的连个首付都交不起，再加上钱越来越难挣了，好多人都在网上说，年头不好，钱不好挣了。
▎⋆钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？
感谢邀请。
关于房价涨跌的讨论，已经持续了10几年了。过去十几年来，钢筋水泥人工费的确是涨价了，而人们用钢筋水泥建成的房子，房价也的确是涨了。
如今钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？
影响房价的因素很多，可以肯定的讲，钢筋水泥人工费涨价，对于开发商的建房成本有重要的影响。但是，这些因素是不是房价涨跌的决定因素呢？
一，从房价的构成来看，钢筋水泥人工费上涨，房价会上涨。
如下图，从房价的构成分析来看，房价主要由土地成本30~40%，建安成本30~40%，税费成本12~15%，销售管理成本10~15%，开发商利润8~15%五大部分组成。
当然，这是大类组成，从细节来看，包括拍地、前期的勘查规划设计、基础配套设施建设（比如修路等)、融资成本、材料成本、人工成本、营销费、税费、管理费等等。
很明显，钢筋水泥人工费，就是建房子用的材料和人工，属于房子的建设成本，也就是业内常说的建安成本，通常占比高达30～40%……
由此可见，建安成本占据房价的比例，是除土地成本以外的最大的一项成本。建安成本的上涨，对房价势必造成影响。
任何商品的价格，都无法脱离最基础的成本而存在。如今商品房大都是钢混结构为主，钢筋水泥人工费的上涨，必定是影响房价的最重要因素之一。
举个例子，比如同样地段的房子，同一个开发商修建同一个小区，比如A栋的钢筋水泥人工费折合1500元/平，而一年后钢筋水泥人工费涨价了，B栋的材料人工建设成本折合2000元/平……毫无疑问，在其他因素不变的前提下，B栋房子成本比A栋高出500元/平，如果开发商还是要保持A栋的盈利空间，房价就得上涨500元/平。
也就是说，从房价的构成来看，钢筋水泥人工费上涨，房价会上涨。
二，从实际房价的表现来看，钢筋水泥人工费不是影响房价涨跌的决定因素。
大家都知道，全国新建商品房用的钢筋水泥都差不多，但是全国各地的房价差距却是一目了然的。比如，同样是一线城市，钢筋水泥人工费都差不多，但是房价差距明显，比如，深圳房价7.3万、北京6.1万、上海房价5.5万、广州3.2万。又看新一线城市，南京房价3.2万，武汉房价1.8万，重庆房价1.3万……
再比如说成都和重庆，钢筋水泥人工成本都差不多吧，房价差距近30%……广州和深圳，钢筋水泥人工费成本也差不多吧，房价差距超过100%……
很明显，人工费差异并不大的城市之间，房价差距非常大。不同级别城市之间的房价差距，更是甭提了。
就比如，鹤岗、阜新新建的房子，和深圳、北上新建的房子，用的都是同样的钢筋水泥，就算除开土地因素，就算人工费差别5倍，甚至可以假设修建鹤岗、阜新的房子不需要人工费，这房价差距，也不是一星半点儿吧？
很明显，主要由钢筋水泥人工费组成的建安成本，只是一个重要的房价构成因素。材料人工费涨价，真正影响的是建房成本，并不对房价的涨跌起决定性作用。
三，影响房价涨跌的因素。
任何商品的价格涨跌因素都是由供求关系决定的。影响房价涨跌的因素很多，除了房价构成成本因素影响，还受其他各种影响供求关系的因素影响。
1，影响房价涨跌的关键因素。
著名经济学家任泽平先生说过，房地产市场的发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。也就是说，金融政策、土地供应、人口增长，是影响房价走势的最重要的三大因素。
房子的确是一件特殊的商品，真正决定房价涨跌的是金融政策、土地供应和人口增长，也就是由这三大因素影响的实际的供求关系结果，才是决定房价涨跌的关键。
的确，简单讲，只要金融政策宽松，流入楼市的钱又多又便宜，自然购房需求就多，房价就容易上涨。只要政府减少土地供应，市场供需矛盾突出，房价就可能涨。长期来看，人口增量多，对房子的需求就多，房价就可能涨。反之，房价也可能下跌。
2，影响房价涨跌的其他因素。
房价涨跌除了受金融、土地和人口的因素影响外，还受经济增长、建安成本增长、城镇化进程推进、国家棚改旧改政策、人们生活方式的演变、家庭裂变速度、区际人口流动情况、城乡生活水平差距、人们的群居意识改变、投资客持房成本变化等等各种因素的影响。这些因素也是影响楼市需求的重要因素。
就比如，2016年全国一场超大规模的棚改去库存，就推动一轮全国性房价上涨。又比如，一旦政府出台房产税，投资客持房成本大幅上升，投资房产无利可图，自然就会抛售房产，就会改变供求关系，从而影响房价走势。
事实上，任何商品的价格都是由供求关系主导的。房子作为一件价值高的而又居住需求一定的特殊商品，无论建房成本高低，只要没有需求，或者说供大于求，房价上涨必定乏力，甚至滞涨或者下跌。相反，只要房子供不应求，房价必上涨。
四，未来我国的房价走势如何？会大涨吗？
对于房价的未来走势，一直是人们茶余饭后的讨论话题。现今楼市调控政策频出，未来房价还能大涨吗？
1，房价大概率会上涨，但是趋势放缓。
目前我国的人口综合生育率已经跌破警戒线，新生儿急剧减少，老龄化问题日益增长，未来的人口结构，决定住房需求不可能再像过去20年一样旺盛，房价大幅上涨的可能性较小。
从长远来看，我国的经济增长乐观，人们收入也会水涨船高，房价上涨趋势依旧。
但是，现阶段，我国经济面临转型、城市化进程放缓、人口增长放缓，从这些方面来看，未来我国经济增长大概率会放缓，房价的健康上涨，必将以经济增长为导向。
2，改善性住房房价走势更乐观。
房子是拿来住的。我国城镇家庭的住房拥有率已经超过96%，拥有两套住房的家庭已经超过40%。大多数人已经不缺房子了，未来刚需的爆发力有限。很明显，住房的主要需求已经由刚需向改善性住房转变。
从住房需求业态来看，未来改善性住房，才是市场主流。因此，改善性住房的房价走势，更为乐观。再结合住宅的升级换代演变来看，未来品质改善新房的房价更有上涨潜力，而老破小则更不受青睐。
3，调控政策趋紧，房价走势有望回归理性。
目前来看，我国货币政策稳健，房贷政策趋紧，国家严防热钱进入楼市。目前政府稳房价决心坚决，一旦房价持续异动，必将引起高层关注，接下来大概率就是一顿调控盛宴。
房住不炒作为楼市一项基本政策，正在持续推进、深入、细化，房贷政策向刚需倾斜，政府对待炒房行为毫不客气，未来出台房产税、空置税等长效机制，也是必然。
总的来看，未来几年的炒房游戏，无疑是火中取栗。没有炒房客的推波助澜，房价的走势势必更加理性健康。
结论
总的来看，钢筋水泥人工费的上涨，不是房价上涨的主要影响因素。房价的涨跌走势，主要由楼市的供求关系决定。
当然，房子是一件特殊的商品，影响供求关系的因素很多，就像任泽平先生所说，金融政策、土地供应、人口增量，才是影响房价涨跌的关键因素。
结合目前我国的经济发展形势，高房价不但抑制了人们的消费，而且已经孕育着不小的风险，国家“稳房价”的决心很坚决。
2021年开年以来，国家出手超过100多次调控政策出台，重拳之下，补丁不断，层层堵漏，房住不炒的政策必将更加严厉。
冰姐认为，整体来看，未来我国的房价走势，不会大涨，更不容大跌，只有以经济增长为导向的稳步上涨，才是最理想的状态。
但是，需要注意的是，未来各城市之间房价走势会出现明显分化，同城市板块之间也会分化，甚至业态分化，户型分化……总之，未来的房价走势，必将加剧分化。
是的，未来房价，必定是有的城市上涨，有的城市下跌。加剧分化的楼市，就像股市一样，投资买房就像是选股，不再是适合普通人参与的游戏。而违背调控政策的炒房行为，必将是火中取栗、偷鸡蚀米。
房子是拿来住的，这一天，或许不远了……
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▎➭钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？
钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？
一、钢筋水泥人工费涨价
进入2021年3月以来，猛然发现，猪肉价格竟然在下跌，与此同时，不少商品都涨价了。
据央视财经3月3日报道，春节过后，本是家电行业的淡季，然而包括奥克斯、美的在内的众多企业，都发布了涨价通知，涨幅大约在10%-15%，这是什么原因呢？据分析，是因为铜、铝、塑料等原材料价格的上涨。
房地产行业的原材料价格也是一样，近期都出现了新一轮上涨，钢筋、水泥等的价格都在上涨。同时，随着春节后的复工，建筑人工成本也在上涨。这其中或许有通货膨胀的原因，国际疫情下的疯狂印钞，大量外资涌入中国，一定程度上影响到国内物价。不管怎么样，物价上涨已成事实。
二、房价会上涨吗
钢筋水泥等建筑原材料在涨价，建筑人工成本费用也在上涨，那么房价会上涨吗？
从房价的组成部分来看，房价主要由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等构成。钢筋、水泥等原材料的成本属于工程费，建筑人工成本属于管理费，仅占房子成本的一小部分，大约30%左右，而土地成本要占40%左右，净利润占20%左右，剩余才是其他各类费用。可见建筑材料和人工成本的上涨，固然会在一定程度上影响房价，但决定不了房价是否上涨。
三、影响房价上涨的真正因素
房价是否会上涨，与原材料和人工成本的上涨关系不大，那么影响房价上涨的真正因素是什么呢？
首先，土地。随着城镇化进程的不断推进，城市可用土地越来越少，住宅规划用地相应减少，很多城市都在向郊区发展。物以稀为贵，作为不可再生资源的土地，其价格也就越来越高，房价随之水涨船高。
其次，人口。随着我国近年来新生人口不断下降，很多人对全国总体房价上涨趋势提出质疑，认为房价会随着人口红利的消失而下跌，或许未来某一天真的会出现房价“拐点”。就目前来看，人口流向是影响国内地区房价波动的重要因素，一二线城市和大都市圈范围内的城市，人口净流入多，房价上涨有动力支撑，但三四线城市人口常年净流出，房价回落已成必然。
最后，金融。我国房地产市场是一个政策市，楼市调控在很大程度上也会影响房价波动。2020年疫情冲击下，货币相对宽松，不少资金流入了楼市，造成了房价逆势上扬的行情。而随着2020下半年楼市收紧，LPR连续10个月“按兵不动”，到今年的现在，房价虽在上涨，但却并未再出现大涨的局面。
综上所述，钢筋水泥人工费涨价，一定程度上会影响房价波动，但影响不会太大。毕竟这部分成本并不占房价成本的大头。真正影响房价上涨的因素，还是土地、人口和金融。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
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