开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，我该怎样运作才能换成流动资金？
▎ℐ开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，我该怎样运作才能换成流动资金？
我也是做工程的。做的申基集团业务。目前抵给我一间悦榕庄别墅和一层写字楼，还有40个五星级酒店的车位。我的操作是这样你可以参考下。
车位
酒店一般零时停车比较多。年租酒店是800每月。我租的600。但是租不出去广告也贴了广告也发了，没有用。然后我做了一个决定我去给保安说我车位组700。你们租出去我给你们一个月提成。这是最重要的。效果是第1个月给我组了23个。目前出租32个。
写字楼
还是和上面一样的。他跟了2个月然后和我签的合同。所以不要小看保安们。他们比中介能力还要强。
别墅
这个我是确实没法。高评1200万。行长来找我叫我低价卖。我说1000万你帮我卖。他说我报的800万给别人。别人都不要。我说那你给我想想办法。我还不起钱了。现在他还在帮我找。所以你知道该怎么做了。
结论
找中介的可行性不高。一定要去找他们手上资源多的。他们比你的办法还要多。还有如果现金不是太紧的尽量不要卖了。你可以叫员工买你的股权让企业生存下去。过了可以把分红和钱换给他们。最重要的是要活下去。
▎ℍ开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，我该怎样运作才能换成流动资金？
欠你800万，拿1600万商铺抵债。如果你急缺资金周转，完全可以贷出来。
而如果假设你说的商铺真值1600万，应该是强二线城市或者一线城市的非中心商铺。假设是强二线和一线城市，商铺虽然很难说会持续上涨，但是下跌风险也比较小。
还要假设，这个1600万是否含有水分，比如市价是否真值1600万还是比如只值1000万或者1200万？按照挂牌脱手的价格去判断其真实价值是多少。是否容易脱手。
再假如，真的值1600万，那么说明这个商铺至少可以值得持有或者以租养贷。那么，你可以拿商铺去抵押，贷款800万。应该按照商铺的租金收益率，在3%左右还是基本做得到的，如果是强二线城市或者一线城市应该能做到3%左右租金房价比。
按照1600万，每年3-4%租金回报，则为48到64万租金收入。
如果你拿去抵押贷款，按照1600万市值，应该抵押价值能到1000万，贷800万出来，年贷款利率在6%算，800万的6%也就是48万左右。
因此，商铺如果市价值1600万，说明具备持有价值，你抵押贷款出来以租养贷完全合算。白得一个商铺。对于别人来说，以租养贷，是1600万的商铺租金养除了自己首付以外的贷款。而你是无首付的贷款，你比该商铺其他持有者占有巨大的资金成本优势。
而如果不值1600万，或者你急需资金周转，并且没有贷款的渠道和条件。那么问题就很简单，你直接卖掉。1600万你要卖个800-1000万应该说难度不大。
前提，都是该商铺本身的市值是多少，以及该商铺的出租率和人流周转率这些因素，需要你自己综合评估后根据是否具备商铺持有价值是否具备“以租养贷”的条件，在不增加现金成本支出的同时还能抵押贷款套出你急需的800万。
▎∞开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，我该怎样运作才能换成流动资金？
开发商欠你工程款800万，却抵押给你一套价值1600万的商铺。恕我直言，你和开发商之间，必有一傻。
原因很简单：价值1600万的商铺，随便找个商业银行，能贷出来的金额，都不止800万。
我就在国有银行上班，可以先给你说下价值1600万商铺，到底具有什么样的价值？
银行大额贷款，都需要抵押物。现在商业银行的抵押贷款，最高可以贷款到抵押物价值的70％。
也就是说：一套价值1600万的商铺，最多可以从银行里面，贷款出来1100万左右的金额。
即使银行要求比较苛刻，贷款的金额也绝对在800万以上。
既然能贷款出来这么多钱？为啥开发商不把商铺抵押贷款，再还你钱呢？这样操作的话，即可以把欠你的钱还了，还能剩下来几百万。
难道开发商觉得钱烫手？觉得几百万块钱不香？
除非开发商是傻子，不会算账。
但是，做生意的有几个是傻子？更大的概率，就是你被忽悠成傻子。
价值1600万的商铺，有可能只是有价无市，真的出手，连800万都没人愿意接手
给大家说个真实的事情。
我大学有个同学，老家是深圳的，家里拆迁分了三套房子。每一套的价格，都在千万级别以上。
我们就经常会说，羡慕他身价数千万，人生从此可以躺平了。
但是，这个同学却在哀叹，虽然身家数千万，可实际让生活，过的还不如我们这些体制内的同学。
原因很简单，房子卖不出去。
他三套房子价格都在千万以上，但都是有价无市，挂在中介半年，打市场价的八折，也没有一个人看房。
中介建议他打半价，卖出去会比较容易一点。但是，他不甘心啊！当初为了装修房子，费心费力，现在半价出售，他实在是不甘心。
而且，他还说，如果被其它业主知道他在半价出售房子，估计会被送刀片。
二手商铺出手，比二手房还要困难。因为这几年疫情的影响，很多做生意的都是惨不忍睹。
我家楼下的商铺，基本上一年要换两三茬，就跟割韭菜似的。除了一个药店和一个水果超市，基本上没有能挺过半年，就要“旺铺转让”的。
开发商给你说商铺价值1600万，那都是市场价，属于有价无市。你挂个牌子出售试一下，十之八九800万都无人问津。
所以，你一定要当心了，小心自己成为傻子。
建议你好好的考察一下真实的商铺市场，好确定你和开发商之间，到底谁是傻子
你可以找个中介，询问一下价格，问下开发商的这个商铺，如果出手，到底价值多少？
如果你怕被中介忽悠，你还可以多找几个中介。
如果确定了，这个商铺确实价值很高，那就是属于开发商傻。那就别犹豫，赶紧答应。到手后，套现的方法多的是。
如果实际成交价很低，只有五六百万，那就别答应了。你答应了，你就是傻子，白白亏了几百万。
如果这个商铺的价格，就在800万左右的话。那你就要好好的考虑一下了：开发商日后还有没有实力，还你的这800万？
如果开发商的实力已经不行了，那就答应吧。毕竟到手的才是真金白银。如果此时拒绝，日后要钱很可能就很费劲了。
▎┼开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，我该怎样运作才能换成流动资金？
开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，怎样运作出流动资金来？
如果真的有这等好事，今后，欠债的人越多越好。要知道，价值1600万的商铺，抵冲800万的工程款，再怎么说，都是划算的。只要运作得好，是有钱可赚的。
首先，要评估一下，这套商铺是否真的有值1600万。因为，1600万是开发商说的，到底值多少钱，有多少面积，每平方米面积是多少，基本上是可以把账算出来的。
其二，这套商铺的具体位置在什么地方，有没有升值空间。这是衡量商铺处置方式的重要条件。如果升值空间大，就不要急于变现，等待升值。如果没有多大升值空间，可以加快变现。
第三，有没有出租的可能。如果区位好，就有出租的希望。如果区位发展趋势好，出租的空间更大，且租金收入会比较丰富。搞不好，这些商铺会成为一个重要的收入来源。
不管怎么说，这些商铺还是比较好的，比拿到800万现金好。运作好，可以赚很多钱，也可以成为一次发财的机会。
▎↬开发商欠我工程款800万，给我抵顶一套1600万的商铺，我该怎样运作才能换成流动资金？
你好
我是做商业地产营销方面
针对你这个问题想要得到的结果是如何变现做如下解读！
从商铺价值的角度来看
首先用商铺抵工程款是今年开发商不得已的抵扣方式，从你描述中来看价值欠你800万工程款却给你价格1600万的商铺，开发商对于房产的预期还是太高了，希望利润能够最大化，但是给到你后却不一定能够变现出来1600万，笔者认为能变现出来1000万就是很了不起的事情了，然后花掉200万用来做拆分包装出售！所以给你的1600万商铺实际价值就是800-1000万左右！从销售的角度来讲
如果是临街商铺可以去房产局那边问问能否拆分成为小商铺，如果可以分割出来独立产权价格可以提高售卖，开发商在卖商铺的时候往往都是采用这种模式，针对位置较好的拆分出来成为独立产权的门面，价格一半会高出实际价值的1倍还多，这种方式有机会将800万的商铺提高到1600万销售，但是不一定能找到这样的卖主，毕竟现在投资商铺的人算得越来越精准，投资回报率达不到银行利息最低标准是不会选择投资商铺的如果不拆分整体售卖的话单价就会较低，成交价格极有可能就是800万左右，我们在做商铺划分的时候就会将面积越大的商铺调到单价最低，面积越大的就会单价越高，比如一个商铺面积在200平方左右单价在1.5万左右，面积在24个平方就是在2.6万左右，50平方在2万左右！如果是二楼或者高层门面不建议拆分，更适合打包出售，买主都会考虑到未来运营的便捷性，投资者会追求便利、高曝光的临街门面！最后建议在商铺铺天盖地都是的情况下能转手收回800万就已经不错了，但如果你们是总承包方在不缺钱的情况下可以自己用来办公或者继续投资开店！
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