如果恒大破产,买了恒大期房的业主集体断供,银行会怎么办?
▎↮如果恒大破产,买了恒大期房的业主集体断供,银行会怎么办?
这是在中国,你们能想到最坏的结果肯定不会出现,国家不会让一个房企破产造成的损失让购房的群众直接承受,当然也不会让银行承担,要是这样对这个社会的影响无可估量,当然也不能让国家来承担,折中的办法会有,比如让破产重组,让其它企业接盘,这样就能让各方损失和影响降低最低,各方损失当然会有,毕竟是买卖,但不至于血本无归,这就是体制的优势。
▎■如果恒大破产,买了恒大期房的业主集体断供,银行会怎么办?
我还是相信,这样的事不会在我们的国土上发生,相信恒大不会破产,管理层也不允许恒大破产,相信管理层会想办法解决。如果真破产业主集体断供,那样后果很难承受,这样的事一旦发生不会是恒大一家,所有出问题开发企业的期房业主都会断供,银行会承受不起,会出现金融风险,这样的后果会直接导致整个经济下行,至于下行到什么程度很难判断,相信管理层不会任其不理的。相信这样的事不会在我们这片土地上发生。
▎┈如果恒大破产,买了恒大期房的业主集体断供,银行会怎么办?
我本人就在银行工作,刚好我们银行也为恒大的楼盘发放过房地产开发贷款和按揭贷款,我来回答一下吧。如果恒大破产,恒大的业主集体断供,银行最终将会得到一堆废钢筋和水泥,会引发严重的金融风险,这是银行和政府所不愿意看到的。
房地产开发企业破产,购买期房的业主在看不到交房希望的情况下,一边还要租房住一边还要还房贷,可能会选择集体断供,也就是业主集体不还银行的贷款。
银行会把业主起诉到法院,执行抵押物
这种情况发生后,如果银行不服软,不积极地协商解决,反而把购买期房的业主们集体起诉到法院,毫无疑问业主们肯定会败诉,毕竟违反了合同约定,没有按时还款。但是银行也不是最终赢家,银行所能执行的抵押物就是还没有建成的房子,一堆水泥和砖头而已。银行把这些抵押物接收以后,处理起来也非常的棘手和麻烦,就是烫手山芋。银行的主业是发放贷款,如果银行把这些还没有建好的房屋拿到手,对于银行来说其实毫无用处。
发生在我们银行的一个例子就是,贷款客户首付28万,贷款56万买的期房,仅仅1年后就供不起房贷后选择了断供,我们银行起诉后,虽然拿到了房子但是两次拍卖都流拍了,很难处置,贷款也成为了不良贷款。
可能会引发系统性的金融风险
业主集体断供,可能会产生模仿效应,一个楼盘的业主集体断供还可以解决。如果10个楼盘、100个楼盘或者1000个楼盘的业主集体断供,那么银行就会在短时间内产生大量的不良贷款,增加了银行经营风险,而这些不良贷款处置起来又非常的麻烦,因为这些不良贷款最终对应的抵押物都是在建工程,是一栋栋烂尾楼,最终会引发金融风险。
产生问题的根源是房地产开发商挪用监管资金,银行监管不力,造成房地产开发商资金链断裂
房地产开发企业破产的根本问题就是资金链断裂,而资金链断裂的根本原因就是开发商挪用资金,盲目地扩大规模,银行没有严格的监管资金,造成开发商资金链断裂,最终开发商破产,房子成为烂尾楼。
政府和银行以及房地产开发商应该积极协商解决才能从根本上解决问题
房地产开发商破产后,如果政府不强制干预,很难会有新的开发商接盘重新建设,因为烂尾楼往往没有利润,而烂尾的楼盘只能继续烂着,买了期房的人,一边还房贷一边看不到交房的希望,肯定会产生的断供的想法。在这些问题中,银行的作用十分关键,如果银行监管不住开发商的资金,受害的不仅仅是买房的业主,银行也是受害者,银行必须要看清楚这一点。对于一些违规的开发商政府也不能手软,该处罚的就要处罚,该限制的就要限制,该拉入黑名单的就要拉入黑名单,对违规的开发商也要进行严厉的处罚。
▎☛如果恒大破产,买了恒大期房的业主集体断供,银行会怎么办?
没有其他办法,唯一的办法是把许家印跟恒大之前的高管个人财产全部充公,罪名是诈骗,用他们的非法所得来解决这个问题。相信群众跟银行都能接受。
▎⇆如果恒大破产,买了恒大期房的业主集体断供,银行会怎么办?
金融危机呗,各行各业一起玩完,店铺全关了,企业破产,一下子出来几亿的失业人群,
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