父母出资给婚后子女买房,财产归属于共同财产吗?有何法律规定?
▎⇨父母出资给婚后子女买房,财产归属于共同财产吗?有何法律规定?
您好!
这种情况下,要视登记情况而定:
如果一方父母出资、登记为子女个人名字,则为孩子个人财产。如果一方父母出资、登记为子女夫妻双方名字、或子女配偶名字,则为子女夫妻共同财产。如果双方父母出资,无论登记在谁名下,均为夫妻共同财产。除非双方父母均做出明确声明:只给一人、且登记在一人名下。以下分两个方面说明一下:
关于婚姻房产归属的判定依据
关于婚姻房产归属,判定因素主要有两个:一个是出资情况,一个是登记情况,与婚前还是婚后购买的关系并不大。
在最高法关于《民法典》婚姻家庭编的解释中,针对父母在子女婚后购房的房产归属,有这样一条:
第二十九条 ……
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
这里的关键问题就在于什么叫“约定”。关于约定,仍可依据原《婚姻法》解释(三):
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
虽然《婚姻法》已经废止,但是有关司法解释与新法不冲突,依然有效。
据上,给出题主开篇的结论。
另外三点补充
1.关于父母出资性质的判定。
父母出资,如果在没有明确声明是赠与的情况下,视为对子女的借款。与房产归属判定原则相对应:
如果房子属于子女个人财产,则子女个人承担对父母的偿债义务。如果房子属于子女夫妻共同财产,则子女夫妻共同承担偿债义务。2.关于父母出资是全款还是首付的问题。
开篇给出的结论,不受父母出资是全款还是首付的影响。
全款的情况无须讨论。
在父母出首付的情况下,如果出资方的子女能够用可证明的个人财产偿贷,则偿还贷款部分依然视为子女个人财产;否则,视为夫妻共同偿贷,已偿还贷款部分属于夫妻共同财产。
3.如果分割,如何分割?
假定面临房产分割、子女夫妻双方无法达成一致的情况下,房产分割与贷款分割一般分看来判定:
房产,按照房产归属分割。属于个人的,房子归个人;属于夫妻双方的,双方共同分割。已偿还的贷款部分,个人偿贷的,不分割;夫妻共同偿贷的,共同分割。得房人要将已偿还贷款(含增值)部分补偿给对方。99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注“一纸家书”头条号,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
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要是两年前你问我这个问题,我会告诉你,不是夫妻都有份。因为在《民法典》没出台之前,根据原《婚姻法》的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
但2021年1月1日《民法典》出台后,有了变化,修改为:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照受赠的财产处理,为夫妻共同财产。
所以,只要是没有进行约定的,父母为已婚子女购房的,都视为对两口子的赠与,夫妻俩都有份。
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感谢邀请。
您提出的问题很有代表性很有意思话题,简要给您回答一下:
1、一方父母出全款买房,登记在自己子女名下,那么归自己子女一方所有;
2、一方父母出全款买房,登记在夫妻名下,没有明确约定归自己子女,那么属于夫妻共同财产;
3、双方父母出全款买房,无论登记在一方或者登记在夫妻名下,没有特殊约定,属于夫妻按份共有(出钱比例共有);
4、双方父母部分出资买房,无论登记在一方或者登记在夫妻名下,父母出资部分按份共有,夫妻出资部门属于共同共有(例如:男方家长出30万,女方家长出20万,夫妻共同出资50万,那么房子55万归男方,45万归女方)
在出钱为已婚子女购房时,大大方方地说清楚,别什么话都不用说,避免以后反目成仇。
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▎❋父母出资给婚后子女买房,财产归属于共同财产吗?有何法律规定?
这个问题也要室具体的情况
举例1
小芳和小李结婚后,小李的父母出全款给他们买了一套婚房。考虑到是小李一家出资,因此房产就登记在了小明名下。
房产归属:婚姻法司法解释(三)规定,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”因此,该房屋属于小李的个人财产。
举例2
小芳和小李结婚后,小李的父母出全款给他们买了一套婚房。由于对儿媳的喜欢,在登记时,小李的父母主动将小芳的名字也加了进去。
房产归属:该房子认定为一方父母对双方的赠与,房子属于夫妻二人共同财产。
父母为已婚子女出资买房的行为在当下较为普遍,对于一个普通家庭来说,买房是一件大事,因此对于房产的归属,就很容易发生分歧:一方认为这是个人财产,一方认为这是夫妻共同财产。
对于房产归属,法律上已有详细的规定,不过,为了避免更多的争执,也可以通过签订夫妻财产协议来确定房产归属。
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