请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？
▎↩请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？
大多数人对于首套房的认定标准是比较模糊的，接下来，我给大家详细说一下：
1、贷款买过一套房，并且银行贷款已经还清了，然后再贷款买房，算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉了，但是在房屋登记系统查询不到房产记录，再贷款买房，算首套房。（由于各地区政策不一样造成的）
3、全款买过一套房，然后贷款买房，算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，但是在房屋登记系统查询不到房产记录，再贷款买房，算首套房。
5、商业贷款购买一套房，但贷款已经还清，还有一套是公积金贷款，已经出售，并且能够提供住房出售证明，再贷款买房，算首套房。
当然，这只是一个大体认定标准，每个城市不一样，具体还要根据购房城市的相关政策来界定。
▎☉请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？
如果你名下的房子是全款购买，没有贷款，银行查不到房贷记录，再买房就算首套。
▎﹪请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？
政府认定的首套房是在不动产登记中心房产信息查询系统里申请人名下没有住宅登记记录。你把房子卖掉了，是有记录的，当然不算首套房。但是门面，办公用房，或者车库，是不算住宅的。
▎➵请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？
您好！
不一定。要视当地关于首套房的认定政策而定。
我们首先要明确一个问题：关于首套房的认定标准。进而再谈题主这种情况定性为首套还是非首套是否有意义。
关于首套房的认定标准
要注意：首套房，不一定等于唯一住房。
这两者之间的相同之处在于：首套房、唯一住房的共同认定标准之一，是一个家庭成员（包括夫妻、未成年子女三类角色）名下、在同省份之内是否有其他普通商品住宅。
先反过来说：如果在新购房时，家庭成员任何一人名下有其他普通商品住宅，则首套房与唯一住房的认定是一样的——不算首套房、不算唯一住房。
但是，如题主这种情况，假定题主名下只有一套房，卖掉了；除题主之外，其他家庭成员（配偶、未成年子女）名下无其他房产，则再行购置必定属于唯一住房。那么，是否认定为首套呢？
不一定。
认定标准在于：
如果题主之前的房子为全款购置、卖掉了。此时再行购置新房，算作首套。如果题主之前的房子为贷款购置、卖掉了。此时，假如当地的首套房认定政策是“认贷”——即只要之前有过贷款购房记录，再行购置均视作二套（甚至三套）——则新房不属于首套房；如果当地认定政策是“不认贷”，则新房算作首套房。首套还是非首套，对购房者有什么影响？
认定为首套还是非首套，对于购房者而言，影响比较大的是贷款购房成本：
如果打算全款购置新房，无所谓。定性为首套还是非首套，对于购房者而言影响不大。但是，如果打算贷款购房，此时将产生影响：非首套房的情况下，会导致首付比例大、贷款成本高，即一次性投入、后续持续投入均增加的问题。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
▎⇄请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？
谢“头条问答”邀请！算！应该算！所谓的首套房，就是本人没有房。再说所谓的首套房的说法，是源于能否享受国家的各项优惠政策的一种依据。朋友，你说的意思应该就是能否享受国家各项优惠政策。如果你是为了买卖房套取国家的优惠政策为目的，可能行不通，这样如果查出来了有可能还会罚款或制裁什么的，但具体政策上的事不请，但我想，特殊原因造成的应该可算，包括自建房出售了。朋友，去咨询一下律师或相关政策吧。
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