你在买房的时候吃过什么亏？
▎╂你在买房的时候吃过什么亏？
一位卖房的朋友，离职后悄悄跟我透露一个秘密，才知道我买房时吃了大亏，后悔没有早点认识这位朋友，说出来让大家吸取教训。
三年前我和老公交了定金，两万元钱。去年七月份的一天，售楼部的工作人员通知我去选房，说超过这个时间，就是别人选剩的了，于是我专门请了一天假去选房子。
第一次，售楼人员带我去了一趟12楼，说高层虽然好，可是太吵了，而且遇到电梯坏掉了，到时候会很麻烦的。
于是他们又带我去看了一套五楼的房子，我感觉还挺满意的，没想到售楼部的人员又说，“这房子好是好，但是要交转让金的，至少要多出两万块钱。”
我第一次听说买房要就转让金？瞬间觉得不合理，说还有没有比较合理的房子？
此时售楼人员跟我说，“冯小姐是这样的，我们公司现在推出一套特价房，不仅价格优惠，而且楼层也不高，你要不要去看一下？”
“特价房？”，我瞬间眼前一亮，想着特价那不是很便宜吗？于是，让他们赶紧带我去看一下。
因为我和老公本身也没钱，买房子的首付都是东凑西借的。如果买到“特价房”，能省下几万块钱也不错。
于是我跟着售楼人员，来到了那套所谓的特价房看下……
这栋楼总高六层，“特价房”就在六层楼上。房子的后面是一条国道和铁路。只见马路上大货车川流不息，对面的铁路，火车进站时总是忍不住鸣笛一声，感觉好吵哦！
可是我发现，虽然后面是铁路和公路， 可是风景很好，山的那边全是绿色植物。放眼望去，山清水秀的，而且六楼也不算高还有电梯。
看我犹豫不决的样子，售楼人员问我怎么样？
我质疑地说，这房子怎么买？结果他们说38000一平方。想着价格还可以，就是靠近铁路和公路太吵了。
结果，他们跟我说“这个没关系的，到时候装个隔音玻璃就可以了，几乎完全听不到噪音的。这个房子的价格很合理了，抢到就是赚到，你不买大把人抢着买呢！”
于是我好奇地问，“还有别的好的楼层吗？我想再看一下。”
结果售楼部的人说，“别的贵哦！只有这个打特价的比较便宜，最起码便宜个几万块钱。”
想着能便宜几万块钱？我瞬间开始犹豫了……
结果售楼部的人说，“想好了就交定金吧！否则过了这个村就没这个店了，房子越高越贵，这个楼层不高而且又便宜，赶紧入手吧！房子买了就是自己的，不买就是别人的了。”
于是一不做二不休，我又交了五万块钱定金，第二天把首付20万也给交了。过后我总感觉哪里不对劲？心里怪怪的说不出来。
房子装修好后，住进去不到一个星期，我就开始各种后悔了！
一、我发现不仅公路上的车太吵了，火车的鸣笛声更是让人烦躁不安。
二、虽然装了隔音玻璃，可是开了窗还是一样吵。心想，我总不可能永远关着窗吧！
最让我无法接受的是，后来我认识一位朋友，曾经也是卖房子的，后来离职了，她悄悄给我透露一个秘密。
说公司经常推出所谓的特价房，其实就是把那些，位置不好的，或者难以销售出去的房子，用来搞活动打特价。实际上价格并不便宜，和那些采光啊各方面好的房子价格差不多。
为此我询问了小区里好多人，果然房价和我的差不多，甚至有的比我的还便宜。根本没有所谓的特价房。
说得不好听的，我就是和别人花了一样的价钱，却买了最差劲的房子。说穿了，就是被人套路了。
如今越想越后悔，不买也买了，卖房子是不可能的，只能想办法适应，忍受房子的缺点一辈子了。只怪自己太无知，太没有主见，才会轻易地相信别人。
这就是我买房子时吃的亏，希望准备买房的朋友们，一定要深思熟虑考虑周全。
①、不要相信所谓的“特价房”，其实就是一种套路。
②、 买房子根本不需要交转让金，要交转让金的房子不要买。
③、不要相信所谓的隔音窗，如果对声音敏感的，最好别买靠路边的房子。因为你不可能永远关着窗的，所以噪音没有办法完全避免。
④、提前学习一些买房知识，以免容易踩坑。
总结：
买房是人生中的一件大事，要花一笔不小的钱，所以一定要慎重考虑，看清楚再买。不要过于依赖售楼人员，得有自己的主见，毕竟买房子住，自己喜欢才是最重要的，大家觉得呢？
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▎Ⓑ你在买房的时候吃过什么亏？
买过两套房，都吃了大亏。说我是买房路上的奇葩不为过。第一套房子，2009年买的，当时手里有点钱，想买房，报了个乐居的看房车，一天时间，看了城市周边好几个期房，在回来的路上合计，哪个也买不起。下车后顺脚拐进了路边一个中介。当天看了两个小二手房，一个五楼不到顶临地铁20年房龄。一个顶楼不临地铁10年房龄。第二个房子贵一些。我完全不懂怎么看房，房型装修哪儿哪儿都不懂。只看了个样子，算算手里的钱够第二个房的首付。当天就定了，第二天签约交了定金和中介费。根本没讲价！十年后，进入了老龄化，我的房子卖不出去，血亏。
第二套，2019年初买的，当时已经了解不少信息，看了不少房子。有一天看到朋友圈中介发某楼盘开盘，我心里说，我去看看热闹，了解行情。这个楼盘我看过，房型特别不好，不通透还特别贵。到那，售楼处热闹非凡，气氛一烘托，各种人士一忽悠，我脑子进水，交了三万定金，买了一个低楼层南北不通透还有遮挡的户型，单价2.3万，现在1.6万也卖不出去，因为楼盘巨大，截止目前现房还有一大批。领房产资料的时候我看见了同一栋楼的实际售价，我买的单价是最贵的！另外，虽然买房那天我是自己打车去的售楼处，但是因为我第一次看房是中介带着去的，业绩算到了他头上。
吃了这么大亏，希望我以后买房长记性。当然希望我以后还能赚到再买房的钱。
有些人，蒙着做事，结果却很好。事实证明我没有那个运气，我只是傻。
也许你不相信，但我写的每句话都是真的。
▎♦你在买房的时候吃过什么亏？
第一，售楼处房源不透明，只推荐不好卖的房型，并告诉说只剩下最后的几套，搞饥饿营销，当发现我说不喜欢就不买时，其它的房型全出来了。
第二，追着交定金，定金交完买家就有点被动了。
第三，先交款，后签合同。
总之，各种套路，一不小心就是个坑。
▎ッ你在买房的时候吃过什么亏？
我买房吃过两次亏。
一次是2011年在郊县买了一套小户型，58平米，4100多元一个平方，当时为了用公积金，花了24万多元购买的，2012年交房，交房时按二套房的税率交了7000多元钱给开发房，然后一直没办到产权，2015年听说那房产公司垮了，我们交的税费被挪用了，而且公司本身还欠税务部门的税费，大产权都没办到，我们每户的产权更办不到。我们小区几十户住户开始了慢慢维权路，普通百姓的心酸泪……听说有的房子没备案就被抵押了，不知后来解决没。
终于在2017年，房管部门松口，只要我们重新把税费直接补交房管局，就给我们办理了产权证，我们也顾不得重复交税了，立马到房管局交了税费，取得了产权证。我们小区还好，起码顺利交房，听说那开发商开发的二期项目，直接烂尾了，买了房的业主一直维权，后来咋处理的，也不晓得。2019年，在产权证满两年的时间，我们把房子卖了，卖了50万元。历时8年，赚了20余万，可能比存银行强点，但太辛苦了，很长一段时间不敢触碰期房了。
第二次买房是2013年买的综合体二楼，30多平米，60多万，按揭的，当时也是被售楼小姐忽悠，说全部租出去了，抢手得很，合同都谈好了，然后说交二万元的团购费（不买不退），有很大优惠，我们赶紧交了二万元，回家后觉得不稳当，又舍不得交的那二万元，第二天就赶紧筹钱办按揭，2016年交房时，发现那个综合体根本不是独立的单个铺面，就像一个大商场里的几十个平米，单个根本租不出，层高又不够，整体租也没有市场，惨了，群里一片哀叹声、骂声，有投入一两百万的，有投入养老本的……后来我们成立业委会，找开发商各种促销，甚至是不要租金招商的……2018年底，终于以20元一平方米租出去了，租了一年，遇到疫情，再没人来租了，现在群里也没人闹了，哎，一声叹息。
▎╣你在买房的时候吃过什么亏？
我到目前为止，一共就买过两次房，虽然没吃什么大亏，但也因为我的沉不住气，吃了点小亏。2011年的时候，因为闺女即将要上小学，所以当时买房子的心情很急迫，那时候因为我有个同事在房子开盘的时候，在我们小区买了一套房子，等我得知消息去售楼处看房时，人家已经在清尾盘了！
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说实话，当初我并不是很满意我们小区，首先它的地理位置比较偏远，不仅离市区远，离我上班的地方也远。第二周边没什么配套，周围都是民房，虽然紧挨着小镇，但也和农村乡下没什么两样。
这个小区最吸引我的地方有两点，第一价格在我能接受的范围之内，还有一个就是他们是准现房，能保证在我闺女入学前拿到房产证。而且幼儿园、小学、初中都在家门口，虽然不是什么好学校，但好歹人家也是公办的呀！对于我们这种外来务工人员而言，孩子能就读本地学校就已经很不错了，哪里还敢有什么更高的奢望？
我同事当初是以开盘价4598元一平方拿下来的，他买的是五楼。轮到我选房子的时候，只剩下了底楼和顶楼，这两个楼层的房价虽然相对而言比较便宜，但完全不在我的考虑范围之内，我买房的前提条件就是不买顶楼和底楼。大户型的房子有两个楼层倒是很不错，但当时我又不想给自己太大的压力，所以也不想要。
就在我和妻子非常遗憾地想要离开的时候，售楼处的姐姐又给我们推荐了一套83平米的两房，房子在五楼。这个小区是多层的，没有电梯，当时我内心很想拿下来，因为在这之前，我和妻子每个周末都去看房子，看得我头都大了，我是真的不想再到处去看了，只要能拿到产证，保证我女儿能上学就行，其他的我都无所谓！结果我妻子跟售楼的姐姐说她没带卡，交不了定金，等回去商量好了以后再说。
走出售楼处，我问妻子：临出门的时候，我不是看到你把工资卡装在钱包里的吗？怎么会没带呢？妻子回答我说，五楼不是她理想中的房子，因为我还有一个六十岁的老父亲，她担心我父亲将来上下楼不方便。
我都要崩溃了，直接问她：你到底还打算要看多久房子啊？从过完年就开始看的，马上都小半年过去了，到现在还定不下来，差不多就得了，这世上哪有样样都称心如意的房子啊？妻子却坚持实在不行，再去别处看看再说，我是真的服了她了！
没想到刚过了几天，售楼的姐姐又给我打来电话，问我考虑得怎么样了？我说我们家有老人，我妻子想买楼层低一点的房子。
售楼的姐姐告诉我：那你们抽空还是尽快来一趟售楼处吧，我们这边有一套三楼的小户型，原来的客户已经交了定金了，现在因为他们夫妻俩感情出了问题，决定不买了。这套房子很抢手，你们要是不能尽快定下来，马上就没有了！
我听售楼的姐姐这么说，赶紧在电话里一迭声地说：这套房子我要了，不要再给别人看了，那时候我恨不得请假去售楼处交定金，生怕房子被别人给抢走了！
关键时候，还是我妻子淡定，她叫我不要慌，有钱还怕买不到房子吗？而我总害怕过了这个村，就没这个店了。好不容易有了一套各方面我们夫妻俩都能接受的房子，当然是趁早交款，落袋为安啊！
我耐住性子，好不容易熬到了周末，赶紧和妻子去了售楼处，刚坐下后，我就急不可耐地问给我打电话的姐姐，那套三楼的房子现在还在不在？得到了她的肯定答复后，我一颗悬着的心总算是落了地。
就在我准备交定金，签购房合同的时候，那位漂亮的售楼姐姐却告诉我，因为我选的那套房子是他们售楼处最热销的房子，楼层好，位置佳，所以要加价五百块钱一个平方，问我们能不能接受？
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我妻子一听就不淡定了，一个平方多五百块钱，83平米差不多要多出来四万多块钱呢。在2011年的时候，四万块钱都够我们装修款的了，我妻子明确表示不能接受，我也觉得他们加价太多了，拿我们当冤大头呢！
售楼的姐姐跟我解释：他们售楼处的房子早就卖得差不多了，只剩下几套顶楼与底楼了，所以老总根本不着急卖，你们不要，有的是客户想要。再说了金三银四，你们买的可是整栋楼里最好的楼层，而且又是东边户，采光好，风水也佳，宁做鸡头，不做凤尾，这句话你们想必也听说过。
我问售楼姐姐，能不能给我稍微便宜点，房子我们是真心想要，我连定金都带来了，但你们这个价钱确实让人没办法接受。
售楼姐姐摇了摇头，很无奈地告诉我：价钱是老总定的，她做不了主。她也知道我是诚心要买，但她实在是爱莫能助。
妻子起身，准备走人，说实在不行的话，我们再去买别的楼盘好了!我也站了起来，却并没有跟她往门外走。因为闺女明年夏天就要上小学了，周围的楼盘虽然很多，但像这样的准现房却不好找。而我们又不打算买二手房，想抢在孩子上学之前，拿到房产证，确实是个很两难的问题。
我转过头，有点不甘心地问了一下售楼的姐姐，真的一点也不能便宜了吗？
姐姐两手一摊，无奈地摇了摇头，她说这个房子你们今天如果不能定下来，下个星期百分百就没有了!不过看在你们家孩子急等着上学的份上，我帮你们再问一下我们经理，到底行不行，我也不敢保证，你们再稍微坐一下吧！
我一迭声地对她表示感谢，一点也没看出来这是她们的套路。过了差不多半小时吧，售楼姐姐从里面走了出来，一副刚挨了骂的样子。我以为肯定没希望了，结果她却带给我和我妻子一个好消息，她说经理答应给我们优惠二十块钱一个平方，为此，她还挨了经理的一顿骂。
我在心里盘算了一下，每平方米优惠二十块钱，83个平方好歹也省了一千六百多块钱呢，这个钱已经足够妻子买一部她心心念念了很久的诺基亚音乐手机了。
于是我非常的高兴，一再对售楼姐姐说着感谢的话，售楼姐姐趁着我高兴，又给了我另外一个小惊喜，她告诉我：签购房合同的时候，一定要记得填一张老业主介绍的表格，留下介绍人的电话，贷款办下来的时候，她们的工作人员经过核实无误后，到时候还可以来售楼处领一千块钱的超市购物卡。
我一听还有这好事，就更开心了，感觉像捡了个大便宜似的，与妻子简单交换了一下意见之后，爽快地交了一万块钱的定金。拿了收据后，开开心心地回家，准备首付款去了。
后来，等我去拿钥匙的时候，发现和我们家相同楼层，相同户型的房子，别人都比我们买得便宜，我们那一批拿房子的所有业主中，就数我们家房子买得最贵!
为此，妻子没少埋怨我，说我一个大男人办事情一点都沉不住气！我仔细想了想，当初确实是自己太猴急了，像个没见过世面的青瓜蛋子似的，一头钻进了别人设计好的圈套中去了，被人卖了还替别人数钱!
好在因为我买了那套房子，我女儿顺利地上了本地的公办小学，我们自己也终于告别了和别人合租房子的时代，有了一个真正属于自己的家。贵就贵一点吧，能买到各方面自己都很满意的房子，才是最开心的事情！如今11年过去了，我那套房子的房价翻了一番都不止，当初多付的那几万块钱，我也早已不会去想了。
2020年的时候，我在我们小区买了我人生中的第二套房子，这一次，我是在中介买的。中介的业务员跟我解释说，原房东是自己开公司的，因为疫情的原因，资金链紧张，不得已才决定低价卖这套精装修的房子的。
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我那次是晚上下班后，跟中介的业务员去看的房子，那次去我仅仅走马观花、浮光掠影看了一下房内的陈设，发现油烟机、热水器、燃气灶、沙发、餐桌什么的该有的都有，整体印象还不错。而且那套房子确实比我们小区同类型的其他房子要便宜个四五万块钱。所以抱着贪便宜的心理，我拿定主意就选它了！
虽说在买房的过程中，也出了点不愉快，但那套房子最终还是顺利成交了，等过完户后，我把它整套给租了出去。可房子租出去还没多久，房客却三天两头给我打电话，不是说热水器坏了，就是说厨房间地面渗水，再不然就是空调不制冷了，床的衬板是断了的。搞得我特别的头疼，我这才后悔当初没有好好仔细检查一下屋里原房东留下来的那些东西，那些可都是折算在房价里面的，没想到因为我的疏忽买了一堆没用的废品。
可现在户都过完了，钱早已进了原房东的腰包，再说这些，还有啥意义呢？没办法，我只好把空调、燃气灶、热水器包括床全部给换掉了，所谓的精装修除了橱柜、地板、地砖之外，没几样东西是好的，我也只能吃了个哑巴亏了！
这一次买房看走眼的责任全部怪我，妻子全程没有参与。中介的业务员一再跟我强调说，原房东两口子是开公司的，名下有好几套房子，因为资金紧张才卖房子的。我也是因为太相信他们是有钱人了，怎么可能会干出这样的事情出来？家里能搬的全部搬走了，不知道从哪里淘来的一堆废品放在那里充样子，中介当初还跟我说拎包入住，还是怪我太马大哈了，遇到大事淡定不下来，老是沉不住气！
以上就是我两次的购房经历，或多或少都吃了点亏，好在没吃什么大亏，全当是花钱买了一个教训吧！
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写在后面：买房子是件大事，越是碰到自己喜欢的房子，越要保持内心淡定!毕竟那不是买白菜，是好大的一笔钱。多花点冤枉钱还好说，如果因为自己的失误，买了有缺陷的房子，那可就太糟心了！
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