我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？
▎♖我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？
有很多种方式可以杜绝或给出售房屋制造阻碍。
1将房屋登记在你名下。
这种方式虽能杜绝其出售房屋，但可能影响孩子的归属感。
2将房屋登记在你和孩子名下。
这种方式相对于上一种柔和一些，但孩子也始终会认为房子不仅仅属于他一个人。
3将房屋登记在他个人名下，但办理抵押登记，你作为抵押权人。
这种方式可能需要花一定费用，但你变成了孩子的债权人和抵押权人，其出售房屋时很难过户。
4将房屋登记在他名下，你登记居住权。
民法典实施后，新增了居住权作为物权的一种，其出售房屋时，买家可以看到房屋登记了居住权，买家一般就不会买了。
以上四种是在客观上制造其出售房屋的阻碍，还有从孩子主观上制造困难的方式。
1买房子时让孩子签署借条，声明购房款是借给他的，让他心理上产生压力，但这钱要不要全由你说了算。
2买房子时签署附条件的赠与合同，约定房屋不能出售，不能添加其他共有人，否则撤销赠与。
这些都是可行的手段，看你如何选择了。。
▎✤我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？
您好！
在这里，暂且把“我送给孩子一套房”，理解为房子登记在孩子名下。
这种情况下，给出两个结论：
无法防止孩子擅自卖掉。可以采取一些方式，让孩子比较难卖掉。不能防止孩子擅自卖掉房子
能对房产进行处置的，是房产的产权人。
不管题主是给钱孩子买房、还是把自己的房子过户给孩子，也不管送的方式（买卖、赠与）是什么，只要房子登记在孩子名下，房子就已经是孩子的了，与题主无关。
即便题主与孩子签订个合同、协议，约定孩子不能擅自卖掉房产，这种做法没有意义——孩子处置的是自己的财产，题主不能约束。
解决办法
如果题主送给孩子房子的时候，给房子增加一个属性：题主具有房产的居住权。这种情况下，孩子擅自处置就非常困难了。
居住权是什么意思？举个例子：
如果孩子擅自把房子卖给别人。这时候，题主依然可以住到这套房子里面去。试想一下，别人会买这样的房子么？
也就是说，只要题主有居住权，不管这个房子是谁的，都可以居住。
居住权的办理，需要两个比较重要的动作，缺一不可，务必注意：
一个是要签订《居住权合同》。一个是必须要对房产居住权进行备案登记。这两个动作，在不动产登记中心办理。办理完毕之后，房子的居住权属性就进入到国家不动产管理系统。未来如果有人要买这套房，这个信息是透明的，所以，买方恐怕要掂量掂量了——相当于给孩子擅自卖掉房子，设置了比较大的障碍。
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▎⇑我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？
最好办法是：过户给孩子，同时与孩子签定抵押借款合同，约定金额（略高于房屋市场价）和较高受法律保护利率，写明合同借款是买此房向父母借的，还要去办理抵押登记，这样最保险。原因是：办理抵押登记后，1、孩子买房父母要同意，办理抵押注销，主动权在父母。2、如果孩子外面债务人起诉拍买此房产，由于有办抵押登记，父母是抵押权人，也是第一受偿人，拍买款按借款合同约定的本金和利息优先偿还。
这种方法类似银行的抵押贷款，风险最小。唯一的风险就是房子升值太快，拍买后优先受偿金额大大小于拍买金额（主要是利率不能约定太高，超出法定保护范围）。
▎≙我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？
一，将房屋置于孩子和你的名下，孩子占99%份额、你占1%份额，这样基本就达到了送给孩子房产的目的。
二，控制房产证不是办法，因为房产证丢失，就可挂失、补办，补办新的房产证后，原来的房产证就成为一本废纸。
三，即使你只有1%份额，而卖出房屋必须有全体产权人的同意，你不同意，房子就无法过户。
四，若担心你去世后，房屋被卖，可用一式二份遗嘱，你1%份额归监督人，一份给孩子，一份给监督人，若一定年份内卖出房屋，此时监督人有权制止房屋卖出，若一定年份后卖出，你1%份额归孩子。
五，再将房屋自己的份额抵押给父亲，抵押过了，就不能再抵押了，以防止房屋被抵押贷款。
六，唯一的住房不能被法院执行，这也促使别人不敢借钱，也就是可防止房屋被他人收走。
七，双亲的责任与苦心，值得赞扬。
▎◄我送给孩子一套房，怎样防止他擅自卖掉房子？
赠与附条件
送给儿子一套房叫赠与。赠与是赠与人将自己的财产无偿地给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。赠与的财产如房产依法需要到不动产产权登记中心办理登记，办理过户手续。你和儿子赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。未办理过户手续，但赠与人己将产权证书交与受赠人，受赠人己占有使用该房屋的，可认定赠与关系有效，但应补办过户手续。
你赠与儿子一套房，实际上允许儿子居住，不得擅自转让。你儿子要把房子卖掉，钱任意挥霍，又称无房住，管你要钱买房。如果那样的话，这可真给你出了难题。怎样防止赠与的房子任意卖掉呢？
巜民法典》第六百六十一条，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。你和你儿子签个赠与合同，约定你儿子不得擅自卖房，如卖房必须经过你的同意。未经你同意，儿子擅自卖房无效。
《民法典》用法律的形式授予赠与人撤销权。你儿子不履行赠与合同约定的义务，即擅自卖掉赠与的房子，你可知道或者应当知道儿子卖房一年之内，行使赠与撤销权。让你儿子擅自卖房卖不成。
撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。也就是你赠与儿子的房产又回到你的手中。
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