未来房价还会继续涨吗？你怎么看？
▎↲未来房价还会继续涨吗？你怎么看？
未来十年，成为房价涨幅最好的城市
应该就在下面的表格里
影响房价最重要的因素就是人口流入数量，
过去十年的人口流入情况，
1，深圳，流入714万
20，厦门，流入163万，
深圳是厦门的4.5倍，为什么这么多人选择去深圳，深圳的大型优质企业最多，
腾讯，比亚迪，华为，中国平安，大疆无人机，招商银行，迈瑞医疗，
深圳的上市公司数量是广州的3倍左右。
2，广州，流入598万
19，贵阳，流入166万，
广州是贵阳的3.6倍，
贵阳是贵州省的省会城市
过去20年贵阳的高速发展，主要依靠的是大规模的投资，早在2015年，贵州省就实现了县县通高速，而浙江省到2020年12月才实现了初海岛县外的县县通高速，比贵州省晚了五年多。
3，成都，流入582万
18，宁波，流入179万
成都是宁波的3.3倍，
曾经很多人不看好宁波市，觉得浙江省有了杭州，宁波无法得到好的资源，但宁波没有让人失望，依靠全球第一大港口的优势，宁波的工业非常强大，产值已经远超杭州。
4，西安，流入449万
17，上海，流入185万，
西安是上海的2.5倍，上海人为限制人口流入，
所以过去十年的人口增量不多，
西安市是最早被评为国家中心城市的几个城市之一，评上这个后，西安市的高铁，高速公路等建设，地方出资比例会降低很多，央企的出资比例增加，有利于西安市打造成西北第一大城。
5，郑州，流入397万
16，合肥，流入191万，
郑州是合肥的2倍，合肥被称为最会投资的地方政府，成功投资了蔚来汽车，京东方，
在实现了高额回报利润的同时，也带动了合肥地方产业的发展，就业的增加。
6，杭州，流入324万
15，昆明，流入203万
杭州是昆明的1.6倍
7， 重庆，流入321万
14，南宁，流入208万，
重庆是南宁的1.5倍，
剩下的6个城市，在下面的图片上，
▎▆未来房价还会继续涨吗？你怎么看？
未来的房价是涨是跌，这是很多购房者最为关心的问题，我认为不能一概而论，有些地方会涨，有些地方会跌，具体来说，有这么几重因素要考虑：
1、一线城市、强二线城市的核心地段还是有上涨空间，因为供不应求，购房要切记的就是地段、地段、还是地段。因为地理位置在地球上都是唯一的，没有可比性，如上海的外滩、陆家嘴，北京的三环以内，南京的河西等大城市的核心位置，现在看价格也很高了，但世界大都市如摩纳哥、巴黎、纽约房价更高，有的达到4、50万元一平方。
2、长三角地区、珠三角地区、京津冀地区还有空间。中国人口分布有条“胡焕庸线”，从黑龙江黑河到云南腾冲，两侧的面积比为57%：43%，而西侧与东侧人口比约为5%95%，东部地区的人口、资源更为集中。
3、城市化进程使大城市及周边地区，住房需求量大，目前，大城市人口净流入多，四五线及乡镇人口流出多，很多青年人考取大学多数会选择留在城市工作或打工，这些都是购房需求。所以说，部分小城市、县城，尤其是乡镇的房价可能在将来供过于求，需求减少。
4、具体到刚需来说，不要过多考虑涨跌，尽早上车，尤其是目前限价的情况下，更是值得购买，比如说南京的河西中、河西南，还有南站、江北核心区，另外考虑地铁、生活配套、学校医院等因素。目前看，近一二年房价将保持稳定。
▎▬未来房价还会继续涨吗？你怎么看？
这个问题有点范围太广，对大部分城市来讲，房价肯定是上涨的。但是就每个城市来讲又有所不同，每个城市比较偏远且配套不全的地段，价格可能会降。
房价上涨的理由如下:
1.住房的刚需
中国每年都有上千万的大学毕业生，会分流到不同城市，对住房有刚性需求。
2.改善性住房需求
中国通过福利分房和最初通过购买住房的人群，房屋质量差，配套不全，有换房需求。
3.通货膨胀下，原材料及人工成本的增加，助推房价上涨。
4.中国环保政策的严厉实施，必将助推各项成本剧增，从而使房价水涨船高。
5.中国的发展，势必吸引更多外国人到中国发展，对住房需求肯定会增加。
6.政府会在城镇化和控制房价之间平衡，但城镇化对中国政府来说更重要，控房价的目的是更好的推进城镇化。
▎Θ未来房价还会继续涨吗？你怎么看？
我的观点先说出来：短期内房价不会下跌、可能会上涨；但长期来看大部分城市房价下跌是一个无法阻挡的趋势。
最近很热门的事情好像就是：各种救市措施了，例如：降首付、降低首套房的利率、放开限售、放开限购等等措施。很多人不理解为啥一到经济有问题的时候就要救楼市呢？还有很多人会有一个疑问：为啥不直接把价格降下来不是更好吗？
其实还是有很多人不太懂——房价背后的深层次的逻辑问题。
不管是世界上任何国家、任何一次所谓的经济出现了问题，往往最有效、最直接的刺激手段就是——发货币来救市。发行货币的好处是显而易见的，例如：可以用投资基建来拉动经济、可以给个人或者企业补贴、可以增加流动性等等。
那么这些凭空多出来的货币必然会流向一个地方，如果流向了物价那么就是物价上涨、流向了大宗商品那么大宗商品就上涨，以此类推。
这样分析完了之后大家觉得短期房价会不会下跌呢？显然是不会的，因为有货币的洪水支撑着，想降也降不了的。
另外还有一个深层次的原因：房价跌了以后会造成极其严重的经济问题。
房价如果大幅度下跌的话，那么准备入坑的人必然会保持观望了——买涨不买跌是经济学的普遍现象。很多人之所以买房子那是因为预期房价会涨，所以才会出手的。
试想一下，如果大家都知道房子会下跌的话，谁还愿意下手买房呢？即使是所谓的刚需，估计也会抱着等等看、继续观望的态度了。
如果房子这个商品价格被彻底地打入了谷底的话，这对经济的打击无疑于巨大的暴击。房子不行了话，会出现以下几个问题：
一是，地卖给谁呢？大家只要看看：各地财政对卖地的依赖程度就知道了；
二是，房地产行业还有一个重要的作用，可以成为货币的蓄水池。
试想一下，刺激经济难免要“放水”，这些货币之水如果全部去到了物价之上，估计就会导致物价飞涨了。房地产行业不光能当“蓄水池”，还可以把货币之水继续流回去——房子中的税负含量还是非常重的。
第三个原因用一句话可以解释：人无恒产、必无恒心；有了房子之后月月还房贷有利于社会稳定。
另外一个非常重要的事情也许就会出现了：断供的问题。试想一下，你如果贷款买房的钱比现在的房子价格高一倍的话，很多人立马会弃房的。即使现在房子不易出手，但是价格还是要坚挺的。
以上各种原因导致：目前必须要继续刺激楼市、必须要出台各种利好的政策。这样大家才有信心和理由继续买房，那么经济也就可以继续缓一口气了。
于是乎，我们完全可以得出一个小小的结论：目前以及短期之内房价是不会下跌的，有可能一些地方还会涨价。只有继续涨价才能建立信心、房地产行业才能继续往前发展、才会有越来越多的人入坑的。
那么为什么又说：未来大部分地方的房价长期来看一定会下跌的呢？
其实房子说到底只是一个商品而已，只要是商品必然就跟供求关系有关。当然了，房子也并不是一个纯粹的商品，房子还与户口、学籍、一些福利待遇有关。
这也是导致房价坚挺的一个主要原因，房子已经变成了一种“硬身份”了，不单单是一个商品。
但是长期来看的话，很多中小城市的人口都是净流出的，外加上生育率的持续走低，这样一来——房子的总体需求是减少的。一旦到了一个拐点的时候，房价必然会下跌的，救也是救不了的。
未来一线的大城市、省会级别的城市房价应该还是会缓慢上涨的，因为人口还是会不断流入的。如果在一些三线小城市或者县城里面的话，房价在未来一定会下跌——不以任何人与政策为转移，这是商品的固有规律。即使用政策手段不让其下跌，但是经济规律还是会让其下跌的。
最后我们完全可以得出一个结论：房价短期内不会跌还会微涨，刚需在一个合适的时机还是可以下手的。至于投资房产的人、准备继续博弈的炒房者，我想还是洗洗睡吧！
▎ℨ未来房价还会继续涨吗？你怎么看？
未来房价的走势，与城市吸引力、人口净流入、房产回报率、租售比等数据有关。不过，在房住不炒的背景下，未来房地产市场难免会出现分化的表现。最近一段时间，我们也经常看到部分房企出现债务违约、烂尾楼等问题，而且还牵涉到不少的连锁反应。
对未来国内房地产的走向，个人保持谨慎，部分城市保持相对悲观的态度。不过，纵观历年来房价的走势，基本上与M2增速有着或多或少的联系性。假如货币政策出现实质性的收紧，那么高企的房价，也将会面临下行的压力。
针对多地出现烂尾楼的现象，可能需要引起警惕。不过，烂尾楼的整体占比并不大，对银行等金融机构来说，并不会轻易触碰系统性风险。从目前多家银行的表态来看，总体上处于风险可控的状态。但是，这也为房地产市场敲响了警钟，过去大涨大跌的走势或许已经很难看到了，未来部分城市的房价有可能出现波动走势，从中期保值增值的角度出发，投资房地产未必是可行的投资策略。
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