买房直接到售楼部还是通过中介？售楼部说没房，中介说别人认筹不要了，要转让费，咋办？
▎︶买房直接到售楼部还是通过中介？售楼部说没房，中介说别人认筹不要了，要转让费，咋办？
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买房遇到中介抽头的情况很普遍，请直接联系到开发商，绕开中介和售楼经理。理由如下：
一是，开发商一般与营销策划公司签订《销售代理合同》将商品房委托给营销公司销售，售楼部的销售人员全部为营销公司职员。
二是，营销公司为了完成销售任务一般会与各中介公司（所谓渠道营销）签订分销协议，中介公司带客成交后按约定领取佣金。
综上，在这一销售模式下，如果都能各守本分，不会有售楼部没有房源而中介手上有房源的事情。问题是人对赚钱都有贪婪的欲望，中介与营销人员勾结一起，售楼部人员对客户谎称目标房源己售，中介遂以“认筹拟退房”、“抵账房”等各种由头加收转让费、茶水费等好处费，且只收现金，不出收据，其实，开发商对此并不完全知情，购房人一旦与开发商直接对上了信息，可极大的降低中介和营销人员结党营私的可能性？
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问这话说明你对房地产销售一巧不同，总是担心中介抽头，试问一下，你平常买东直接从生产者手上买吗？生活处处有中介，人类也离不开中介！没有中介，我们找产品的时间更多，花费的成本会更高！
货物的流通分生产者，总经销，分销商敢后才到消费者手上，房产销售也是一样的道理，开发商和代理中介签有分销协议，你去买只会买个一两套，而分销中介相当于总经销，一般都是几十套上百套甚至整个楼盘。
你单独去销楼盘，相当于零售，开发商不可能为了你一套房而给你的价格比总代理便宜，那样他就破坏了食物链，会得不尝失的！
销楼部说没房也是真实的，因为好房源都在总经销（中介）手上，就算要点转让费也比你直接从开发商那里买合算，你只要明白了销售食物链，道理也就懂了！
不要红眼中介抽头，中介挣得是合理合法的渠道费而已，毕竟人家也是付出了很多！
买房还是要找个靠谱的中介，至少房子不会烂尾，手续更加便捷，因为中介更专业，比你更懂房子，所有烂尾楼都是绕过了中介自己去捡漏的人！
▎⇧买房直接到售楼部还是通过中介？售楼部说没房，中介说别人认筹不要了，要转让费，咋办？
其实这种情况很常见，如果你真有需要，就算需要转让费还是要买！
但往往这些房子要么是开发商内部人员购买的，要么是开发商委托中介购买的，目的就是为了炒房！
这段时间开发商的日子不好过，这是大家都知道的。购房者购房意愿不高，开发商的房子卖不掉收不回资金，因此截止到目前全国已经有400多家开发商宣布破产了。在这样的压力下，很多开发商都会要求内部员工认购房产，前段时间网上不是爆料某开发商要求员工在12天内必须自购一套房，要么买房，要么开除，二选一。
迫于这种压力，大量内部员工会购买房产，不过因为有更名权的原因，所以很多时候员工会把这套房子拿出来销售，这也是为什么售楼处没房，中介却有房但要求收转让费的原因。
制造房源紧缺假象是开发商的拿手好戏，像什么请托排队都是很常见的手段，有时候开发商开盘看起来人山人海，但实际上大部分都可能是开发商自己掏钱请来的托，目的就是让烘托楼市热烈气氛。除了这个手段之外，还有就是跟中介合作。有时候开发商着急回款资金，就会跟中介商量，先抵押一部分房源给中介换取资金，后期只要把这些房子加价卖出去就行了。这也是为什么有时候明明售楼处没房了，但中介那里却有大把房源的。
说白了，之所以出现这种现象，最主要还是为了利益。开发商把房源抵押出去，能获得大量应急资金；而中介底价获得一批房子，后期可以加价出售，互利共赢的合作肯定会受到市场的欢迎。所以买房这件事里，各方都有得赚，唯一吃亏的可能就是刚需购房者了。
毕竟开发商和中介就是吃准了刚需必须要买房这一点，不管怎么加价，刚需只能接受。
▎❋买房直接到售楼部还是通过中介？售楼部说没房，中介说别人认筹不要了，要转让费，咋办？
先说下杭州的情况，一般找的开发商很少有自己的销售团队，都是外包的
而外包的情况，他们不会再房子没有卖出去前大量砸广告什么，所以会通过中介来卖，因为中介接触的客户很多，很多楼盘前期通过中介卖了后，发展客户很多就会终止合作，自己销售
而提问者这种情况基本属于违规操作，售楼部没房？通过中介来卖这个房子是差价！差价一部分给开发商(或者房子所属人)，一部分给案场这边的，一部分给中介！这种事可以举报的，举报成功与否是你掌握嗯证据！不过上面没人不会这么弄
这类房子，你去售楼部不会跟你说有房子的！只有通过中介，或者你找到负责人！
一般房子排除合同价外，一切无票费用都是不合理支出！可以拒绝支付，不过拒绝了，就买不到了
▎≑买房直接到售楼部还是通过中介？售楼部说没房，中介说别人认筹不要了，要转让费，咋办？
通过中介，你可以了解到很多房源信息，他们会帮你比较和分析，至于要转让费，那是人家应得的酬劳。
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