公寓房买的时候1平1万多，现在跌到6千多1平，卖还是不卖？
▎ℛ公寓房买的时候1平1万多，现在跌到6千多1平，卖还是不卖？
我来回答你这个问题。
公寓房买的时候是一万，现在只有六千，那大概率你买的位置不怎么样，建议即使止损，马上卖掉。你也许会问为什么。有以下几点原因。
首先，不管买住宅还是商铺还是公寓，你都要知道一个事情，那就是地段是重中之重。三四线城市的公寓就得买市中心黄金地段的，比如火车站，汽车站，或者是夜市附近的。总之人流量大的地方才适合买，一二线城市也一样，这些年很多公寓打着各种高端的包装来收割韭菜，无非就是回报率高，可以托管，不用操心。但实际上这些只有少部分地段非常优越的公寓才能做到。剩下的公寓基本上就是套牢购房者。
其次公寓成交和二次成交税费都非常高，公寓属于商业性质，一般产权为40年，贷款只有10年时间，而且利率也会在正常的基础上上浮百分之10到百分之三十不等。公寓是有房产税的，一般为评估价14.7%，意思就是如果交易的时候你的公寓价值100万，那么光税费就得14.7万，这里面包含了5.6%的增值税，1%的个税，3%的契税，5%的土地出让金，还有0.1%的印花税，不管是买房者出还是卖房的出，总之交易的成本很高。
最后一点就是公寓缺陷太多，第一基本上不是南北通透，第二大部分没有天然气。第三上不了学区房。
所以如果你的公寓已经降价了，劝你及时止损。早点出手才是最明智的选择
▎✔公寓房买的时候1平1万多，现在跌到6千多1平，卖还是不卖？
卖还是不卖，其实取决于你购买的这套公寓产生的收益。
如果你购买的这套公寓，每个月的租金收益很高，而且租出去20年能够回本，然后还有20年的租金是超额收益，你为什么要卖呢？
但是，如果你购买的这套公寓，每个月的租金收益很低，即使40年也回不来本，那就赶快卖吧，及时止损可能是最明智的选择。
▎┥公寓房买的时候1平1万多，现在跌到6千多1平，卖还是不卖？
在城市中很多人都需要一个居住的地方，也就是说任何人都需要买房，这就是支撑楼市的根本原因，所以房价才会上涨。但有些房子有价值，有些房子真的不能碰，比如公寓。
为什么说公寓不能碰呢？和正常的住宅商品房相比，公寓真的太便宜了。在一线城市，一套房子需要五六百万，但公寓可能只要一两百万。对普通人来说，可能一辈子也买不起一套房子，太贵，首付都付不起，所以很多人都考虑其他的房子，比如公寓，小产权房。现在小产权房不多了，但公寓则是遍地都是，并且公寓也很受欢迎，为什么呢？
很简单，房价太高，公寓勉强能接受。和动则七八十，一百多平的房子相比，公寓面积更小，二三十、四五十有很多，总价便宜，单身或者结婚小两口很轻松就可以一套解决自己的住房问题。并且公寓设计一般都很漂亮，所以公寓似乎从来不缺买房人。但和商品房住宅相比，公寓有一个“致命性”的问题，那就是太不保值了。
前几天看到媒体报道，某全国知名房企云南某项目为了确保去化速度，决定进行内部促销。规定11月5日到7日期间，项目的LOTF，SOHO等价格分别为6000,6500元/平米。但在这个项目的对外网站上，标价是10000元每平米，降幅达到了40%。
虽然是一套45平米的公寓，但价格从10000元降价到6000元，前期买公寓的业主瞬间亏三四万，很多人难以承受。所以不少人去售楼部维权，要求赔偿，甚至是退房。
这个例子也说明，市场上的公寓保值能力极差，并不适合长期居住的人购买。为什么公寓这么不保持呢？最大的问题就是不适合居住，此外还不能落户。要知道，很多人买房主要为了居住，孩子落户上学，但公寓不能落户和上学，这样很多买房人就不会考虑公寓，这样未来公寓很难找到接盘者，只能出租。
但问题是现在出租的收益率调差了。根据2020年统计数据显示，全国50个重点城市平均租金收益率仅仅是2.3%，要知道在国外租金收益率能达到5%，现在现在租金2.3%的收益率，还赶不上通货膨胀，连成本都收不回来，除非你资金多，想通过公寓做资产配置。
在现在楼市下行的情况下，普通人买房更要注意，不要轻易地去买公寓，毕竟房价已经不再暴涨，观望一下，总会买房合适的房子，不要盲目去买未来贬值的公寓。
▎➥公寓房买的时候1平1万多，现在跌到6千多1平，卖还是不卖？
不缺钱就留着，公寓不好卖，交易成本太高
▎⇔公寓房买的时候1平1万多，现在跌到6千多1平，卖还是不卖？
别卖了，留给自己住吧，或者留给后代。这相当于股票到底部了，除了你自己没人接盘，能租就租，不能租就放着，等着回暖，等疫情结束会好起来的，相信国运，现在老百姓手里有的是钱，只是花不出去而已，银行利率那么低，股票基金全是坑，不消费能干嘛，给点时间，熬过去就好了，反正都亏50%了，也不差这点，就像一辆老车，留着自己玩吧。
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