济南的小产权房可以买吗？
2024-11-13 20:40:01
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济南的小产权房可以买吗？
网友解答：
小产权房并不是严格的法律概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做\"乡产权\"，又叫\"小产权\"。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权
。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
而由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房，受到国家和法律保护。
近些年，随着城乡不动产统一登记的实施，2017年9月份国土资源部与住房城乡建设部曾发出通知，针对分散登记形成的一些历史遗留等问题，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但
不允许所谓小产权房借此合法化，表明了国家对于小产权房的态度！
另外，“小产权房”买卖不受法律保护
，买卖过程中如果出现“一房多卖”的情况，
没有房产证，业主维权道路是相当曲折的。根据现行的法律规定,小产权房是不能向非集体成员的第三人转让或出售的,购买后不能合法转让过户,不受法律保护,出现纠纷后大多数情况下签订的合同也是无效的。
小产权房与商品房相比价格要低很多,现在仍有很多人基于图便宜的心理选择购买,但购买时不要忽视购买小产权房需要承担的风险，建议大家慎买小产权房，还是买商品房靠谱！
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网友解答：
我现在住的房子就是小产权房，买了十二、三年了，一百平，二十二万买入。物业费一平方四角二分，车位费一年六百元，原先房子里都有壁挂炉取暖，前年村里换了暖气取暖，有大部分装了，费用三万多块钱。听说房子
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