辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？
▎▌辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？
民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子该怎么处理？就这个问题，我咨询了在房管局上班的朋友，听听专业人士的讲解，看完文章你就明白了。
买房是老百姓最关心的头等大事，普通人花费毕生积蓄，甚至几代人才能买得起一套房，可是民用住宅建筑产权年限为70年、商用房屋建筑产权年限仅有40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为50年。
辛辛苦苦买的房子，为什么只有几十年的使用年限？
在农村宅基地上建房，土地属于村集体所有，在宅基地上建的房子，只要房子还在可以永久使用。父辈去世，宅基地上的房子可以传承给自己的儿子或者孙子。那么花上百万的大价钱买的商品房，为什么只有几十年的产权呢？
为什么房子的产权只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了。
答案：当然不是。房屋是个人所有财产，没有使用多少年这一说法，房屋的产权是永久性的。常说的产权70年指的是房屋所占用的土地使用年限。
土地使用权在出让的时候，根据开发的类型分为不同的使用年限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年。
虽然住宅用地使用年限是70年，哪怕你买的是刚交付的新房，当房子交付到你手上的时候，土地的使用年限是没有70年的，为什么会出现这样的情况呢？
商品房的土地使用年限是从开发商拿到地的那天起开始计算的。开发商从拿地到开发，商品房建设完以后，通过竣工验收交楼，短则三年，大的楼房开发期时间更长。所以在自己拿到房子的时候，使用期限肯定会短上好几年。
目前的高层住宅房子使用寿命是80年，产权70年到期，老房子该怎么处理？
高层住宅为钢筋混凝土框架结构，房子所谓的70年产权，是不是70年以后房子就要被收回了？
答案：当然不会。所谓的70年产权，实际上就是永久产权。
因为《民法典》有规定：住住宅用地使用期限届满以后会自动续期，也就是说70年以后不用担心会被收回。
根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
那么产权40年的公寓到期也会自动续约吗？
答案是不会的，公寓为商业用地，40年产权到期以后，会按约依法处理。
当初买公寓的时候，房产中介为什么会说公寓到期以后也会自动续约呢？实际上这是房产中介为了提高卖房成交率在忽悠你，再堵你40年以后还会不会活着？
经济适用房到期怎么处理？
经济适用房简介：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
很多人购房者有个疑惑，那就是经济适用房产权是属于谁的？
经济适用房在，它的产权就会存在，由于它是国家福利政策建设的，使用它的土地使用期限是永久的，只要我们购买了经济适用房，该房子的产权就是归属我们所有。
经济适用房的产权到期应该及时办理续期手续。权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请，通过补缴土地出让金再次申请土地使用权，经济适用房续期的时间最长不得超过30年。
买房子你要明白的事情
你买任何一套房子的时候，其实都是在进行两笔买卖，第一笔是买，第二笔是租。
买这一笔就是买建筑物的所有权。
租的这一笔就是建筑物下面这块地的使用权。
住宅的产权年限是70年，最新颁布的《民法典》规定：所有权和使用权它是有区别的。
所有权它是永久的，是可以自行处置的，比如房子的买卖出租。
而使用权它是有年限的，不能自行处置。
实际上我们根本买不到70年产权的房子
虽然土地的使用权是70年，但是这个时间是从开发商拿到地以后就开始算起了。而开发商囤地那是不争的事实，能用钱囤多少就囤多少。
从开发商拿到土地到新房交付，少则3年、多则5~10年也有。所以不论你买的是一手房还是二手房，实际上都没有实实在在的70年产权。
虽然现在民法典规定产权到期以后可以自动续约，但是有两个问题你要知道。
1.到期以后不是免费自动续约，是需要交钱的。至于交多少钱，需要结合当地的消费水平和房价来定。
2.到期以后自动续约，你必须满足的前提条件：这个时候你的房子不是危房还能住人，也就是这个建筑物还没有形成法律上的自然消失。如果你把它拆了重建，这个就不属于自动续约的范围了。
所以我们买房的时候要注意两个问题。
1.不要只看这个房子的交房时间，而是要关注开发商拿到这块地的时间。
2.要关注房子的质量问题，不要等到续期的时候，房子已经成为危房了。那样就续期不了了。
产权到期，如何办理自动续期？
城镇住宅的土地使用年限是70年，根据相关法律规定，房子使用期限到期后会，这块土地如果没有用作其他规划。业主只需要在届满前一年，补交土地出让金就可以了，这个费用不会超过万元。
目前来看，最低规定每平方米缴纳的费用为15.6元，100平方米的房子仅需要缴纳1560元即可。如果遇到政府拆迁规划，则实行商业补偿，恭喜你成为暴发户。补偿标准是按照住宅的价格1:3进行补偿。
房子成为危楼无法居住怎么办。
实际上辛辛苦苦买的房子能不能住上70年还是个很大的问题。房子或许会因为质量问题，或者自然因素成为危楼。那产权未到期的房子成为危楼，该怎么办呢？
1.旧改翻新
这是最近几年以来很多城市已经开展的工作，就是对于那些地基、墙体以及各种基础设施还稳健的小区进行改造翻新。
2.拆迁安置
拆迁安置这是很多老房子住户最期待的结果，毕竟拆迁既会有新房，还会有安置资金，能让业主“一夜暴富”。
虽然现在拆迁相对较少，但是那些市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，很容易被拆迁重建。
总结
买到房子其实也不用太纠结，自己买的房子是否有70年的产权？《物权法》第149条有明确的规定：住宅用地产权到期的时候，只需要提前一年申请续约续费就可以了。
对此您还有什么看法，有不明白的在评论区留言。
▎❏辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？
商品房住宅产权只有70年，到期后，房子会被收回吗？相信这是很多人都很关心的问题。在房管局上班的朋友跟我说，产权问题不是看上去的那么简单，这些问题一定要弄清楚。我们一起来看看专业人士是怎么说的。
拥有一套自己的房子是每个人的头等大事，有些人为了买一套房，需要花费一生的积蓄，甚至需要几代人的共同努力。
我们之所以愿意花费毕生积蓄去购房，我们看重的是房子背后带来的产业链和配备设施。在城区有一套房，意味着我们的孩子脱离了农村，可以在城区享受更为优质的教育。在城区有一套房，意味着我们可以在城区享受相关的福利政策，享受更为便捷的生活。
花费了毕生积蓄买的房子，民用住宅建筑的产权使用年限是70年，而商用房屋建筑产权使用年限只有40年，如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权使用年限是50年。那房到产权到期了怎么办呢？
产权年限的定义
说到这个产权年限70年、40年、50年，可能很多人会不理解，我们先来看下产权年限的定义是什么？
其实房屋的产权包括两个部分，房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，也就是说你买的房子一辈子都是你的，谁也拿不走。而土地使用权就不一样了，土地的所有权是属于国家的，任何个人不具备土地的所有权，只有使用权。
而土地使用权的年限是根据土地的使用性质决定的，不是统一的。前面有说民用住宅类的土地使用权是70年，商用建筑的土地使用权是40年，而教育、科技、文化、卫生、体育等土地的使用权是50年。
也就是说，我们一般说的产权70年、40年、50年指的是房屋下面的土地使用权年限，而不是房屋的所有权年限。
在不动产证未实施之前，买房的话，通常会有两本证书，一本是房产证，另一本是土地使用证。后来，两证合一，就只有不动产证了。所以，现在买房的话就只有不动产证。
土地的类型
土地又可分为国有土地和集体土地，我们在城区买的房子，俗称商品房、公寓、写字楼等，这类房子下面的土地就是国有土地。而我们在农村自己盖的房子，用的宅基地是集体土地，是属于所在村所有，不属于个人。比如我们常见的小产权房就是这种性质。
通常来说国有土地上的房子更适合转手和出售，会有完整的不动产权证。而集体土地的房子通常只能在集体范围内流通，比如农村的房子只能卖给当地同村的居民，才能顺利办理过户手续。所以，我们在买房的时候也要注意这个问题。
也就是说，不管哪种类型的土地，土地的所有权都不属于个人，要么属于国家，要么属于集体。对于个人来说，只有土地的使用权。
产权70年怎么理解
拿民用商品住宅来说，土地的使用年限是70年。但你不要以为这个70年是从你买房的时候开始算起的，这样想的话就错了。
70年的产权实则上是从开发商拿到地开始算的。我们买的房子都是由开发商统一拿地、规划、建楼盘、出售，这个时间根据楼盘大小会有不同，有些从拿地到出售要3年，有些可能五年甚至更长。这还是正常拿到地开始建设的情况。如果出现囤地，等土地升值后再去规划、建设，那所用的时间就会更长了。
也就是说，所谓的产权70年，实际上到我们手上肯定是没有70年的，至少也得少几年。如果买的是二手房就更不用说了，少个一、二十年都有可能。
不管怎么说，我们拿到的房子肯定是没有70年产权的。
辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？
我们知道在农村建的房子，可能间隔十几年又会翻新重建，或者到子孙后代，也可能拆除重建。由此可以看出，房子的所有权是永久的，而且是可以世代相传的。
那我们花了大价钱买的商品房，产权只有70年，那到期了怎么办呢？是不是到期就不能住了呢？
当然不是这样的。房屋的所有权是一直存在的，没有具体的年限规定。常说的70年产权只不过指的是房屋所占用的土地使用年限。
刚才有说到，哪怕买的是一手刚交付的楼盘，你的产权也没有70年，因为是从开发商拿地的时间开始算起的。那70年到期后，还能继续使用吗？答案是肯定的。
按照《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说不用担心70年产权到期后，房子会被收回的问题。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权年限届满，土地使用者如果需要继续使用土地的话，可以于届满前一年向当地相关单位申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
也就是说，土地使用权年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。如果成功续期的，需要缴纳一定的土地出让金。
说到这里，我们就不需要去担心房屋的产权问题了，到期前一年直接去办理续期就可以了，但需要缴纳一定的费用。
这个费用一般是很低的，十几元一平方，具体依地方有所不同，大同小异。目前情况来看，最低规定每平方米缴纳的费用为15.6元，100平方米的房子仅需要缴纳1560元即可。
还有就是如果到期后，政府对这块用地有另外的规划，你的房子可能就会面临拆迁。这样的话，国家就会对这块地的房屋业主实行商业补偿，补偿标准是按照住宅的价格1:3进行补偿。你会拥有一套新的拆迁安置房或者补偿款。
如果产权到期后，房子成了危房无法居住了怎么办？
事实上，很多房子的产权还没到期就会成为危房，房子的平均寿命也就30~50年，阳台的使用年限就只有25年，卫生间水管的使用年限就只有20年，电梯的使用年限也只有15年。也就是说产权还没到70年，房子就已经老化了，很可能就已经成为了危楼。
那如果成为了危楼怎么办呢？
这个也不用太担心，因为房屋的所有权是永久的。如果你所在的区域是在城区，国家会有统一的规划和安排的。当然，所有的房子都是在城区，一个城区就必然要发展，要进步。国家也不会允许一栋栋的危楼耸立在城区中心。一旦成为了危楼，一般会怎么安排呢？
1、旧改
近几年，我们有看到很多城区的老房子都在加装电梯，重装管道、线路改造等，也就是说对这些老旧小区进行翻新改造。
而且这笔费用通常是由国家统一筹划的，个人无需太担心。在很多城区的老旧房，经过翻新改造后，又仿佛变了个样，使用起来很方便，跟新楼房不会有太大的区别。
2、拆迁安置
拆迁安置，是最理想的结果了。很可能一个城区的房子还没到年限，因为城区要发展，不得不使用这块土地，那国家就会补偿这块土地上的房屋所有人。也会安排新的拆迁安置房给房屋所有人，等于我们又可以重新拥有一套新的房子。或者得到一笔不错的拆迁安置金。
特别是对于城区地理位置很有优势的房子，拆迁安置的可能性是非常大的。
总的来说，只要是在城区的房子，迟早都是要规划的，毕竟一个城市要发展，就不可能一直停留在老房子的样子，那会严重影响城市的市容市貌。哪怕在你的有生之年，没有等来房子的拆迁安置，在你的后辈也一定有可能的。
写在最后
房子的产权时间是从开发商拿地开始计算的，到了我们手上的房子，肯定是不会有70年产权的。
但不需要太过于纠结这个产权的问题，房子的平均寿命只有50年左右。也就是说，很多房子产权还没到期，就可能成为了危房，就有可能面临旧改或拆迁安置。
退一万步说，如果房子到了70年产权年限，也是可以自动续费的，房屋业主只需缴纳少量的土让出让金即可。只需提前一年申请，并缴纳一定的费用，房子的产权年限就可以继续。
但我们知道，一个城市是不断向前发展的，房屋的逐步老化，会不利于城市的整体规划。一栋栋的老房子对于一个城市来说，是非常不好看的，严重影响城市的形象。
所以，房子到了一定年限，跟城区的规划出现不相符时，国家会对房子进行旧改或拆迁安置。只要我们买了房子，就安心地住着，不需要去考虑那么，毕竟这也不是你一个人的事。
▎╇辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？
你的房屋质量能撑70年？有的30年就成危房了。而且70年产权的计算，并不是我们买房或者拿到房产证开始，可是人家开发商拿地起计算，从拿地到建设再到交房，怎么也得四五年吧！所以，说是70年，但是咱根本就住不了70年！
很多人都不了解70年产权的真正含义，只是错误地理解为：你买的房子只能住70年，70年后房子被收回就不属于你了。
而产权的时间也只是理解为从你拿到房产证的时间开始计算，更有离谱的是有些二手房，也是觉得自己是自己买房的那一刻，70产权才开始。
如果你这样想，你就错了。你可能还不了解70年产权的真正含义。
70年产权的正确理解
那70年的产权都包括什么？其实，房屋的产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久的，也就是说一辈子都是你的。土地使用权就不同了，国家只是给你规定的使用期限，并不属于你。
之前我们去买房，手里会有两个证，一个是房产证，一个是土地使用证。现在，两个证合二为一，就是不动产证。
下面只规定了土地的使用年限，并没有说房屋的使用年限。意思也就是说你的房屋没有损坏，没有变成危楼，没有达到拆迁标准，这房子就永远是你的，这也是你的私有财产。
但是你买房子的所在下面的土地是国家的。所以土地的使用年限是70年。
土地又分为国有土地和集体土地，这有什么区别吗？其实这区别可大了去了。我们在城市所买的商品房，公寓，写字楼等等下面的土地那就属于国有土地。在农村我们自己盖的房，建的宅基地，这下面的土地也就是集体土地，是农村所有的，不属于个人。
总的来说，就是70年后房子是你的，但是房子下面的土地就不是你的了。这就奇怪了，房子是你的，地不是你的。那怎么办呢？咱们慢慢说。
70年产权的时间是从开发商拿地时开始计算的，并不是我们拿到房产证的那一刻， 你想呀！开发商从拿地到设计到建设，再到最后交房。这时间最起码也得四五年吧！更何况有的黑心开发商囤地就会囤几年。所以实际上你买的房子的产权到期时间肯定要比70年短。
为什么土地产权到期不同？
居住用地70年；而工业教育，科技文化等用地50年；商业旅游等用地40年；综合用地50年。
这主要是因为土地要服务于各种各样的建设。
房子是你的私人财产，永远是你的。但是土地却是国家的。国家可以给你使用权，而不是所有权。
万一哪天这块地要被收回去了，该怎么办呢？难不成要把房子打包成包裹带走？这不扯吗？开个玩笑。但这事如果咱整不明白，自己辛辛苦苦地买的房，咱们也睡不踏实啊！
自己辛辛苦苦买的房，70年产权到期怎么办？
别着急！这些问题呢，政府早就已经给我们想好了。
1、按照《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
如果你居住的房子的土地已经70年到期了，可以向相关部门申请土地使用权再延续下去。如果得到政府部门的批准后，只要缴纳一部分费用后，即使70年到期之后，你还可以继续居住下去，不受任何影响。
可是有一个问题哈，那就是咱们那房子的平均寿命也就30~50年。所以，到不了70年的土地使用期限，他们住的房子就可能变成危房了，这样再住不下去的话，就特别危险，你面临的就是拆迁。
这个时候，国家就要把土地和房子拿走，会给你一些拆迁补偿费，也可以选择去购买其他的商品房。
所以无论是哪种情况，我们都可以吃颗定心丸了。咱们的房屋使用权是不存在到期收回到期作废等问题的，都是可以继续使用的。
房屋的使用年限是否可以达到70年？
上面已经提到了，房子的平均寿命也就30~50年，所以他根本就撑不到70年。阳台的使用年限就只有25年，卫生间水管的使用年限就只有20年，电梯的使用年限也只有15年。
但是开发商交付这个房子的时候保修期也只有两年，这代表啥？咱们自己想想！
咱们辛辛苦苦买的房，真的想清楚要住一辈子了吗？
当初买房的时候，还贷再累也觉得不辛苦，觉得买了这个房，你一辈子就要住在这里了，可是你真的想过，确定是一辈子吗？
其实市面上的大多数高层产品都不可能住一辈子。我的意思并不是说30年后他就塌了，或者变成了危房。不管是什么房子，建成之后都会进行严格的质量审查。
所以，一般来说，50年之内，它的主体是不会有任何问题的。毕竟如果出了什么事，那些开发商是要担责任的。
虽然他不会产生什么风险，但是以他所配套的水管线路，时间长了肯定会老化。他也就会三天两头地给你维修。道路，绿化这些就更不用说了，这些更会老化。
还有停车问题，更别说物业管理了。而且二三十年之后，你的维修基金也就没有了，这些都是我们业主自己承担的。
如果小区真的老成这样了，你自己也会待不下去。但凡你有一点条件，就会再买一个。
我说这些的目的，就是要告诉大家，买房首先要考虑的是，并不是要一次性到位，而是5年到10年之内是不是好出手。
甚至贷款利息是多少都不重要，这些又不是我们能决定的。其实也根本不用担心这些，那就是房子本身的增值问题就远远高于你的利息。
写到最后
总结一下，产权的时间是从开发商拿到地的时候开始计算的，不管是几手房，总之，在我们买房的时候，房屋产权年限是多少，以及房屋剩余产权年限多少年。
如果剩余的产权年限比周围的要少，房屋的价格比周围的房屋还要贵，那岂不是太亏了？
产权包括房屋所有权和土地使用权，房子永远是我们的，是土地是国家给我们使用权，并不归我们所有。如果产权到期，可以自动续期 ，需要交纳相应的费用。
房子就是我们老百姓的固定的产业，孟子有句话是有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。咱们才会为基业去努力去奋斗，这份基业也可以传给子孙。
房子定了，心也就定了。或许就是所谓的安家，心定则安，心安则成家。房子可以不大，但要住着你爱和爱你的人，生活不用太奢侈，但一家人生活安逸，有爱，有暖，有希望，也就够了。
▎➭辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？
70年产权够买房者用的，没几个人话过百岁。但产权70年少点，自已花钱买的，凭什么有这么大的限制？住到69年把它买了，换新的，可以不。
▎☿辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办？
目前我国有很多种房子类型，比如写字楼，公寓，商品房等等，不同的房子类型使用年限是不一样的。
先来看一下房子使用年限怎么测算。
目前公寓的使用年限一般不超过40年，而普通商品住宅的使用年限可以达到70年。
但这里所谓的70年并不是说是房子本身，而是房子的土地使用年限，大家去办理产权证的时候上面都会标得很清楚，比如是哪一年取得土地，使用年限是多少等等。
虽然房产证上标注的是70年产权，但实际上大家在买房的时候，真正的使用年限肯定低于70年，因为这个产权是从开发商取得土地那天开始算的，但是现实当中有一些开发商拿土地之后长期不开发，有可能过了很长时间才开发，最后房子剩余的土地使用年限就会被压缩。
比如有的小区土地是在2010年就取得，但是这些开发商始终没有开发或者开发进度很慢，结果到了2018年才交房，这意味着房子真正的使用年限就只有62年。
对于新房来说，60多年的使用年限完全没有多大问题，但是对于二手房，剩余的使用年限就很短，比如有些房龄已经达到30年以上，再加上前期的土地闲置时间，有可能土地使用年限已经超过40年了，剩余的使用年限也就40年左右。
再来看一下70年产权到期之后怎么办？
目前很多国家的房子并没有产权期限，只要你购买土地之后把房子建立起来了，这个房子就永远属于你，可以让子子孙孙继承。
但是目前我国的商品房有严格的年限限制，正常的商品住宅使用年限是70年，那在70年产权到期之后怎么办呢？这个房子会怎么处理呢？自己还能继续住在这个房子里面吗？
针对这些疑问，我们一一来给大家解答一下。
1、70年产权到期，还能继续住吗？
很多人都担心买二手房，万一产权到期了，房子会被无条件收回去，这种担心完全没有必要。
70年产权这只是一个周期，但产权到期之后并不意味着房子就会消失了，根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
按照这些法律规定，如果是正常的70年产权商品房，到期之后房子并不会被拆掉，大家仍然可以继续住在房子里面。
2、产权到期之后房子会怎么处置？
前面我们也提到了，就算70年产权到期之后房子并不会被马上收回，毕竟这个房子属于自己的财产，只是房子所附属的土地到期了需要重新续约。
对于产权到期的房子，土地肯定要重新办理手续，目前土地使用期限只有70年，如果到期之后大家还想继续拥有这个房子土地使用权，就需要到土地管理部门去办理新的土地使用证，但是办理土地使用证的过程当中需要补交土地出让金。
针对这个问题，目前很多地方都有明确的文件规定。
比如早在2004年4月，深圳就发布了《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知，对于土地使用权到期的房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
而且从实际情况来看，前几年深圳确实有一些土地使用权到期的房子，重新办理了土地使用证，但价格整体还可以接受。
比如深圳福田区长城大厦有一些住宅的使用年限是50年，其土地使用年限是从1985年5月28日到2035年5月27日止。
但前几年就有一些业主要求提高土地使用年限，延长到70年，最终有一套市值645万元的房子补交了4.5万的土地使用款项，平均到每年的土地款项是2250元，这个款项占房价的比例其实很小。
但至于最终补交土地使用费是多少，要根据当地实际政策来执行，目前我国很多地方的地价都比较贵，对应的补交土地使用费肯定会高一些，但是未来随着我国楼市的不断饱和，假如未来某一天楼市供过于求了，市场不再那么火热了，说不定土地价格也会下降，到时大家需要补交的土地款可能就不会那么多了。
当然，除了补交土地款之外，对于那些老旧小区来说，说不定未满70年就被拆掉了。
过去几十年，我国很多地方老旧房子都被拆迁重新建新的商品房，而现在新建的商品房几十年过去之后，也有可能变成老旧小区甚至危房，到时说不定需要推倒重建，到时房子未满期限就有可能被拆掉。
写在最后。
虽然目前我国的土地使用期限只有70年，但并不意味着几十年到期了之后房子就会被收回。
首先大家要弄清楚土地跟房子是分开的，大家在购买商品房的时候，实际上有两部分费用，一部分是土地使用费，另一部分是房子建造费。
对土地上的房子，这属于大家的个人资产，这种资产是没有任何期限限制的，不管是70年还是700年，只要这个土地的规划用途没有变化，房子的质量没有任何问题，那大家家就可以一直继续使用。
但是目前我国的土地属于国有性质，我国的土地并没有买卖，只是出让，大家只有使用权，没有所有权。
而且土地出让有严格的期限限制，比如普通商品房的使用年限是70年，这意味着70年到期之后这个土地就需要收回国有。
但从实际情况来看，在土地到期之后，房子仍然还在，国家肯定不能随便把个人所有的这部分资产收回，这时候土地就会自动续期，政府以一定的价格再次将这部分土地出让给业主，这样房子就可以继续使用了。
所以大家完全不用担心房子70年到期之后不能继续住的问题，至少按照目前的政策规定来看，是不会存在这种问题的。
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