如何选购二手房？
如何选购二手房？
网友解答：
1上网查询房源，这方面推荐链家，我之前买房就是通过链家找的房源，至少我找的几套房子房源和价格都是真实的，其他网站也找过，大部分都是标低价套取你的购房意向的，
2约定时间看房，户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、内置家具等，还有建议白天看房，有时晚上看真的看不清楚（我买房时一天走了7家，腰腿都酸了），建议每看一家都做好笔记，尤其有意向的房子，可以之后再自己回来打听一下旁边的邻居，房子有没有问题（凶宅，漏水，物业费等），是不是在租着，虽然很少遇到买卖不破租赁的事，但还是小心点好。
3如果看好了就要和房主沟通具体细节了，一般都是在中介的门店进行，无非就是压价而已（突然想起一条新闻，北京房价暴涨的时候，一购房者和房主讨价还价一晚上成功把房价从560万，谈成585万呵呵），现在是买方市场，压价可以狠一点。
4查看房主相关证件（ 卖方必须是房主，房产证和身份证必须一致，房屋有多个共有人的如夫妻，就要确定全部共有人都同意卖房，一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房，这期间应该和房主到房管局做个产调，就是看此房是否有抵押或一房多卖等情况，这个必须房主配合去，你自己去没用），和中介谈中介费的付款时间，费用打折等（我买的时候中介费是打八折再减一千），中介费最好是签完合同付一部分，过户后付一部分，太早付钱中介就不当回事了。贷款自己去银行问，找中介又会被切一刀。都完成后就可以签合同了，定金是有法律效力的，和订金不一样，这方面建议看好了在签字。对了还要问清楚户口的问题，房子下面有谁的户口，最好都迁走，如果不能马上迁出，让房主写个承诺书，承诺以后多长时间迁出户口。
5下一步就可以去办贷款了，这个就是自己的事情了，和对方没关系（这里补充一点，在签合同的时候最好把约定的交易时间写长一点，很多人因为贷款没办下来造成到交易日无法办理，这时如果房主好说话还好，如果遇到不好讲话的会直接以你违约为由将定金吞掉，你还没辙），最好确认贷款没有问题后在交首付款。
6过户，一起去房管局办理听安排就可以了，等一段时间后领取房产证（卖方收到银行钱后下发），水费，电费，煤气，暖气是否欠费，电话宽带有线电视，物业费情况，这些可以先暂扣房主5000元保证金（我买房的时候中介出的主意），等确认没有问题后给房主。
写了这么多好累，这些对于买二手房来说也不是全部，只能是大概的方向，像办件是否加急加钱，税费谁出，评估价格差异，评估的费用变化，公产房房租是否交齐，下水道有没有堵，水表电表煤气表是否有改动等等太多了，买二手房必须有一个能镇得住的家里老人跟着（老人不是岁数老，是经验丰富的意思），还有不到最后一刻，都不要给房主把钱结清，必须确认所有的问题无误才行。如果题主有不明白的地方可以在问。
我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我！
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网友解答：
最近正在买一个二手房，流程快跑完了，已经办理抵押了。复盘记录几个点。
1、中介谈价钱会制造冲突，两边骗
以我的例子，我们第一次和业主见面谈价钱。我们砍业主挂牌10W，业主表示他的房子已经挂很低啦，已经很有性价比啦，不让价。避免谈崩，这个时候中介拉开我们分别沟通。
期间的打压我们的出价，暗戳戳说我们出价太低。希望我们加钱之类的。在双方磨合了大约2小时，最后他说如果谈下来省下的钱和他们对半分！这个操作还是挺让人意外，也容易被带偏就同意了。我这边是说砍下来的8W和他们对半分。当时我觉得可以，我老婆发现逻辑不对，相当于加了4W块钱。还不如直接加4W给卖家，这样至于要聊2小时这么久嘛。
后来和卖方的朋友聊，发现他们对卖方也是这种套路，多卖的钱对半分之类的。可能和业主的说辞是你这个挂牌太高。买方出价也是合理的，啥啥的。最后来说多卖的钱对半分。因为最后我们是加了3W块的，可能这个3W业主还要和他分。
2、隐形收费，贷款服务费
做贷款服务费，这个费用也有叫金融服务费。他们能提供什么服务呢？就是给你要准备的资料清单（什么银行流水啦、户口复印啦），帮你约银行贷款客户经理。基本没拉。然后收费什么商贷4000组合贷5000块。也真好意思收。这个你可以自己找银行客户经理贷款。也需要在合同时就谈。或者后面自己找，态度强硬点就是不给。
重要还是一开始合同上就拒绝这笔费用比较好谈
。我开始没意识到，后面还因为这个和中介又起了冲突。
3、隐形收费2，赎楼担保费高
现在二手房交易，很多时候中间的费用都转嫁给了买房。卖家的房子还没还完贷款，就需要担保赎楼。然后中介合作的担保公司收费比外面的高。外面找的一般0.8%，短期借款利息也低。但是和中介合作的一般1.2%。有的甚至还要收什么手续费。当然，这个费用在签合同的时候就要谈，不然后面应该蛮难换。毕竟要卖家配合，卖家大概率不想麻烦。毕竟不是他付钱。
4、第二点的贷款服务费不支付，不配合过户
办理过户的那天，由于是自己找的银行，我不愿意支付这笔费用。中介在收取了佣金后，不支付这个贷款服务费也不配合我办理过户。由于是通过中介合作的担保公司完成的卖家赎楼，所以卖家的房产证好像在中介手上，他不配合我也不能过户。
晾了我一天，让我愿意支付了再办理过户，好牛气的。气的我老婆远程电话准备骂人，被拒接电话。气没处撒，自然就是骂我佣金给的太爽快了- -，心塞。
然后我两去找派出所吧。由于管理辖区的问题，我们找了3个派出所才接待我们。最后的派出所民警说这属于经济纠纷，让我们找社区调解。然后又找了2个社区工作站，社区的人说让我们直接法院起诉吧。普通民众想找政府办点事儿，不清楚找谁还真的满难呀。
我们的想法是派出所或者社区工作人员拉我们和中介调解。双方表达诉求然后折中处理啥的。但是人家部处理，让找法院。法院起诉吧，感觉5000块钱有点划不来。自己琢磨了一圈，最后我们妥协了，支付了这笔费用。然后去办理了过户。中介可能看中这个起诉比较麻烦，时间也不一定能耗。
大家在最开始的合同签署就应该拒绝这笔贷款服务费用。
这种自己找的银行还要被收费，真的很恶心啊。
老婆最后打了市长热线和中介总部的投诉通道对中介门店进行了投诉。这回门店的人回应我们的投诉了。店长什么电话道歉，还说请吃饭赔礼道歉，扣业务员的半月工资。反正就是剥削它的业务员，让我们觉得过意不去。至于退钱那是不行的，你说都能扣人工资，咋就不把扣的钱退给我呢？最后我们妥协了，也说不要扣人工资了。中介公司转移矛盾的方式也是够可以的。公司收了钱是不退的，扣业务员钱转移矛盾倒是一套一套的。也不知道最终扣没扣，业务员忍着我们的臭脸帮公司收款，还要被扣钱。不知道她对于这个公司的感受是什么，都是被坑的人呀。
5、取证时，我得知卖家办理了离婚省税费
取证交税时，我看到个税为0。因为当初谈价钱时，卖家说他们承担近3W的税费。我以为卖家在某个阶段付了个税。问了中介说是卖家办理了离婚避税。
我回头想想，可能他们一开始就是离婚状态。假装说个税3W他们承担，然后让我心理价格抬高了。就是卖家已经让价3W啦，觉得自己的砍价也差不多了。这个算是卖家谈价的策略，不能说坑，不过也算个小密码吧，大家后续碰到不要被带偏就行。这个卖家的离婚应该是为了买房，因为卖我们之前，他们已经买了一套。可能为了3成首付已经离婚，这个个税避税只是顺带的吧。
后面就是我的抵押贷款放款了。和中介相关的就只剩下交房验收了。应该不会再有啥幺蛾子了。一路下来，对于买过一次的后面应该就知道避开了。只是又有多少人会买多套房子呢，本来频次低的买房经历。经历这些事情，能被搞的买卖双方都不满意，中介也是厉害的。
4.最后，更多贷款知识欢迎咨询，本人常驻广州，从事贷款行业3年，同时对广州房产颇有研究，从业房产中介6年，持有专业房地产中介证书，欢迎同样有需求感兴趣的朋友一起交流探讨
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网友解答：
好巧，两年前买过一套二手房，今天刚去看了一套二手房。跟大家分享一下我的亲身经历吧。
相对于新房，二手房大都在城市中心，周围都很成熟，生活比较方便，有时候对于急于入住的还能节省一大笔装修费用，也节省了装修好，跑味儿，去甲醛的时间。
事情是这个样子滴！我跟先生来现居地打拼，宝宝在老家，当时想让宝宝也过来，想着有孩子租房太不方便，就决定买一套住，考虑到装修地段学校等各方面愿因，决定买二手的，先是在58赶集网上浏览了一通，电梯房不要，三楼以上不要，装修太差不要... ...地段，户型各方面筛选后其实可选的并不多，下面真正的流程来了：
网上浏览或者二手房经纪公司看后，锁定目标，二手房经纪人，也就是中介，会联系房东看房，看上了，跟房东谈价格，价格合适的话，就该付定金了（注意：这里的定金是不退的）。
下面如果全款购买就可以准备结婚证，户口本，身份证的复印件还有房东的房产证土地证身份证复印件等过去过户了，过完户付尾款就可以拿钥匙准备入住了。
如果要贷款，还要准备收入证明、首套房证明、半年内银行流水等等（这些东西，如果提供不了，中介公司都是有门路的），申请贷款。批了之后三方银行签字，然后交首付、过户。一个月左右买方去银行签字，银行放款，卖家交钥匙。
大概就是这么个情况，时间久了，具体也想不起来了。以上是顺利的情况的流程，很多情况下，事情并没有那么顺利……
顺便跟大家唠唠我碰到的不顺利。第一套房子，去看过之后觉得可以，谈价格，房东不让步，我们又有点着急，所以不让就不让，买。交定金，交给了中介公司，当时他们说的是房东出差，不在当地，没过来签字，说等银行批了，一起回来签字过户，，等就等呗。一天两天，一个星期两个星期终于回来了银行签完字，准备过户去，要付首付，本来应该是打到中介公司账户上，过完户中介再转给原房主，当时中介公司pose 机坏了，要去银行转账，原房主说马上就过户去呢，直接打他卡上就可以，中介也说可以，就直接转他卡上了，但是磨磨蹭蹭，房管局下班了，只有第二天了，第二天就不见人了，说又出差了，后面就一直不露面，最后逼急了说他娘不让卖，跟我们商量把前退给我，就算了，没明说，但是意思就是我们同意就退款，不同意就不退的意思，中介公司这会儿也不说话了，让你自己跟房主沟通。退钱的时候也是一波三折，就不细说了，当时因为急着拿钱再买，就没跟他计较，现在在碰到这种情况，必须跟他打官司到底。这里就提醒要买二手房的朋友，（定金不可退，订金可退，交钱之前一定要分清楚，并且考虑清楚）还有就是钱一定要打到中介的担保账户里，过户前不要随便给别人。还有就是找个靠谱的中介。
从看房，到申请贷款，在过户，放款拿新房本，两个月左右，拿房本在我们这里可以交一千还是两千加急，一个月就可以了。全款更快一点的。
就这样吧，没什么逻辑，想起什么说什么，有需要的朋友可以看下。
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网友解答：
一、看房
1、看房时间：工作日、休息日、晴天、雨天、上午、傍晚
2、看整体小区：保安门卫（安全性）；环境（垃圾桶、公用面积）；安静或吵闹（周边环境）
3、看物业：有无物业？在什么地方？态度？得到小区用地规划图\u002F建设项目规划条件（看小区内是否存在代征用地？即有没有市政的路：看一期二期之间分界处的路是不是市政的路？）
Ps：私下在物业处或者周边房产公司了解有无其他公司中介出这套房，选择多个中介看房
4、看房子：电梯怎么样？不同时期有无噪音？墙体是否是承重墙？墙面有无明显的漏水痕迹？室内采光如何？
5、顶楼房：上面无遮挡（冬冷夏热）；雨天刮风天很吵；容易漏水！！
6、看房子时，打开百度地图，定位周围
7、拍照
二、中介
1、找多个不同中介看同一房（选择大的中介公司，丑闻少的）
2、谈费用：佣金在看房之后签合同之前谈（小于等于1%）
3、看房确认书（防跳单）：暂时不签，可在确定买房签合同时再说
4、看房后向中介计算确认：房子税费
5、房子中意，则表露出愿意谈成的意向：借此催中介去做资格审查\u002F购房资格（房子权属以及能否过户，最好与中介一起去房管局或地方公安局查明房子情况权属以及能否过户？）资格审查最好安排在签合同之前，防止是违卖房
三、房子（查清确认）
1、情况权属、能否过户
2、贷款有无还清
3、存不存在租赁合同
4、过户时间
5、抵押房——解押之后才能过户
6、问清物业费的情况
买二手房验房后不要着急入住，应问清物业费是否缴纳，同时办理物业更名手续。一般来说，交房前的物业费由老业主缴纳，交房后由新房住缴纳。
7、房屋维修基金过户
在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。
8、户口迁移
部分人买二手房是因孩子上学，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。
四、业主
1、查证业主的工作单位
2、看房本：产权性质（商品房）；土地使用年限（70年、划拨还是出让？划拨需要补交土地出让金）；共有情况、抵押贷款、建筑面积、房产图纸
3、房产证上业主的姓名和身份证号须和见面业主一致（出示身份证），签合同时，必须是房产证上所有人的签字；（房本上两个人必须是两个人签字）如有特殊情况，须有公证委托书证明
4、全程录音
五、合同
1、存量房买卖合同（官方版）
2、居间协议：中介费由违约方出
3、补充协议（最为关键）：提前联系中介写好自己的条款
（1）删掉所有税费由买家承担，让中介算出税费，合同的条款写要承担（）元以内的税费，多处该部分则由对方承担；
（2）规定户口迁出时间，过时不迁出，则赔偿500\u002F天；若出现无法过户的情况，则解除合同，退还首付和定金
（3）房子不存在查封、抵押、租赁合约或出现一房二卖，否则算作违约
（4）在买家支付首付时，买卖双方去银行开设“资金监管流程”，买家将首付打到银行监管账户，在业主还清贷款或者过户后，才具有提取资格
（5）房款：在房款后面应该有一条:此费用包含前期物管费,水电气费。且中介方应该在签订合同的时候预留卖方物业交割押金,如果卖方不去结清之前的费用,中介方可以用这个押金去结。
六、银行
1、开设“资金监管流程”
2、买家首付+贷款（面签）
3、卖家过户、迁出户
七、过户（最重要）
一、水电煤气过户
新老业主一同去水电气三大公司办理过户手续，并且新房主要向老业主问清是否有欠费，如果有，则应要求老业主缴清费用。如果欠费不缴清，在购房后容易引起新老业主的纠纷。
双方还应该根据最后一次老业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者的差额并算到房价中。
二、问清物业费的情况
买二手房验房后不要着急入住，应问清物业费是否缴纳，同时办理物业更名手续。
一般来说，交房前的物业费由老业主缴纳，交房后由新房住缴纳。
三、房屋维修基金过户
在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。
四、有线电视、电话、宽带过户
新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续，若有欠费，同样要求老房主缴清欠款。
五、清点钥匙
验房时，要问老房主家里所有门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门等等，要当面清点所有钥匙，并保管好。
六、清点屋内设施
一般二手房是带装修，甚至于有部分家具、家电会一起出售，所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送，哪些出售，都是什么价格，当在签订房屋购买合同时，设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同，以方便商谈价格。
七、户口迁移
部分人买二手房是因孩子上学，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。
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网友解答：
感谢邀请：选购二手房要做到三勤一听，哪三勤呢？脚勤、手勤、眼勤；一听，就是要多方打听。为什么要特别提出这个观点呢？实在是“买房”，买“好房”它就不是一件简单的事，很劳心又费神。
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我有个女性朋友，她是一位投资客。每次看她为了入一套好房子，风雨无阻，随叫随到，每时每刻，随时待命，就为了一套笋盘。
你相信吗？我说的是真的。但是回报也是很丰厚的，以前房产行情好的时候，一个月赚十万元，好的时候还不止。没有入到地产这一行是不知道投资客是有多么疯狂。
我们作为资深投资者是非常理解国家的调控政策。房地产泡沫实在是太大了，如果任其发展，后果不堪设想。话题扯远了，回归正题。现在来说一下怎么选购二手房。
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首先：三勤一听
1）脚勤，既然有买房的打算，就要自己先去四方打听，多加走动。建议买一张看房的专用电话卡，给中介公司留电话的话，就用专卡，以防止购房结束后，有不熟的中介公司电话骚扰；
2）手勤，可以在各大房地产网上搜索自己所需要的房产信息，如果有业主自己放盘的信息话，可以自己联系，说不定成交了，还可以省一大笔中介费。如果房屋买卖手续不熟悉的话，可以委托中介公司办理，只需交一些代办手续费即可；
3）眼勤，只要中介公司有电话邀请，都可以去看房，多加选择，货比三家。这里有个小技巧，业主放盘的话，会在周边的中介公司留有信息。
如果自己有熟识的中介朋友的话，可以先去朋友公司问询，同等条件下，无疑是朋友的公司占据优势。不论是中介费还是办事得力与否，都在自己的可控范围内。
4）打听，买二手房要自己去物业管理处打听一下，物业的收费标准，物业管理状况，该物业有无恶性事件发生等等。
其次：买二手房怎样还价
重赏之下必有勇夫，花小钱赚大钱。委托中介人员大力压价，充分调动中介人员的积极性。说到这儿，我又想起了一件事。有个投资客真的好厉害，房子在做交接的时候，通常都会预留资金。等房屋买卖手续办完之后再交齐。
您知道她怎么做吗？说起来您都不相信，她跟业主说：“我真的没钱了，能不能再少一点点，你看我连孩子储蓄罐里的钱都拿出来了。那一千块钱能不能给我免了。临交吉还压价，业主听了这话，脸都绿了。
那怎么办？凉拌！都到这份上了，业主只能苦着脸，免为其难的接受了。要是不了解情况的人，还真以为买家没钱，其实她房子都有十几套在出租。我就问您一句，咋样？厉害不？学着点！
再次：有关房屋买卖的税费可以要求中介公司提前罗列，做好资金预算
在签订房屋买卖合同之前要求中介公司去查册，确保产权清晰，无抵押，无查封。并在房屋买卖合同中注明，房屋没有非正常死亡事件，无居住权的设立，户口迁出，学位等等；
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最后：怎么选购二手房，这里面的水非常深
除了我上面所介绍的以外，还有不可预知的事情，需要自己小心处理。买二手房不同于新房，它更能考验您的眼力见。但是运气好的话，二手房捡漏的机会多过新房，有空多跟我学习房地产知识吧。
以上所言，均是经验所谈，未免有不足之处，可请补充指正。欢迎大家评论区留言，欢迎转发、收藏和点赞。感谢您的支持！
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网友解答：
谢邀。随着目前新房市场供货量不足，一些刚性需求转移到二手房市场。二手房市场坑还是比较多，
如果不加以注意，可能不仅失财还耗费精力
。所以，有意购买二手房的朋友有必要了解一下，笔者认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面：
1.产权是否明晰。
主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市交易资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押的房屋等各种复杂关系房屋，买这类房屋一定要慎重，个人建议最好不要买这类房屋，因为对于大多数人来说弄不清关系。另外，私自搭建不在产权范围内的违建也需要注意下。
2.在购买二手房的过程中，明确交易程序和违约责任。
二手房交易一般按照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中，要特别注意两点：一是在过户时候，要求房子产权证上的人务必都要到场；二是在房屋交接过程中，看该房屋的物业水电费是否交清，如果未交清，要求房主交清。关于违约责任，请务必约定清楚，金额要适当，遇到房价波动或者客观原因不能成交时，往往违约金额过小会导致房主毁约，给自身带来损失。
根据经验，凡事能想到东西最好都在合同或补充协议中用文字明确下来，不要嫌麻烦，以防后期发生争议。期间
，所有的凭证字据都务必留存好
。
3.房屋是否有正在出租的情形。
这种现象比较常见，一些投资者把房屋简单装修后用于出租，在卖房屋的时候没有履行通知承租人，侵犯承租人优先购买的权利。因为在国内，房屋交易合同不能对抗已事先成立的租赁合同效力。如果有此类情况，可能会导致我们不能及时收房。
下面对于房屋本身的选择，也需要注意三个方面：
1.了解房屋所在小区环境，物业服务水平。
小区环境主要不仅包括小区绿化、居住人群、交通学区配套等，还要了解物业服务水平。随着人们对生活品质要求的提高，对物业管理提出了更高要求。一些人甚至因为物业服务差又难改变现状，不得不换房离开原居住小区。这里往往发生在首次置业的人群中，可能因为房价便宜，而忽视了对小区环境的要求。随着房价上涨，小区物业环境差的小区也会拉开与其他小区房屋价格，到时你再置换，可能要花更多的钱。
2.了解该房屋状态。
可以从过上下左右邻居拜访或者门卫人员、保洁人员等，了解房屋是否有过盗窃、刑事案件等。同一个小区，会有个别低很多的房子出售，有时候就有可能因为凶宅什么的，这一点要特别注意。
3.对房屋本身质量的考察。
检查房屋是否有漏水痕迹，墙体是否开裂，隔音效果如何，房屋面积是否与产证上面积一致，与房型图户型是否一致等。房屋所处位置是否是噪音释放区，这个在各个时段可以去房间感受一下。在这里也补充一下，在房屋交接过程中，
如果是装修房，应向房主索要装修线路图纸，以防发生故障和补充装修时需要。
总之，以上是买二手房的注意事项，当然不能穷尽，还有一些细节需要注意
。个人建议，在交易过程中，最好找一家靠谱的中介相对有保障一些。在所有的约定协议中，除交易双方签字外，最好要求中介代理方也签字确认！
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网友解答：
看了很多二手房后，如何筛选呢？
第一考虑的是当然是价格，每个人都想买更大更好的房子，但是预算就这么多，因此要结合自己的经济能力去购置，有多少能力就办多大事。购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等，下表有一份中介公司提供的明细清单，对几个大头的费用下面会详细讲讲。
这里讨论的是满2年的普通住宅，没有增值税的房子。
缴税标准：首套90平及以下，计税价×1%； 首套90平以上，计税价×1.5%；二套房计税价价×3%。
契税由买家承担，过户当天交给不动产登记中心。这个是交给国家的钱，有缴费标准的，所以砍不了价。
计税价是啥？
网签的时候，在房管局登记备案的价格，即网签价，作为计税价。 各地标准以各地为主，有的地方， 成交价=网签价=评估价。让中介做低网签价，可以合法避税。
房管局参考市场行情，给房屋制定了一个最低评估价，作为房屋交易缴税的最低基准价。网签登记的价格是不能低于这个最低评估价的，通常这个评估价目前还跟不上实际的成交价（一般是7成），可以在不动产登记中心查询，输入房产证号身份证号可查。
这里我再展开讲讲，成交价、网签价、评估价都是什么鬼！？
成交价：
成交价是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交的价格。
网签价：
房产交易都要进行网上签约，一旦“网签”成功，同一套房源无法再生成买卖合同，也就无法再售他人。所谓的“网签价”就是指在房管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价（最低评估价）。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
评估价：
评估价就是第三方评估机构（中介推荐或者银行合作的评估机构），通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。所以，没有三价合一之前，很多人会选择故意把评估价做高，“高评高贷”，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。
（2）个人所得税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指家庭在深圳市唯一住房。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。
不满五年或者满五不唯一：
a）个人所得税＝（计税价-原登记价）*20%
或者
b)个人所得税＝（计税价-增值税）*1%
第一种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证， 实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。按规定，个税和下面的增值税应该是由卖家承担的，但深圳是卖方市场，成交惯例一般都是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。这个税也是过户那天交给不动产登记中心。
（3）增值税及附加
房子已经满2年，普通住宅免征增值税。正常人都是买2年的房子，除非你有特殊情况，因为这笔税真的很多！举个例子，200万的计税价，单增值税一项就10万多。 房子未满2年，增值税及附加的征税标准： 增值税=计税价÷（1+5%）×5.65%
（4）中介费
中介费通常报的时候都是3%，但是中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，一般房子总价的1%-2%左右，小的中介公司，收费会低一些，可以谈一口价，1万，2万。但小中介也有问题，靠不靠谱，有没有保证，会不会收了钱不办事或者办事不牢靠。
（5）赎楼费
赎楼是指原业主想出售房屋，但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费（一般最低收费3000元\u002F单）。
赎楼分为现金赎楼和额度赎楼：
* 现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的2.5%。如果业主自己有钱，让其现金赎楼，万万不能用自己的钱帮他赎楼，风险很大。他要是没那多钱还，让他额度赎楼。
*额度赎楼:担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，一个月的大概费用是欠款额的2.2%。这里提醒下，短期利息按照每天算的，如果银行排队紧张，放款慢，业主欠款又多的话，这笔钱数目就会很大，所以一定要挑好贷款银行，放款能快些的，或者是挑个欠款少的房子。
（6） 罚息
当提前还款赎楼，根据银行的规定会有一定的罚息，各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息，不满三年的一般罚息1-3个月，具体还要看当时跟银行的贷款合同约定。
（7）评估费
办贷款一般要评估，费用几百到几千，这个可以谈，交给评估机构。一般按照评估总额的万分之五收，一般银行都有推荐的评估公司。
（8）按揭服务费
1500-2500块\u002F单，这钱给按揭服务公司，说实在的这个钱给的很冤，按揭员也没干啥，就是打印了东西，带着业主去公证处了。而且这些按揭公司都是和中介一个公司的，只是不同部门，或者所谓的合作公司，因此如果能和中介谈，尽量把这个费用砍掉。
总结下购房成本：
看房子先问中介，业主的心理价位、房子是否满2年，满2年的是否满五唯一，欠款多少。
购房总成本=房价+契税+个税+增值税+赎楼费+中介费+罚息+评估费+按揭服务费
*未满2年：契税+个税+增值税
*满2年的：契税+个税
*满5年唯一：契税
*红本不在手，加一笔赎楼费（先按一个月算）
*未满3年：可能有银行罚息
252万的房子，满2年，欠款50万，交了契税1.9万，个税1.9万，赎楼费6000块，中介费3万多，评估费1000元、按揭服务费1500元，公证费760元，所有费用差不多8.5万-9万。
自己算下月供，有公积金贷款和商业贷款，每个月月供是多少，算笔账，然后与自己的月收入比较，算出最大能够承受的月供值。
根据月供，去砍砍价，一般砍个三五万都没太大问题，遇到着急用钱的业主，或者着急换房的，可以砍多点。
另外，综合考虑了户型、朝向、通风、采光、层高、装修、周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等因素后，筛选出最符合自己需求的最适合自己的房子。
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网友解答：
买过二手房的朋友应该都知道
随便一个不注意几万几十万的差价
可能就出去了
想要找到性价比最高的二手房
其实买房之前必须要认识一些人
今天我们就来聊一聊
你要认识哪些人
第一个 你至少要找十个区域的中介
为什么说要找这么多中介
因为传统的中介机构为我们省钱的作用不大
大部分中介承担率低
一年可能也成不了一单
尤其说像北上广
甚至一些一线城市
大部分中介自己都没有买过这些城市的房子
中介还是以撮合交易为主
他们不会站在我们买房人的立场上想问题
为我们出谋划策的他们永远只会说房子好
为了尽快促成交易
好赚取佣金提成
而且这个行业的淘汰率和流失率都非常的高
也不能指望他耐心的给你提供服务
不过也不是说中介完全没有用处
我们其实是可以在他的朋友圈里
找到一些有用的信息 比如说笋盘
什么叫笋盘
就是指遇到一些业主有紧急出售的房源
想马上变现的
甚至不会要你的首付款
只要看中了立马过户
只要你能接着帮忙还贷就行了
相当于直接送你一套房子
一般来说
笋盘不会直接出现在官网上
而会先出现在中介的朋友圈里
所以我们至少要加十个区域的中介
这样在他们的朋友圈里淘到笋盘的几率也越大
第二个就是找一个厉害的信贷顾问
因为现在买房大部分人都需要贷款
如果你的流水不够
你申请不下来贷款
或者说已经买过一套房子
想换房能贷出来的钱就很少了
这些问题现在顾问基本上都能帮你解决
他熟悉市面上所有的信贷产品
能帮您打造最优的贷款组合
最后 欢迎您关注百姓社保
更多社保问题我们将陆续给你解答
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网友解答：
一、地段
购买二手房需要考虑交通便捷程度、周边商业分布情况，对于上班族来说，便捷的交通可能会省去许多麻烦；周边购物、消费、菜市场是不是齐全，如果这些都具备的话会让后期的生活很便捷。
二、物业
小区物业完善程度、小区内的环境是否舒心、休闲实施是否到位、房屋有没有漏水、水管有没有堵塞之类的情况。
三、屋内装修情况
屋内装修是不是领包入住，风格是不是你喜欢的那种，这些都是购买二手需要考虑的因素。
四、房龄
房龄越短，房屋结构、空间布局可能更合理一些，而老旧房子相对来说要差一些，这个要看买房人的个人爱好，毕竟萝卜青菜各有所爱！
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网友解答：
主要看几个方面吧
1.地段。一般来说，无论郊区房还是市区房，都有其的地段好坏的一面。比如市区房，虽然上下班方便、商业繁荣和生活便利，但也有不少坏处，那就是房屋价格高，而且生活成本也高。
2.户型实用。刚需族购房比较主要要看户型是否实用，首先要避免奇葩户型，其次并不是户型方正就够了。选二手房，还要看布局是否合理，毕竟很多设施都是固定的，不同于毛坯房还可以轻松改造。而且要选户型方正实用的，避免过多走道。公摊比例要核实，公摊直接关系套内建筑面积大小。户型一定要考虑清楚，毕竟后面还有接盘侠。
3.生活配套。一般来说，二手房小区附近的配套都相对完善，可以满足住户的基本生活需求，但对于没有成熟的交通、医疗、商业配套的小区，要注意房子未来的发展性。同时也要留意周边新增规划，是否会影响你往后的生活质量。
4.二手房过户流程以及中介费。二手房的中介费一般情况下是1-2个点。二手房的过户流程为：买卖双方签订购房合同，网签，申请贷款，审批贷款，资金监管(首付)，过户，资金监管到账+银行贷款放款，交房。
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网友解答：
首先要看看二手房是不是大产权房，也就是一定要查验它的大红本。再看看使用年限，如果五十年产权，已经二三十年，就不合算了！还有就是年限越长的房子，内部上下水供暖防水等设施等都会不同程度的老化，如果买了这样的房子，就必须进行基础设施的改造，否则很是闹心，今天水管不通厕所堵了，明天暖气漏水了，很是麻烦！
还有就是二手房除了看使用年限以外，还应该考察考察物业管理公司怎么样，毕竟住进去难免要和他们打交道，还有就是好的管理让人心里踏实，能及时解决问题或者给予帮助。当然要常规考察地理位置，周边配套、购物环境、健身环境、就学、医疗、交通等等，这些综合性指标都要比较，每个人侧重点不同要求不同，所以选择结果就不同，也就是为什么现在每个小区每个地段的房子都有人买，就是这个道理。
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