大家觉得今后五年武汉房产120平以上大户型保值增值一些，还是90平小户型保值一些？
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武汉的房子闭着眼买就行，买到就是赚到。武汉迟早比肩北上广深，军运会一飞冲天。
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武汉作为新一线城市，单价相对于其他一线甚至二线城市价格还处于一个低水平。特别是最近城市入籍放开，成为一个新武汉人是一个不错的选择。
如果在武汉置业的话，现在也是个不错的时机。如果是买房自己使用的话，就看自己的能力了，90平和120平，有能力尽量买大的。如果是投资的话，考虑到变现容易买90平的最好。当然，这还要看地段和其他的方面来综合考虑房产的价值和升值潜在因素。
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两个都一样增值，90平和120平以上144以下都吃香，需求最多的90平两房或三房相对来说吃香一些。
一：90平方的两房和三房适合三到5人居住，这个群体的人群多一些。有哪些好处？
1房子户型好：两房或三房，90平利用恰到好处，房，厅，阳台，设计都很紧凑，缺点大部分一个卫生间。
2总价低：比120到144以下价格低好多，购房成本少一些，缺点面积小，各方面面积都很适中。
3容易出手：90平方比120平少几十平方，总价少很多。
二：120平甚至更大的房子，有什么优点缺点
1总价高：面积大总价固然就高。
2税费高：面积越大越高，还有的是豪宅，税费更高。
3出手成本太高，时间周期相对来说长一些。
优点：
面积大，居住人多，
卫生间大部分两个，方便，
房子朝向号，一般大面积设计朝向相对来说好一些
⊰┭大家觉得今后五年武汉房产120平以上大户型保值增值一些，还是90平小户型保值一些？
首先，房子是否保值，户型大小只是一部分影响因素，首要决定因素是地段！中心城区120平米住宅和远城区90平米住宅，哪个更保值？肯定是中心城区哇。
若想保值，首选公交、地铁、自驾出行方便、且周边配套成熟的区域，90平米适合刚需购房，120平米适合居住改善，都保值。
对于尚处于规划阶段的住宅项目，90平米流通性比120平米好一点，因总价低，适合初次置业的人群，尤其在武汉，部分房企95平米基本是小三房，甚至三房两厅两卫，一步到位的户型设计。
无论是新房还是二手房交易，小户型单价基本比大户型高，大户型虽然单价低，但是总价高，在一定程度上也区分了购买人群。
最后一点，不管面积大小，户型的格局、朝向、楼层等直接影响居住舒适度的因素也是保值参数之一。
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120左右的三房最保值，目前以二手房的交易量，交易价格，交易户型统计结果就是，三房满足居住需求，120面积刚好，不会太贵，居住舒适度也比较高，所以这个户型和面积最合适。120以上面积大总价高，保值是没问题的，升值是比较侧重于核心卖点的。
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