成都市新都区的房价现在怎么样,后续还会涨吗?
♤◍成都市新都区的房价现在怎么样,后续还会涨吗?
新都的房价,只会随成都大势走,不会有单独突出的表现。
下面从新都的定位、房价历程、几大板块特点、适合人群四个方面阐述。
01 新都的定位
1 交通中转
新都内接金牛、成华;外连广汉、金堂、青白江、彭州;再远出去就是德阳、绵阳、广元,西北和西南的连接方向。新都隶属成都北门,自古就是入蜀的门户方向。
新都地理位置
2 产业规划
新都最让人熟知的是物流产业和家居产业,当然还有些其他的,比如石板滩的轨道航空产业,三河场那个成飞420厂,老城区的几个大的电子厂等等。
目前随着北部新城的规划,物流和家居产业,基本都往青白江搬过去了,新都目前规划的是要打造交通产业园、智慧物流产业园、家具产业城三大核心板块。
但是,简单查了查这些规划板块的运营收入和增长率来看,翻不起大的风浪,可以忽略不计。
3 教育和商业
新都大学还行,好几所,新都一中在整个成都中学的教育力量,也算不错。至于大型商业体,口号喊得震天响的第四代住宅:七一国际广场,人流量也没有起来。
大丰、三河场、保利公园、斑竹园那些,也不得行。只有大丰的人气稍微起来了些,商业还勉强。
新都产业规划
02 房价历程
新都目前在售新盘,大概30个左右,均价在一万二左右,二手房在售7000多套,均价在一万一。
整个新都的房价,一直以来,都处于远郊五区垫底的存在,过去十年,其整个房价大势,都是随着成都房价大势走的。成都整体上升,新都上升;成都整体萎靡,新都更加萎靡。
新都二手均价
03 新都目前比较成熟的几大板块
新都目前成熟板块有一下几个:新都城区、大丰、毗河板块、保利公园
新都城区的话,新城附近和石油大学附近稍微有潜力点;毗河的话,居家还行,投资没戏;保利也是居家还行,投资很悬。大丰目前成熟,但是后劲不足。
比较有潜力的板块在三河场附近。从成华到新都的地铁沿线,基本都比较差,唯有三河场稍微有点看头。
04 总的来说,新都适合刚需,投资慎入
新都能够凭借的东风,便是北部新城。但是这个由来已久,短时间效果不大。
另外就是新都的产业在往青白江剥离,也享受的扶持有限,毕竟青白江有个自贸区,连万达广场也落户青白江,没选择新都。
目前地铁3号线,即将在建27号线,到时候天回那里一链接,大丰和三河场板块应该能活跃起来。另外就是新都的整体均价,在成都垫底,在西北和南边不远上班的刚需,可以考虑。
至于教育和医疗,是新都的短板,所以长期投资不靠谱,但是有了交通,刚需还是很合适的。
另外,可以从新都最近几年的土拍情况和人口流入情况,中规中矩的,也能判断,新都没有特别亮眼之处,只能随着成都趋势而趋势。
优秀如你
%✺成都市新都区的房价现在怎么样,后续还会涨吗?
我是2016年初入住大丰,当时还看了汇融广场的房子,六千多,周围除了石犀运动公园,家乐福,几乎没有啥像样的配套,现在不同了,路通了,汇融广场跟龙湖天街的商业都起来了,今年年底保利大都汇的商业也要开业了,最重要的是地铁开通了,凤凰山体育公园也修好了,城市面貌非常好,所以说房价也在稳步上升。最近我也在看房子,大丰目前在售的新房,像大丰地铁站200米的人居璟云庭,精装,洋房,大概1.8万左右,距大丰地铁站一公里左右金隅上层郡精装高层1.7万左右,二手房地铁站附近1.5万左右。靠高架桥旁边或者相对老一点的小区大约一万二三。值得一提的是,大丰目前还有两个清水楼盘待售,都说是八月左右开盘,宸德公馆,入帘青,价格可能会有惊喜,可以关注一下。
随着凤凰山体育公园的使用,以及几大商业加持,未来可期。
ⓈⓍ成都市新都区的房价现在怎么样,后续还会涨吗?
新都区房价在二圈层中不算高,这也与北边整体情况相同。
新都当前均价在1万+,部分新房达到2万。
从目前发展的形式来看,新都这个价格非常亲民,不同于西控的温江、郫县,北边的新都作为唯一门户,其价值非常大,未来可作为成北中心吸引北边的德阳、绵阳人口来此定居,甚至还可以吸引更远的广元、巴中,乃至省外人群。
因为一般人购房都还是习惯离自己家乡近一点。
新都的产业定位是物流为核心,配搭商贸、轨道交通、航空动力、智能家居,以工业智造为目标的交通枢纽线,其与青白江在今后亚蓉欧陆港门户枢纽中扮演的角色无可替代,因此相当看好。
在成都中心城区均价大道1.8万,三环内基本无2万以下新房的背景下,新都作为价值洼地,今后上涨空间让人期待。
以后核心打造的北部新城、蓉欧新城、三河场都值得期待,如果你在北边定居,可能新都真的是一个不错的选择。
ツ✫成都市新都区的房价现在怎么样,后续还会涨吗?
谢邀!
关于房价会不会涨,一直都是人们津津乐道的话题,茶余饭后总会不经意地谈起,房地产这么多年来在人们的谈话中、在资本的杠杆下,房价也是腾地而起,这波上涨让前期买入的人们获利颇丰,当然也让买房难成为了热词。。。
总结起来分析上涨的原因无非就是以下几个因素:
一、人流量:一切发展的根基就是“人”,有人便有了一切,有人便有发展的可能;因为人的潜力是不可估量的,需求也是显而易见的;有了人、有了需求,所有的配套都会因需而立,价值自然就上升了;
二、政策导向:大到国家政策、省级政策、城市政策、区级政策,政策导向基本就是这四级,国家政策决定国家的发展,省级政策决定省级的发展方向,城市级政策决定整个城市的发展方向,就这三级而言,我们能紧跟城市级的发展,就能得到不错的个人发展。
再来看看成都的政策,目前市级的政策就是“西控、北改、南拓、东进、中优”,对于北改的北边区县来说,目前最新的政策就是“成德绵一体化”,设计的有“成德绵一体化经济带”,以天府大道北沿线为依托,途径“四区一市”,成都金牛区、成华区、新都区和德阳市旌阳区、广汉市。
天府大道北延线上
作为世界最长的城市中轴线,天府大道被称作 “ 百里中轴 ” 。天府大道向北的发展路径及其给这座城市带来的改变,注定与城南大不相同。按照规划,这条道路南起成都二环路,北至德阳青衣江路,全长58.5公里,其中成都段29公里,德阳段29.5公里,串接“四区一市”,即成都金牛区、成华区、新都区和德阳市旌阳区、广汉市。
天府大道北延线效果图
其中,新都、青白江、德阳旌阳区等位于天府大道北中轴的区域,在近年来飞速发展,频上热搜。
新都产业发达,集轨道交通、航空动力和能源装备三大战略性新兴产业为一体,2020年,新都工业园区主营收入要突破1000亿。区域内地铁3号线、5号线等相继开通,交通便捷。生态资源丰富,打造公园城市范本,定位为“成都北部生态屏障”,建成区绿化覆盖率52.2%。
新都区航空产业园效果图
产业、交通、生态是新都发展飞速的核心。
德阳旌阳区的工业为其经济命脉,拥有中国二重、东方锅炉厂等大型国企。最短23分钟的动车时间,最快5分钟两趟的发车频次,让德阳融入了成都「半小时生活圈」。作为省级生态区,旌阳区内拥有东湖山、旌湖等丰富的景观。
所以说以后的北边还是很值得期待的。
成都北向规划图,请查阅。
◈☥成都市新都区的房价现在怎么样,后续还会涨吗?
政策.政策、还是政策!如果市政府下令全力发展北门决策,别说新都连广汉的房子都会一起增值!如把广汉收归为成都市广汉区,那更是利好,好好期待吧!
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